一月初和一月底，很多购房者向犀牛置业网咨询春节前能不能买到房。广州最近楼市很火爆，无论是东部的黄埔还是周边的房价都一路飙升，让很多人望而却步，中心区的房源明显不足。所以如果着急买房，最好先分析一下去哪里买，买到最适合自己的房子。
我们来看看广州1月份的数据，也许你会对什么时候买房、怎么买房、哪里的房子升值幅度会更大有一个大概的了解。
1月份广州楼市还是很火爆的北京路二手房价，广州全市新房网上签约共14459套，虽然比去年12月下跌了11%，但同比上涨了150%，虽然有所回调，但在刚刚过去的2020年，是近一年来成交第二高的楼市，看来楼市还是很火爆的，年底也火爆，春节、2月楼市还会继续火爆吗？！
从下表可以看出，12月份新批房屋较多，到了1月份就可以销售，所以1月份楼市是全市第二热度，甚至比金九银十还要火爆。
从区域来看，番禺、增城区呈现“逆势增长”，番禺成交1948套，面积环比增长17%。除了受益于亚运城，华南板块新品集中上市也助推成交。据中原地产研发部监测，1月份，万博-长隆板块越秀荷悦府、珠江铂湾、龙翠三个中高端项目，共计成交369套。在万博的加持下，加上价格相对天河、越秀等地便宜，番禺北部楼市依旧火爆。想在番禺买房的，还是趁早吧，因为过完年后，可能一房难求，或者涨价。
增城成交3522套，面积环比增长12%。增城始终稳坐老大哥位置，2021年伊始，在时代杰作、敏杰东悦府、广汇尊福等新盘入市的带动下，增城成交量环比增长近20%。
黄埔房价的明显上涨、旧城改造也让增城房地产市场更加火爆。
中心区域由于供应量减少，且房价相对较高，成交量也相对下滑。
而且从热销前10可以看到，黄埔占据了四席，黄埔多个大型项目的加推刺激了其成交量，尤其是在万科城市之光缺货的情况下，带动了富怡华庭成交量的提升。黄埔富怡华庭目前正计划在新年后推出新品，想要购买的可以先占座，详情可咨询kkzy201517。黄埔时代印记均价2.3-2.5万/㎡，黄埔万科城市之光均价4.6-5万/㎡，黄埔中心城均价3.3-3.7万/㎡。
番禺同样有两块楼盘上榜，广州亚运城一直是番禺热销楼盘，省级名校/多彩商业/立体交通/温馨社区等配套齐全，均价2.7万/㎡。还有品秀星瀚，均价3.9万/㎡，为南站新城大型住宅项目，位于地铁22号线陈头岗站（在建）上盖，距离南站仅一站路程，现推85-115㎡两至四房户型。
花都广州融创文化旅游城持续供应新房，为花都成交做出较大贡献。
增城同样有两个项目上榜，时代香郡府（时代名筑）可以说是一匹黑马，紧邻地铁21号线山田站，社区配套小学，加之时代中国优质的产品设计颇受好评。
位于石滩的敏杰东悦府，最大亮点是价格优惠（均价1.4-1.5万元/平米），产品升级后体验感更佳，周边教育资源不错，购房门槛不高。
综合对比可以发现，12月库存为7.8个月，1月库存已经降至6.9个月，库存消化得太快，天河库存仅剩3.3个月，广丹奥体中心区域新房供应紧张。
与此同时，广州土地拍卖市场同样抢眼。其中，黄埔东路以北、龙头路以东的东风化工改造项目住宅用地经过88轮竞价后改为摇号，最终以最高出价+最高配套建设，楼面价27105元/平方米。此外，黄埔龙北路以西的黄埔化工改造住宅用地楼面价27185元/平方米，也需以摇号方式确定，一举超越东风化工厂地块，跻身黄埔地价前2名。
从土地拍卖最高限价频繁刷新，黄埔频频释放利好消息（如金融城限高问题解决、鱼珠隧道基本确认等）来看，加之广州城市东扩步伐加快，人才纷纷涌入黄埔，黄埔库存仅剩4个月左右。富怡华庭、时代汇、万科城市之光、中心城等地集中供应，可见黄埔旧城改造推进、新项目入市刺激了区域市场热度，而老黄埔、科学城等优质成熟地块价格在4.8万-5万元/㎡之间，可满足不同购房者的购房需求，进一步消化库存。
而提前规划的南沙库存也降至5.6个月，因为1月份官方传出18号线、22号线首段将于今年1月开通的消息。18号线对南沙尤其是万顷沙意义重大，可能带动了客流的消化，以及深圳、东莞客流的溢出。
番禺的库存也由11.6个月下降至8.9个月，新增房源的投放以及人才政策的刺激使得库存得到进一步消化。
市场对新房的消化还在很快，不少房地产项目都出现供不应求的局面。
人才落户购房政策，如目前处于征求意见阶段的“七区高校落户”方案、最新的“双一流”本科零门槛落户等，将使更多购房者获得“房票”，直接带动成交。但广州的人才政策未来会不会收紧？因为上海、深圳、佛山已经收紧，很多卖家怕买不到房，纷纷提前入市抢购。
看到一手房市场依然火爆，那么二手房市场又如何呢？
二手房方面，1月份广州二手房网签套数为4241套，环比上涨近4%，二手房网签均价为31889元/平方米，较上月30440元/平方米上涨4.8%。 市场火爆，无论是一手房还是二手房，都想在今年3月小春来临之前买到合适的房子。
二手房方面，天河依然位居第一，成交695套，环比上涨12.1%，网签均价已经53301元/㎡
