据新市场分析，2024年澳大利亚房价将实现意外增长。PropTrack最新的房地产市场展望报告显示，预计2024年全澳房价将上涨2%至5%，高于去年12月预测的1%至4%。
此次调整反映了布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文和堪培拉等市场的强劲表现，以及较低的库存水平。PropTrack 经济研究主管卡梅伦·库舍尔 (Cameron Kusher) 表示：“尽管利率处于 12 年来的最高水平，借贷能力大幅下降，但 2024 年初的房价增长仍强于预期。”
2024 年前五个月，全国销量比去年同期高出 13.9%。悉尼、墨尔本和堪培拉的待售房屋数量也大幅增加。如果全国整体价格增长预测得以实现，增长率将低于 2023 年，但一些首都城市的增幅将更大。
随着去年年底利率达到峰值，待售房产数量也有所增加，价格增长开始放缓。然而，尽管房源增加，买家的选择也更多，但销量也大幅上升。库舍尔表示，这使得 2024 年初的价格增长比最初预测的要强劲。
从 1 月到 5 月，澳大利亚各地的房价上涨了 2.7%，2023-24 财年迄今已上涨 5.9%。“需求和销售水平的急剧上升推高了今年前五个月的房价，”库舍尔解释说。“鉴于目前的市场势头，房价不太可能大幅放缓，这就是我们上调预测的原因。”
报告指出澳大利亚阿德莱德房价，尽管房价涨幅较前几年有所放缓，但自疫情爆发以来澳大利亚阿德莱德房价，房价仍大幅上涨，2020年3月至2024年5月，全澳房价上涨42.1%。珀斯、阿德莱德和布里斯班的待售房屋数量“非常低”，导致价格上涨。直到上个月，这些市场的新房源数量才开始增加，因此布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家担心错失良机，导致价格涨幅超出预期。
自2022年5月以来，澳大利亚已经历13次加息，居民平均借贷能力下降约30%。目前高利率可能持续到2025年上半年才会降息。报告称，随着利率长期维持高位，借贷能力将持续下降。
“到 2024-25 财年结束时，我们预计房价增长将略高于我们在本日历年结束时的预期，增长模式将发生变化，”库舍尔先生说。“预计几个首都城市的房价增长将放缓，但悉尼和墨尔本等较大市场的房价增长将上升。”
珀斯的房价涨幅预计最大，2024-25 年房价将上涨 8% 至 11%。阿德莱德的房价预计将上涨 5% 至 8%，而悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计将上涨 3% 至 6%。堪培拉（2-5%）、霍巴特（0-3%）和达尔文（1-4%）等较小的首府城市的房价涨幅预计将略有放缓。
