3月23日晚7点，成都再次加大房地产调控力度。
二手房被限购，限购区购房资格审核时间由1年增加至24个月以上，购房者须在限购区登记，成都除高新南区、天府新区两个限购区外，新增11个允许跨区购房的限购区，不得以补交社保欠费的方式购买限购区房屋……
距离限购已经过去一周了，成都在本周的限购政策下表现如何呢？
全市限购一周后
房企争相增加供应，出货明显加速
据瑞丽监测数据显示，对比限购令出台前后两周的数据，大成都区域，3月前两周的新增供应和销量较为平稳，而在第四周，也就是限购令出台一周后，销量出现明显增长成都楼市最新动态，环比增长超过50%，相反，本周新增供应量明显减少，环比下降约71%。从库存来看，限购令出台后一周，去库存趋势明显加快。
△大成都3月单周供销库存数据表
万科3月27日发布的最新年报中，列出了在三四线城市计提13.8亿元的存货减值准备计划，并提出2017年在中西部地区实现销售收入600多亿元的计划。有业内人士认为，万科此举是在抢先瞄准那些符合条件、有买房意愿的人群。
在竞争中领先已成为调控之后房地产开发商的普遍心态。
瑞丽数据监测到，3月中下旬取得预售证的项目全部跑马圈地，从取得预售证到开售，除长野南洋裕隆府在3.23新政前取得预售证外，其余项目几乎都将时间控制在3天以内。
△ 成都主城区限购前后楼盘推售情况一览表
值得注意的是，在这些新盘中，长野南洋御龙府和龙湖西辰元筑尤为受到市场关注，因为一个位于限购最为严格的高新区南区，一个则是去年领涨房地产市场价格上涨的龙湖。出乎意料，却也在情理之中，这两个项目的开盘价都让人震惊，前者均价在1万元左右，后者精装修均价在1.5万元/平米左右，甚至被不少业内人士普遍认为是“良心价”。
在调控进一步收紧的预期下，尽管限价措施严格，但能以比周边同类楼盘低几千元的单价吸引买家，这能说不是抢占先机吗？
芮立军还了解到成都楼市最新动态，龙湖西辰元筑在开盘前的资格审查非常严格，除了政策限制的资格条件外，对客户的资金要求也非常严格，由于从通知到开盘时间较短，很多中标客户因为一时筹不到足够资金而放弃了购买。
市场何时才能降温？
“11.17”新政后城南供销基本平衡
被称为史上最强调控的323新政效果到底有多大？一周的时间不足以看得清，但我们或许能从“11·17”新政之后，已实施限购四个多月的高新南区和天府新区成都直管区的情况中，探寻到一些端倪。
当月限购大幅下降
据瑞丽数据监测统计，2016年1月至2017年3月，新增供应高峰出现在去年9月，即首次限购出台前，此后新增供应迅速降温。数据显示，9月城南地区（高新南区、天府新区成都直辖区）新增供应96.5万平方米，10月全市开始限购。11月，高新南区、天府新区成都直辖区调控力度加大，10-12月供应量大幅下降，12月供应量最低，为11.3万平方米。
△高新南+天府新区成都直管区商品住宅新增供应量走势图
数据时间：2016年1月1日-2017年3月29日
销量一直在下降，基本抵消了新增供应
对比供销数据可以看出，去年7-9月城南限购面积处于供销上行通道，10月限购之后，销量也进入大幅下滑阶段。不过对比供销数据，成交基本抵消了新增供应。也就是说，目前城南楼市是存多少卖多少。
△高新南+天府新区成都直管区商品房销售走势图
数据时间：2016年1月1日-2017年3月29日
成都限购一周内，杭州、福州等多地限购措施继续收紧，二套房首付、贷款门槛不断提高，多地采取禁售三套房等措施。
“房子是用来住的、不是用来炒的”的理念必须牢固树立。
但从以往经验看，调控短期内有效果，但一旦放松就会面临反弹，所以开发商和购房者已经预期到调控越严格房价就越高，这次调控要见效恐怕还需要一段时间，直到有条件、有意愿的购房者被市场吸纳。
