3月广州一手楼网签量增长480%，一二线城市土地拍卖升温
3 月份房地产市场复苏
被视为房地产市场晴雨表的土地拍卖市场今年3月出现局部回暖迹象。
广州、上海等一线城市陆续出现成交总价或成交单价超高的地块。先是上海徐汇滨江地块以310.5亿元的成交总价领跑，随后广州越秀地块以每平方米6.46万元的楼面价创下价格新标杆。仅3月9日至3月15日当周，该机构监测的40个主要城市土地供应量环比增长246%。3月16日至3月22日，一二线城市土地供应量持续上涨，二线城市环比增长一倍。
与此同时，房地产市场似乎也出现了回暖的迹象，3月份连续多周，一二线城市整体成交量环比大幅增长。业内人士预测，随着央行发放5000亿元再贷款、再贴现支持企业和群众复工复产，地方政府也陆续出台了一系列因城施策的举措，大部分房企拿地热情和投资开发信心逐渐被激活，刚需、改善性需求也在开发商积极灵活的营销策略下重回市场。
龙头房企逆市买入土地拍卖市场
3月中旬，面对疫情影响，广州市果断推出《2020年建设用地供应计划》，其中221块商业及居住、商服用地总面积达933万平方米，总面积较2019年略有增加。
与此同时，广州城投集团以23.57亿元拿下广州市越秀区一幅建筑面积4.95万平方米的地块。扣除安置房，可售楼面价达6.46万元/平方米。业内人士分析，按照这个价格和面积，建成后的住宅销售价格至少要达到10万元/平方米才能保证盈利。6.46万元/平方米的可售楼面价也创下了广州土地拍卖单价的新纪录。紧接着，广州又成功出让番禺汉溪大道北侧住宅用地和白云齐福路商业用地，总成交价达44.8亿元。
据部分机构监测，2月份以来，市场普遍预期土地供应量增加、溢价率下降。金茂、绿城、保利、华润、首开、越秀、广州城投等国企、央企，以及恒大、龙湖、龙湖、绿地、世茂、德信等民企，相继涌入各地土地拍卖市场，逆市抄底。其中，保利地产近期斥资84.88亿元，在北京、广州、长沙等一二线重点城市加码5个项目，土地面积44.18万平方米。
事实上，据中指院统计，在疫情冲击最为严重的1-2月，香港置地、绿城中国、华润置地三大房企合计拿地投入726亿元，同比增长19.8%，而百强房企拿地总额达1984亿元，同比增长7.2%。为保持未来业绩增长，龙头企业纷纷加大土地储备，加剧竞争。从布局重点来看，房企普遍瞄准一二线重点城市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域，以及这些城市群、都市圈辐射的重点三四线城市。
3月份以来，房企融资渠道明显增多阳春市房地产网，资金面情况有所好转。地方政府也在土地供应和交易方面采取措施积极提供保障和服务，包括加大地块推介力度、调整优化土地开发要求等，减少了房企拿地的顾虑。后续若住房销售市场能尽快恢复正常，土地拍卖市场回暖的压力就会更小。综合考虑以上因素，易居房地产研究院预计3月份土地交易市场将出现回暖并略有回暖。
二手房交易呈现回暖迹象
在经历了2月份受疫情影响成交量暴跌八成之后，业内人士对3月份楼市的表现寄予厚望，房企普遍希望疫情得到控制后市场能迎来“报复性增长”。
3月份卖房人津津乐道的是，3月16日晚，万科星城开盘仅7分半钟，288套公寓即被抢购一空，销售额达2.99亿元。线上选房结束不久，万科星城又推出更多房源。3月13日，蛇口招商太子湾万玺推出14套公寓，均价4200万元/套，8秒即被抢购一空，销售额达6亿元。3月12日，光明区秦城正大城453套酒店式公寓产品——8C独栋亚朵酒店式公寓开盘，吸引百余人戴着口罩前来购房。结合广州等其他城市的表现，有人认为，一线城市已提前结束“冬眠模式”。
监测机构数据显示，3月份以来，一、二、三线城市成交量逐步恢复至1月份的50%-60%。仅3月16日至3月22日当周，一线城市成交46.75万平方米，较前一周增加2.27万平方米。3月中上旬，中原地产监测的全国40个主要城市市场成交量较2月出现明显回暖，线上成交量平均增长40%，但同比仍下降20%以上。
数据显示，截至3月25日，广州3月份一手住宅网上成交量达4391套，环比增长487%；成交面积47.82万平方米，环比增长480%。同时，广州3月份一手住宅新增供应量为5930套，折合面积约62.16万平方米，超过1月份的5406套，创下年内新高。对此，中原地产认为，目前预售新增审批速度加快，市场已从源头逐步被激活。
3月16日至3月22日，中房网数据显示，一线城市成交面积环比增长31.6%，二线代表城市环比增长15.7%，三线代表城市环比增长36.5%。其中，北京环比增长50.29%，上海环比增长18.49%，广州环比增长84.74%，深圳环比下降11.49%，为唯一环比下降的一线城市。二线城市中，福州、大连、青岛、济南、重庆、东莞等均出现明显环比增长，三线城市韶关环比增长甚至超过350%。
二手房方面，以3月16日至22日为例，链家监测的18个城市二手房市场成交量环比持续增长27.5%，连续七周上涨，成交量已超过去年12月周均水平，相当于2019年3月周均水平的75%。近四周，18个城市成交量环比平均涨幅达91.3%左右，其中18个城市中有10个城市的成交量已超过去年3月周均成交水平的80%。
政策分化：30个城市下调房贷利率
土地拍卖、住房交易市场的回暖，与当前国家“三稳”政策和“一城一策”的科学调控息息相关。
据中指院监测，新冠肺炎疫情发生以来，受多地线下售楼处、中介门店关闭影响，房地产市场销售受到严重阻碍。为缓解房企短期资金压力，防范行业经营风险，各地结合自身情况，积极灵活落实政策。截至3月26日，约有50个省市出台供给侧利好政策促进行业平稳健康发展，主要涉及缓缴土地出让金、合理推迟建设竣工时间、降低房屋预售条件、延长企业减税降费缴纳期限等。
金融政策层面的改善和优化，不仅给了企业更多的融资机会，也减轻了那些刚买房或想要改善住房的购房者的压力，这是楼市逐步回暖的关键。融360大数据研究院近日发布的《2020年3月中国房贷市场报告》显示，2020年3月阳春市房地产网，全国首套房贷平均利率为5.48%，环比下降4个基点；二套房贷平均利率为5.77%，环比下降4个基点。这已是房贷利率连续第4个月下调。
数据显示，全国已有30个城市下调房贷利率。首付比例方面，3月份，全国41个重点城市674家银行分支机构中，有6家银行分支机构下调了首套房首付比例，涉及4个城市。其中，上海部分银行首次将首套房首付比例上调至30%。6家银行分支机构上调首付比例，涉及4个城市。北京有3家银行首次将首套房首付比例由原来的35%上调至40%。整体来看，51个重点城市贷款利率有升有降，房地产政策区域分化比较明显，这意味着未来房地产市场整体走势也将出现分化。
有专家认为，随着“一城一策”政策效应逐步显现，4月房地产市场有望继续回暖，企业投资开发热情也将加速回升。中原地产也认为，随着疫情影响不断减小，预计4月会有越来越多的购房者走出家门、回归市场；同时，各行业复工复产也将引导更多潜在购房者回归一线城市，楼市有望进一步升温。（冯山书）
