北海市房地产交易管理网的数据显示，2025年3月，北海新建商品住房共网签487套，环比大幅上涨34.5%，同比大幅下跌70%，二手住房共成交1088套，环比大幅上涨31.1%，同比小幅上涨3.3%。
通常，3月份是北海楼市传统的旺季，这是由于多种刺激因素交织在一起造成的：
越冬“候鸟”们开始陆续返回，很多人在离开北海之前，会先签购房合同，之后才动身。
返乡置业者在春节期间通过亲友了解情况，还进行了实地考察，到了3月，许多人做出了决定 。
年轻恋人在春节期间见了双方家长，购买婚房这件事就有可能被提上议程，他们会在3月开始看房选房。
要在学校新生报名之前拿到房产证，要在学校新生报名之前迁移户口，3月就得全力加快购房节奏。
于是，经过春节月的沉寂，北海楼市在3月的成交量都习惯大涨。
但传统归传统，现实归现实。
今年3月，北海新房网签数量环比大幅上涨，上涨幅度为34.5%，涨幅十分令人欣喜。
但实际上，今年3月北海所有楼盘累计只卖出了487套房子，去年同期卖出了1623套，今年3月的销量不到去年同期的三分之一 。
今年3月，北海经历了3次倒春寒，不过气温不算很冷，只是阴天和雾天比以往略多，空气湿度也稍大了些。往年我家常用的衣物烘干机，今年整个冬季都未使用。往年少不了要用空调抽湿，今年也未曾开启过。
今年3月，北海的天气中晴天数量不足，这对买房产生了负面影响，不过远远谈不上伤筋动骨。
今年3月，二手房成交量环比大幅上涨31.1%，同比小幅上涨3.3%，这也能够证明今年北海的天气并非那么恶劣 。
今年1至3月，北海新房和二手房共成交4543套。其中，二手房占比65%，该比例在历史同期中处于遥遥领先地位；新房占比仅35%，此比例相较于历史同期低得很凄惨。
如今北海的楼市中，新房被挤到了角落，目前全靠二手房坚定地支撑着 。
一切有迹可寻。
手机短视频，很难很难刷到关于北海楼盘的镜头。
相反北海楼市2025，许多二手房经纪人极其努力地介绍二手房所在的小区北海楼市2025，积极推荐二手房的房源。
所以并非是“新房卖不动”，而是楼盘不愿意去宣传。北海楼市如今处于“非必要不买房”的状态，那些不吭声保持沉默的人自然不会有人去理会。
今年4月2日，美国公然发动了关税大战，此后一段时间，大环境将会因此而剧烈动荡，房地产观望氛围会迅速浓重。
北海楼市能不能突出重围，这要看卖房的人，卖房的人包括置业顾问和带看中介，他们会不会被初夏的阳光晒出痕迹。
二手房预计能够持续稳定地向前发展，新房则不太可能。北海楼市传统旺季里的3至5月，或许要提前终结。
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