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赵婷婷
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神话
经常有朋友问佟姐：“在美国买房需要联系中介吗？代理人可能是骗子吗？”
说到房地产经纪人，相信很多人都会想到那些在中国早已以黑心闻名的房地产经纪人。
中国的无良黑人中介非常狡猾，他们既使用流氓手段，又使用强硬手段，在法律的灰色地带甚至违法的情况下获取利益。
一旦进行房地产相关交易的人遇到这样的黑中介，遇到这样的黑中介就非常倒霉了，一旦被成功“上当”，就有可能泄露个人信息，或者会损害租房买卖房产的权益和经济利益， 在最坏的情况下，人身安全可能无法得到保证。
这些不法中介，扰乱了租赁市场，有“老鼠屎糟了一锅汤”的意思。这也使得很多人在进行房地产交易时，一听到“中介”这个词，就避之不及，生怕上当受骗。
然而，在美国，房地产经纪人不仅与这些黑人经纪人不同，而且在买房的过程中也起着至关重要的作用。
解谜
01
受人尊敬的美国房地产经纪人
在美国，房地产经纪是一个相对受人尊敬的职业，买家和卖家都有自己的经纪人，双方都利用自己的专业知识为客户的最大利益而战。中介不太适合，想要成为房地产中介的人，不仅要有扎实的专业知识，还要经过一系列正规的手续，才能开始自己的职业生涯。
（上图是美国房地产经纪人执照的样本）。
美国房地产经纪从业人员实行销售员/经纪人执照，所有从事房地产经纪活动的经纪人必须完成多门科目并通过销售员/经纪人考试，然后通过美国联邦调查局背景调查（Background INVESTIGATION）。想要开始买卖房地产，还需要以房地产公司（经纪公司）的名义注册，然后才能开始经营房地产交易
可以说非常严格。
（上图是美国房地产经纪执照考试示意图）。
取得执照称为“持证房地产经纪人”，合格的经纪人需要在房地产经纪公司工作两年以上才能取得经纪人执照，然后才能自己开办经纪公司。
在美国，待售房屋在 Housing Resource Commons 系统（MLS、Zillow、Trulist、Realtor、Redfin 等）上列出，房源对所有代理商开放。每个房产的具体情况都是透明公开的，可以在网上查看，比如房子建的年份，已经买卖了多少次，每次销售的价格是多少，维护情况等。
买方的房地产经纪人需要做的是向客户展示房产，为买方协商价格，并向买方发送提交报价。价格是协商好的，出价是卖方接受的。此时，买方的经纪人将帮助客户向托管和产权公司提交文件。仔细调查产权和抵押情况，并联系专业机构进行房屋状况检查、白蚁检查和屋顶检查。（房屋检查、虫害检查、屋顶检查）外国房地产经纪人，确保房屋在交给买方时状况良好，如果出现问题，您还可以帮助买方向卖方索取维修费用或赔偿（Ask for Credit）。
不用担心入住后发现很多隐藏问题！
许多经纪人将这个职业作为他们毕生的工作
在美国，一个好的房地产经纪人可以积累很多客户，因为美国很多社区都没有房产，业主搬进来后遇到一些生活困扰，通常会请原来的经纪人帮忙解决。
代理商能够通过他们的专业素质和经验帮助居民快速熟悉这座城市，因此双方的关系将变得像朋友一样，相互信任。
而且客户的忠诚度也非常高，一般在买卖房子之后，如果感觉良好，以后会找同一家经纪人买卖。
同样，经纪人也会全心全意地为客户的利益而战。如果服务质量高，肯定会有回头客。
02
美国房地产经纪人的具体工作是什么？
提供指导
一个好的房地产经纪人首先会了解你的需求、期望、偏好、预算等，然后帮你梳理购买过程，确定购买目标，明确付款方式，然后根据你的需求选择最适合你的房子。
