2020年的东莞，不简单。
随着深圳实力的扩大和穗莞一体化的推进，东莞的产业规划、交通规划、教育规划不断受益，整个城市格局彻底改变。
GDP即将迈入万亿大关，成为广东省第四个万亿城市，城市价值可见一斑。
此外，受疫情影响，2020年上半年经济几乎陷入停滞，但下半年需求却快速增长。
与此同时，楼市也出现了新的机会，需求不断扩大，最直接的感受就是2020年房价的飙升，房价已经涨到令人担忧的程度。
此前，一向青睐深圳楼市的购房者，在限购政策愈加严格的情况下，也纷纷涌向东莞。
资深投资人小程曾说：“就算东莞房价涨幅比深圳高，也不要去东莞买房！深圳是金融城市，东莞不是。”
深圳银行会用各种花招往你口袋里塞钱，东莞银行不会，要想赚钱，得等几年把房子卖了，赚钱速度太慢了。
但面对东莞火爆的楼市，人们不禁感叹：太有吸引力了！
01
越是不喜欢的东西，越是选择东莞作为买房的首选！
网友@叮叮张表示，“松岗，离东莞只有一步之遥的地方，不用样板房就能卖房，太不可思议了。”
一时间小新不知道网友们到底是讨厌东莞，还是讨厌深圳。
“我们可能会考虑买房，但没人考虑卖房。但我肯定不会住在虎门，也不打算永久住在东莞。情况已经发生了很大变化。我们大多会选择国内较大的城市，要么租房，要么买房。”
说这句话的时候，他们还是同居情侣，如今在东莞幸福地生活着。
虽然他们表示对深圳的长远发展持乐观态度，但由于没有住房券，他们也变得心软，纷纷迁居到东莞，甚至在东莞长期居住。
2020年，东莞房产屡屡被抢购一空的场景还历历在目。
12月31日，保利首个天际项目全部售罄。
保利首个项目天际推出830套单位，开盘前诚意登记仅一天便已截止，一天内诚意登记客户突破1000批次。
12月29日华润万象城2秒售罄
华润万象城今年第二次开盘，2500组客户竞相争夺283套房源，2秒内全部售罄，平均9人争抢一套。
12月27日，悦云台1分钟售罄
保利世茂阳光城悦云台首次开售，228套单位一分钟全部被抢购一空。
12月18日，天健首发御江来，全场售罄
万江天健悦江来首卖，仅用25秒，240套房源就全部售完，665人参与抢购，平均3人抢1套。
值得一提的是，小新曾经陪朋友卖房子，遇到一对小夫妻，应该是深圳人，说话很直白，应该是男方买来送给女方的礼物。
东莞稍微旧一点的二手房现在卖还是比较难的，如果现在卖，说明市场还好，另外一个原因就是外地人对市场不熟悉。
不过，东莞的二手房市场在大湾区内确实比较火爆。
上周东莞二手住宅网上签约414套，环比略有增加，为近五周以来最高，均价约17979元/平方米，环比微降4%。与一手房相比，二手房市场整体表现平稳。
图片来源：和富研究院
对于东莞楼市来说，小春天或许迟到了，但不会缺席。
在政策调控严厉之下，市场观望情绪高涨，不少楼盘推迟入市，楼市“金三银四”即将转为“银三金四”，不过从上周末开始，一些楼盘却有了些小动作。
新政后首个备案项目卓越清溪云翠于上周六（13日）开盘东莞常平楼盘房价，一经推出便被抢购一空，2号楼、12号楼备案均价与上期基本持平，分别为29430.52元/㎡、28780.45元/㎡。
由此可见东莞市场仍然稳步发展，热度不减。
02
东莞楼市火爆！有人卖房创业，却落得个泪流满面！
先不说东莞楼市火爆不火爆，但是几乎每一个卖掉东莞房子的人，都后悔了。
第一个是被卷入“土方工程”的朋友。
2017年底，她和丈夫同时从原公司辞职，以100万元的价格卖掉了寮步的房子，还清了贷款，还剩下60万元，全部投入到营养品电商生意中，购入大量商品囤货。
生意一直没起色，今年又遇上疫情，入不敷出。除了库存里还有20万元的货，她身上已经没钱了。今年8月，她实在撑不住了，就出去打工一周。她已经不适应职场了，就回来继续做电商。
后来，她为了给丈夫找个出路，干起了土方工程，结果越陷越深，到处看工程，请客吃饭，亏了五万多元。最近听说她家正在清仓大批货物，打算卖完就回老家。
她说，她一生最后悔的事就是卖房创业，现在房价涨了近一倍，卖房创业三年来，她家损失了140多万元。
不是说不能投资实业，只是投资实业是一件要命的生意，风险极大。
