据北海市房地产交易中心网站消息：2019年11月，全市网上签约新建商品住宅项目2309个、总面积19.67万平方米（其中新建商品住宅项目2020个、总面积17.45万平方米）；办理二手房交易1129笔、总面积11.59万平方米（其中二手房交易1098笔、总面积11.34万平方米）。
相较10月，一手房（新建商品住宅）和二手房成交数据均出现强劲反弹：一手房网签套数环比增长20.5%，二手房成交套数环比增长20.4%。
与去年同期相比：
数据很有意思，除了2017年一手房成交量略有下降外，11月成交量却出现增长，十分明显，11月对于北海楼市来说是一个增长的月份。
原因也不复杂：
进入11月份，北方“候鸟”开始大规模返回北海。
11月，开发商急需年底销售，推出很多优惠和大折扣北海 房地产交易中心，特别是鼓励全款付款，全款付款意味着立即签约，这将立即增加网签量。
我们可以得出这样一个结论：只要楼市正常，11月网签量就会增加。
但下半年开始，北海二手房市场却迟迟不涨，让人心神不宁。北海是个很优质的“候鸟”城市，没错。但“候鸟”有时间因素，过冬三五年、十几年、八年，总有卖房、告别北海的一天。如果二手房市场能活跃起来，真正吸引一批批“候鸟”来北海，北海的房地产市场才能真正发展起来。
过去一年（2018年12月至2019年11月），北海开盘43517套，售出（网签）29170套，库存净增14347套。也就是说，三套房子只有两套售出，剩下一套存量。
这个库存比例已经不低了。
另外，有的网签被取消了，有的网签是假的，如果排除这些因素，库存还会更高。
从上表可以看出，北海房地产市场已经进入高库存阶段。
在这样的环境下，后市行情将会如何？
12月，无论是新房还是二手房的成交量都将继续保持增长势头。一方面是因为“候鸟”群体继续大举返回北海，另一方面是因为开发商在年底前不断推出大折扣、大优惠以刺激销售。另外，售楼处也越来越热闹，购房欲望逐渐增强。
但现在才12月，明年1月25日就春节了，如果北海楼市真的回归传统，春节那一个月将是一年之中的最低点。
今天（12月12日）早上，我收到一条短信：“[广西预警中心]预计2020年12月至2月北海市降雨量较常年偏少30%以上，气象干旱进一步加重，秋冬季可能出现连旱，请大家做好防旱救灾措施，确保生产。”
今年北海工地规模很大，如香海大道、西村港大桥、银基项目、惠科产业新城、海洋新城、银滩中心区、银滩西区、冯家河两岸等，天气干燥、工地庞大，给扬尘治理带来压力。
所以今年北海楼市秋冬传统旺季影响有限北海 房地产交易中心，能有增长就是好事，至于2020年，在高库存压力下，能撑住就是胜利。
