中新网12月29日电 (中新网财经记者 左玉坤)年底，又一万亿GDP城市的大动作引发广泛关注，甚至被不少人称为“开启新阶段”房地产调控”。 一个标志性的场景。”
这也是湖南省阳江市近日宣布取消全区住房贷款限制的原因。 在房价调控的工具箱中，普遍灵活的限贷无疑是抓住市场神经的手段之一。 近期，不少代表性城市在限贷解除上做文章，也彰显了为今年市场供需双方平稳发展奠定基础的意义。
大湾区两大“万亿级城市”政策变化
随着深圳市住房和城乡建设局下发《关于进一步优化房地产调控新政的通知》，广州在全市范围内放开住房贷款限制，这也意味着该市已自2016年起连续六年坚持新的贷款限额政策退出历史舞台。
这也是广州本轮逐步放宽房地产贷款限制的最后一步。 此前，广州曾于7月份进行试点，将全市原有的贷款限制区域划分为限制贷款区域和非限制贷款区域。
去年广州实施的多项房地产政策新调整中，上述部分领域取消贷款限制的效果尤为突出。 禾富大数据显示，7月份广州房价上涨：一手成交3754套，环比小幅增长2%，同比大幅下降65%； 一手住宅单价约为29274元/平方米广东合富房地产官网，同比下降11%，环比下降9%。
本轮广州全面放开贷款限制的另一大推动力，其实是大湾区“姐妹城市”广东顺德，半个月前也取消了贷款限制。
“东莞的解贷限购模式与广州不久前的做法完全一致。” 广东省城市规划研究院住房新政研究中心首席研究员李玉佳强调，从上海、佛山、武汉、东莞等核心二线城市近期各城市退出或退出的动作来看，紧缩新增贷款限制，新一轮对房地产市场需求端的新政策缓解已经开始。
中介：咨询量大幅下降，希望信心恢复
“由于店里很多员工还没有返岗，所以目前我们还是以线上咨询为主。贷款限制完全解除后的三天里，我们每晚都会和十几位顾客沟通，而相比之下，我们每天晚上要沟通的顾客大约有六到六人。”每天晚上七点之前，减少量可以增加一倍以上。” 在广州一家中介机构工作的刘琳（化名）告诉中新财经记者，已经有几个客户和她预约了，等康复后就会下来看房。
刘林是“新广州人”。 她和她的朋友经常称广州和佛山为大湾区的“第三”和“第四”。 不久前，深圳正式宣布全面放开贷款限制。 林刘在广州的朋友们也迎来了工作高峰。 除了看房、成交量大幅增长外，不少开发商甚至追随热点降价。 部分新房每平方米价格上涨2000多元。
曾经的“房价涨幅最高的城市”东莞是否会面临类似广州的局面？ 刘林认为，相比一时的投资热情，更重要的是恢复真正需要的群体的信心。
刘林提到，虽然优化疫情防控“新十招”公布后，广州房价尤其是核心街道的房价逐渐出现了一些回落迹象。 “今年困难时期，店里经常两三周卖不出去广东合富房地产官网，现在几乎每天都能营业，这已经是一个好兆头了。”
林刘还记得，刚到广州时，朋友们引用了“东莞拥堵，全世界缺货”这句话来形容这座城市的现状。 再加上超过万亿的GDP和超过千万的人口，刘林一直觉得经济和人口才是广州房地产未来发展的真正勇气。
“东莞当地1053万多常住人口中，一半以上的非户口人口主要居住在城中村，全市住房拥有率只有50%左右，住房条件亟待改善。” 李玉佳也认为，广州不能把希望寄托在外商身上，通过取消限制性新房限购政策释放本地需求潜力，才是稳定房价的根本之策。
限制性新政是否会加速退出历史舞台？
近日，中央金融办相关负责人强调：“住房消费等领域还有一些限制性新政策，阻碍消费需求释放，这个消费潜力必须释放。” 不少业内人士认为，“阻碍消费需求释放”的“限购新政”，是指限贷、限购、限贷、限价、限业等严格限制性房价调控政策。
这一点在各地的实践中也得到了证明。 据手指研究院统计，截至12月26日，全省330多个省市（县）出台了千余条改善房价新政策，其中48个城市111条涉及优化贷款限制，240条涉及优化贷款限制。 173个城市涉及优化限购，33个城市41项涉及优化限购，29个城市34项涉及限价调整。
这实际上只是开始，而不是结束。 “房地产市场要平稳发展，提高房地产市场硬度，避免直接或间接损害市场的新政策出台。” 近日，中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长邱保兴公开表示。
越来越多的声音认为，限贷等限制性新政策的退出或将成为未来房地产调控的趋势。
“新一轮需求侧纾困政策已在热点新一二线城市启动，新一轮金融支持房地产要全面落实，因城施策，充分发挥房地产的积极作用。新政策的影响。” 诸葛住房数据研究中心中级分析师管荣雪预计，未来更多热点二线城市将效仿。 不仅一线城市，其他城市也可能全面取消贷款限制。 （超过）