最稳妥的投资方式就是买房，卖房亏本，或者指望房价大跌而不愿意买房的人，最后的结局通常是回老家，你还好，但会让下一代受苦，不得不去大城市买房。
图片来源：新浪微博
巧的是，一年前，因信任亲戚而背负巨额债务的肖战，在家人的帮助下，暂时度过了难关。
但关键是我最终被迫卖掉了房子，2020年7、8月份疫情缓解了很多，东莞的房价也暴涨，比我卖的时候涨了40%到50%。
“麻绳断在细处，祸不单行”，这句话千真万确。肖战深刻体会到了什么叫欲哭无泪，什么叫心如刀割……整整一年，每次想起这件事，我都无法释怀，更无法原谅自己卖掉房子……
2020年已经过去了，希望2021年对于肖战来说会更好。
然而进入2021年以来，翠绿色的基金市场让本来就空的钱包更加雪上加霜，赚钱也难，不知道肖战现在怎么样了？
但是买房也不能停，尤其在东莞，买房要趁早，别轻易卖房！
03
房票很珍贵，东莞买房该去哪里？看GDP！
确实，卖掉房子去创业是一个非常糟糕的想法，而购买错误的房子则会给创业带来更多压力。
新政策之后，买房门槛提高了，房票变得更加珍贵东莞常平楼盘房价，试错成本也增加了，如果买错了，再次购买就会非常有压力。
那么，在东莞买房产应该选择哪里呢？
小新建议大家多关注GDP。
因为GDP总量能够很大程度上反映一个城市或地区的经济发展水平，也是购房者的一个重要参考维度，概念性强的地方更值得投资。
纵观整体情况，2020年东莞地区生产总值9650.19亿元，同比增长1.1%，位居广东省第四位。
通过对各镇街经济的比较，我们可以发现，镇街GDP与房价之间存在着重要的关系，经济发展越好，越能支撑房价的上涨，反之亦然。
图片来源：东莞乐居
东莞32个镇街道GDP与房价排名，大致分为四种类型：GDP强，房价高；GDP强，房价低；GDP弱，房价高；GDP弱，房价低。
其中，长安、南城等区域是GDP强、房价高的代表；昌平等镇街是GDP强、房价低的代表；这些GDP强的区域可以作为买房的首选。
相反，如果GDP弱而房价高，比如万江；或者GDP弱而房价低，比如红梅、谢岗，那么投资房地产就需要多加考虑了。
值得一提的是，紧邻深圳的长安，在2020年的成绩单上，表现十分出色！GDP排名第一，房价排名第二。
2020年，长安镇GDP居全镇首位，首次突破800亿元大关，达到801.95亿元，成为全市唯一突破800亿元的镇。
除了GDP以外，长安其他方面的成绩也十分耀眼，买房时长安也算是重要的选择。
长安拥有国家高新技术企业597家，位居全市第一！全球知名手机巨头vivo、OPPO总部均落户长安。vivo全球总部项目基础设施投资超50亿元，预计2025年投入使用；小天才生产中心也预计2021年下半年建成投产并投入生产运营。
据和富大数据，长安2020年新房均价约3.68万元/㎡，同比上涨27%，位列东莞32个镇街第二位，仍有投资价值。
另外，买房的话，昌平也可以考虑作为一个潜力股。
作为东部工业园区的中心，常平镇2020年GDP达到374.46亿元，增速1.41%，排名第八，常平的经济实力还是挺强的！
交通方面，常平是东莞市唯一拥有两座大型火车站（常平站、东莞东站）的镇，莞惠城际铁路也在这里设有两座车站（常平南站、常平东站）。
目前，常平共有4条轨道交通线路，广深铁路（广九直通车）、广梅汕铁路、京九铁路、莞惠城际铁路均已开通，规划中的地铁R3号线在常平共设4个轨道交通车站（常平北环路站、常平北站、常平火车站、东莞东站）。
铁路、公路交通十分便利，广深莞一体化城市是亮点，此外，常平的制造业发展同样毫不逊色。
不过，尽管规划多元化、利好因素多重，但昌平目前房价依然处于底部，主要原因在于昌平房地产开发起步早，前期房源充足，二手房交易活跃，新房供应稳定。
在供大于求的市场环境下，即便经济表现良好，房价也难以上涨，但近年来，越来越多购房者看好这只亮点颇多的潜力股。
总结：GDP和房价不断增长，互为因果，相辅相成。但如果房价涨得太快，GDP跟不上，房地产市值又太大，远远超过GDP，那买房就要慎重考虑了。
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