北海市房地产交易中心网站消息：2022年11月，北海市新建商品住宅网上签约901套、总面积6.85万平方米（其中新建商品住宅669套、总面积5.94万平方米）；二手住宅网上签约725套、总面积7.36万平方米（其中二手住宅703套、总面积7.18万平方米）。
一手房（新建商品房）就惨了一点，11月份只卖出了669套房子，而二手房（二手房）当月卖出了703套房子——这种情况非常非常少见，至少近20年来都没有出现过。
唉，和别人比，没法比；和自己比，又跌到谷底了：
好惨啊。
但这还不是最让人兴奋的消息，今年一手房确实卖得不好，销量还不如二手房，这或许让人吃惊，但并不意外。
更让人兴奋的，是新房上市情况——交易中心官网显示，北海11月份预售许可申领数量为0，显然，本月北海没有开发商推出新房。
交易中心从2009年1月起开始按月公布商品房预售证申请量数据，今年11月首次将数据降至最低。
这意味着什么？
这意味着北海的开发商也投了弃权票，因为他们都担心自己盖的房子没人买，最后就堆成了山。
因此，2022年11月北海新房市场首次遭遇重创：没有新增供应，销量直接低于二手房。
再看这张图，7、8月份成交量暴跌的原因，是因为疫情封城，如果撇开这两个月不谈，今年二手房市场是不是非常稳定？
新房与二手房走势为何差别如此之大？
第一个原因北海 房地产交易中心，当然是疫情的影响。
今年11月，愿意继续封锁的人和强烈建议放松限制的人之间的争论空前尖锐。
今年11月，各地封城措施不断升级，导致社会事件频发，呼和浩特女子坠楼、郑州社区书记“错过女儿成人礼”、黑龙江奶茶店因“先迎宾后扫码”被勒令停业、重庆孕妇送医院延误导致流产、重庆核酸志愿者检测呈阳性、兰州核酸采样工作人员检测呈阳性……至于核华西，又是谁“张珊珊”，引发外界对核酸检测的质疑之声。
今年11月，疫情管控政策发生巨变：11日中央出台“20条措施”，13日石家庄宣布严格执行但5天后再次加紧管控，湖南制定健康蓝码但只限一日游，各地推出“三天三检三不”……地方措施让人员流动更加不便。至于北海，11月也爆发疫情：合浦一度半城封城，北海连续两周开学（中间无休）。
如果没有人来看房子，即使是上帝也无能为力。
第二个原因是开发者没有重视。
11月11日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》（金融十六条）。
21日，中国人民银行、中国银保监会联合召开全国商业银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融十六条措施。
25日，央行决定于12月5日起下调存款准备金率0.25个百分点。
28日，证监会决定优化调整房地产企业股权融资。
看似平常，但就在本月，国内六大银行向17家房企提供了超过1.2万亿元的“指示性授信额度”，中国银行间市场交易咨询委员会也受理了3家民营房企高达500亿元的债券融资申请。
说得更直白些，今年11月起，国内房地产“信贷融资、债券融资、股权融资”全面启动，三支箭同时射出。
所以，这个月，开发商要么在寻求融资，要么在观望。至于房地产促销……好吧，不要着急。
三是北海开发商负面品牌意识的积累。
冰要冻到三英尺厚需要很长时间。
北海楼市曾经品牌林立，既有丰实、华杰、通和、通阳、东风等本土品牌，也有恒大、融创、中信国安、阳光城、洞投、章泰、嘉和、融和、兆信等外来品牌。
但现在看看，还有多少“品牌”是“名牌”？
恒大就不用提了，融创北海中心、融创海盈蓝宇都去掉了“融创”的名字；交投碧桂园海上之星据说现在叫“交投海之星”，少了中间三个字；中信国安已经在北海砍地了；还记得章泰的收购吗？至于本土何老二的新项目，似乎也尽量不用“东风”、“通阳”这些名字了。书香水韵、金源大厦、南竹园、丽庭园、金汇明珠半岛……从名字上能看出联系吗？
领导越来越没有效率了，我们还能放心购买品牌房产吗？
如果人们对品牌房产都没有信心，普通房产如何吸引看房者？
内卷已经很不情愿了，自残真是无话可说。
那么，北海的二手房为何不可能比一手房贵呢？北海的一手房为何不可能遭受严重损毁呢？
接下来北海地产就没翻身的机会了吗？
是的。但首先要观察的是北海的医疗环境。疫情管控全面放松后，大规模病毒感染在所难免。如果北海这个四线小城市能顶住前几波冲击，候鸟、游客蜂拥而至北海 房地产交易中心，北海的房地产市场触底反弹是没有问题的。
不然……就得忍了。哦！现在忍的概率真大啊。说不定还要忍过春节呢？