二手房成交第二名是海珠，仅次于天河，成交套数为664套，环比上涨10.10%，网签均价达到42084元/㎡
二手房成交第三名是老大哥增城，成交461套，环比增长24.3%，网签均价15837元/平方米。
但花都、从化、荔湾、越秀、黄埔、南沙六区成交量较上月有所下降。
从1月份二手房成交活跃的板块来看，越秀区多个板块成交活跃，热度不减。东风东板块成交均价为71854元/平方米，或许是因为东风东学区房需求旺盛，买家希望在明年之前入读好学校，加之信贷环境偏紧导致市场供需失衡，淘金板块成交均价为65050元/平方米，北京路板块成交均价为55029元/平方米。
白云区罗冲围版块二手成交排名第四，或许是因为近期华为入驻、8号线延长线开通等因素，价格仍相对较低。
这些板块的活跃或许是因为优质小区、成熟生活配套、名校支撑、完善交通配套。新房已经买不到，优质二手房成为抢手货，成为不少购房者的首选。一是生活配套完善，靠近市中心，二是孩子能享受优质名校资源，市场也呈现回暖态势。
二手房成交活跃度TOP10楼盘项目中，番禺齐富新村以均价27455元/平方米位居榜首，主要迎合90后群体的急购需求。由于华南区域新盘上市较多，越秀和悦府、珠江铂湾、龙翠三个中高端项目疯狂争客，导致二手成交活跃度不及12月。
海珠金碧花园位居第二，均价为40955元/㎡，成交客户以80、90后首购族居多。
白云富力桃园排名第三，均价34449元/㎡，华为入驻未来升值空间巨大，备受置业者看好。
就目前情况来看，二手房成交整体表现活跃，可能因为：（1）房地产市场整体向好，购房者对楼市有信心，且有人才购房政策的刺激；（2）客户希望在3月小春前买房，入市积极性比较活跃，担心过完年后业主又突然涨价，自己错失买房良机。
加上之前上海、深圳的调控政策，加上担心广州跟不上，不少人都提前做好了买房的计划。
虽然广州暂时还未出台任何监管政策，但银行也已行动起来，严控房贷；上海则出台房地产市场调控新政“上海十条”，内容包括：假离婚买房、增值税免征年限、严查房贷业务、新推商品房摇号制度；司法拍卖行纳入限购范围。
深圳严防“假结婚”，购买商品住房的家庭只能将房产登记在符合购房资格的家庭成员名下，不符合购房资格的家庭成员不得单独或共同登记。
杭州对在本市落户不满5年的个人限购一套住房，并将个人住房转让增值税免税年限由2年延长至5年。
佛山T卡将提高学历门槛等监管政策，优悦佛山T卡申领者取消中专学历要求，门槛提高至大专及以上。
此外，针对广州二手房市场出现的种种乱象，天河区住房和城乡建设局于1月19日下发了《关于严厉打击哄抬物价等扰乱市场秩序行为的提醒函》，为部分过热区域“降温”。一时间，各大二手房APP上哄抬物价的房源纷纷“下架”，不少购房者希望在春节前买房。
而且，27日，记者从多家房贷中介处了解到，随着额度收紧，广州地区工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大银行房贷利率从1月26日起开始整体“上调”。其中，首套房由原来的最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房由原来的LPR+6个基点调整为LPR+75个基点。调整后，首套房利率为5.2%，二套房为5.4%。
多家银行个人住房贷款余额超标，广州各银行个人房贷实行“双控”，新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；同时，各银行每月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月平均贷款额度。业主和购房者都要做好房贷周期延长的准备。
而且今年在“留守岗位过年”的趋势下，春节期间的楼市可能不会像往年那么冷清，这是因为多数房主希望集体涨价，开发商促销带动，楼盘供应减少，所以人们都在趁着春运小涨来临之前买房。
此外，今年1月广州共发证50张，其中住宅预售证48张，发放6430套。与前两年相比，住宅预售套数比去年有所增加，但低于2019年，处于中间水平。今年量价齐升的趋势比较明显，就看政策是否会收紧。
而且未来广州要优先“稳基本需求和首置”，有基本需求的购房者可以多花点时间看房，因为基本需求占了市场的绝大部分，但能买到合适的并不多。如果年轻的时候能看到合适的房子，还是可以尽快买的，因为过年后的变化可能比较大，可能是政策收紧，可能是房贷排长队，也可能是房价上涨。买房不像买菜，作为有基本需求的购房者，还是要多比较，选择最适合自己的，不要盲目跟风。而如果现在的楼盘你不喜欢，可以等到春节过后，然后3月份会有一批之前比较火爆的楼盘推出北京路二手房价，到时候喜欢了再买一套。
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