传授知识
随着房地产市场的发展，房地产数据、投资回报率等数据在网上被搜遍到，但这并不意味着房地产经纪人一无是处，好的房地产经纪人会为你解释当地的房产数据，告诉你你喜欢的房产的性价比， 投资回报率等，也可以用通俗易懂的方式向你解释买房的过程。
加快交易流程
美国的房地产经纪人基本上只做当地的房地产交易，他们对自己的领域有深入的了解。经验丰富的经纪人往往拥有同样多的人脉网络，如果他们需要解决交易过程中的任何问题，他们可以迅速与其他经纪人、贷方、验房师、承包商甚至前房主建立联系。如果你必须自己解决这些微不足道的问题，那将是大量的工作，经纪人将能够妥善处理这种情况，使交易过程更快、更轻松。
以客户的最大利益为重
一个好的购房者能够最大限度地提高购房者的经济利益，并尽一切可能保护您的利益。受托责任包括忠诚、保密、服从雇主、正直、开放和尽职调查。
但要注意，如果经纪人也是卖方的经纪人，他也要对卖方的利益负责，而且有可能在交易过程中，买方和卖方之间的权衡并不能为你获得最大的利益。
投标谈判
在美国购房过程中，经纪人将负责谈判的所有细节，包括准备所有必要的报价和还价相关文件、进行最终出价、签订合同等。
一旦房屋检查完成，经纪人还将帮助协商维修事宜。这些过程既费时又费力，即使是最理智的购房者也可能因琐碎的维修而分心，而经纪人可以妥善处理谈判过程。
规避风险
任何细节问题都可能导致一笔本来可以完全完成的交易。
房屋名称不明确，贷款人没有及时提供贷款，或者卖方没有事先解释管道有问题，可能会损害买卖双方的权利并中断交易。
一个经验丰富、经验丰富的房地产经纪人能够及时发现这些问题，并尽快处理。
03
当您与经纪人发生争议时该怎么办？
但凡事都有道理，结婚的人还是可以离婚的，更别说选择中介了。如果你最终发现你和你的经纪人相处不来怎么办？
首先仔细阅读您的合同
您与房地产经纪人之间的任何关系都可能受您之间签订的合同条款的约束。在决定对您的问题采取任何行动之前，请务必查看本合同的条款。在某些情况下，合同清楚地阐明了在特定情况下必须发生的情况，例如要求在您提起诉讼之前解决争议。
与经纪人保持畅通无阻
在许多情况下，对话式交流对解决冲突有很大帮助。例如，您可能完全了解经纪人代表您做什么，但您需要了解事情的进展情况。在这种情况下，建议与您的经纪人定期沟通。
即使是简短的对话或电子邮件也可以有效地消除小的分歧或问题。当你与你的经纪人交谈时，记住要模棱两可，一定要陈述你的担忧，确保经纪人理解你的问题，并与经纪人深入讨论。
与经纪人沟通时，尽量留下书面证据
无论您与代理人的分歧或问题的性质如何，如果您有明确的客观证据，您总能找到更好的理由。无论您的争议是在合同条款之外发生的，您的代理人做了什么或说了什么，还是其他任何事情，有证据来支持您的担忧都会为您提供更好的选择。
市场上90%的经纪人认真对待每一个客户，不犯严重错误，不违反规定操作。但是，如果您不想留下您的房地产投资，那么保留您和您的代理人之间的沟通记录是一种很好的做法，以确保没有任何问题。
那里
毫无疑问，房地产是任何国家经济中不可或缺的一部分，因此美国的房地产经纪人在美国房地产市场上占有重要地位。
相较于国内房地产代理市场的杂乱无章的状态，美国房地产经纪人在多年的发展中已经形成了一整套成熟、正规的行业体系，所以当你投资美国房地产时外国房地产经纪人，你可以放心，它会交给美国的房地产经纪人。
最后，我希望每个人都能找到合适的经纪人，买下自己喜欢的房子！
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