烟台市不动产登记中心数据显示，7月份，烟台市共成交新房7520套、二手房5030套，其中我市分别以1323套、1080套“霸榜”。6月份，我市是烟台市唯一一个二手房成交量突破千套的县区。
龙口已连续两个月成交超千套，位居烟台各县区之首。龙口楼市成交火爆的背后，究竟是什么？是外来人口大增？是龙口房地产政策的扶持？还是龙口楼市的“金九银十”提前到来？
销售面积、销售套数位居烟台第一
据统计，截至7月底，今年全市商品房网上登记面积达71.14万平方米，同比增长28.72%，成交套数达6271套，同比增长6.04%，登记面积、增速、成交套数均位居烟台市第一。
龙口作为全国百强县中的第八个县，房价在烟台各县市中相对较低。前7个月，龙口网签均价5680.94元/平方米，同比上涨6.39%，仅高于海阳的5447.56元/平方米、招远的5422.5元/平方米和栖霞的4698.45元/平方米，相邻的蓬莱均价为6547.12元/平方米，莱州的均价为5964.23元/平方米。 从网上登记房屋均价来看，龙口市为5425.38元/平方米，不及海阳市的5565.95元/平方米，仅高于招远市和栖霞市。
近年来山东烟台招远市房价，龙口项目建设蓬勃发展，吸引了大批外地人员来龙口就业创业，住房需求也大幅增长。此外，我市还出台了针对青年人才的新政策“金十条”，对来龙口就业的人才最高提供30万元的住房补贴，这给我市房地产市场带来了新的消费群体。
老家在菏泽的崔先生，目前是某央企驻龙口施工单位的负责人。去年，他的妻子和孩子也跟随他来到了龙口，于是他选择在龙口定居，并在幸福里小区买了新房。崔先生告诉记者，自己在龙口工作已经两年了，由于公司的项目还要推进几年，再加上后期的经营，自己一时半会儿不能离开龙口，所以就选择在龙口买房定居。崔先生还告诉记者，他的两个同事和他一样，也在龙口买了房。
购房契税补贴刺激房地产市场
在全国房地产市场持续低迷的背景下，龙口楼市交易却实现了近年来少有的火爆，业内人士表示，火爆很大程度上得益于我市今年初出台的购房契税补贴政策。
今年2月底，市住房城乡建设局、市财政局联合印发了《龙口市购房契税补贴实施细则》。其中，契税补贴标准和范围为：自2022年11月1日至2023年6月30日，在龙口市购买首套、第二套新建商品住宅、二手商品住宅（以网上签约备案时间为准），并在2024年6月30日前全额缴纳契税的购房者，可享受50%的购房契税补贴政策。
市住房和城乡建设局房屋管理科工作人员介绍，龙口市住房购房契税补贴政策范围在烟台市相对较大。该政策的出台，激发了市场主体活力，促进了我市房地产市场良性循环、健康发展。通过支持居民刚性、改善性住房需求，有效释放了居民合理住房需求，促进了我市商品房市场回暖。截至6月底，累计需减免契税金额已达340余万元。
同时，今年以来，住建部在加强房地产行业监管的同时，结合当前形势，更加注重对房地产行业的纾困和服务，组织举办了龙口市首届房地产博览会，联合部分房地产开发企业，精心遴选了一批价格优惠的优质房源，最大力度让利购房者，拉动消费，扩大内需，更好满足居民刚性住房需求和改善性住房需求，同时也帮助企业加快房地产销售，减少库存，及时回收资金，降低经营风险，实现供需双方共赢。
房地产销售主要集中在东、西城区
近年来房地产市场低迷，以外地人为主要销售对象的南山、东海地区受影响最大。目前我市房地产销售主要集中在东、西城区。对此山东烟台招远市房价，市住房和城乡建设局房屋管理科工作人员分析，受三年疫情影响，人员流动受限，来龙购房的外地人到南山、东海地区购房明显减少，导致房地产销售量大幅下滑。
统计显示，5月份，全市商品房网上备案面积9.59万平方米，其中东城区6.96万平方米、西城区1.39万平方米，占总销售面积的87%；6月份，全市商品房网上备案面积17.13万平方米，其中东城区13.72万平方米、西城区1.38万平方米，占总销售面积的88%。
过去，楼市有“九月是金月，十月是银月”的说法。近日，龙口楼市成交呈现爆发式增长。这是否预示着龙口楼市“九月是金月，十月是银月”已提前到来？对此，市住建局相关负责人表示，现在这样说还为时过早。目前，市民“涨买、跌不买”的心态仍比较普遍，购房者明显持币观望。
他分析称，目前龙口市房地产销售仍以刚需、改善性住房为主，投资性住房占比较低。从前7个月全市房地产销售数据看，住宅网上登记面积占网上登记总面积的近九成。
尽管如此，随着“金九银十”即将到来，我市开发商也瞄准这一看房购房好时机，推出包括“特价房”在内的多种促销方式吸引购房者。我市住建部门也在持续关注住房问题，积极与房地产企业对接洽谈，不仅为我市市民争取住房优惠，还为来龙人才提供特别优惠，着力实现“人才来龙有房住，人才留龙有房住”的目标，促进房地产市场健康平稳发展，提振市场信心。
龙口市媒体融合中心记者 张鹏堂
