人类从历史中得到的唯一教训是，人类没有从历史中吸取任何教训
十个危机有九个跟房地产有关！至今为止，全球已经发生过几百次房地产泡沫，中国最知名的有日本房地产泡沫、香港房地产泡沫、2008年次贷危机。中国在改革开放后也发生过一次，就是1992-1993年海南房地产泡沫破灭！“天涯、海角、烂尾楼”一度成为当时海南的三大景观。
未完工的建筑
起源
1978年，中国共产党十一届三中全会拉开改革开放序幕。
1979年，中央决定在深圳、珠海、厦门、汕头等地试点设立经济特区，取得了巨大成功。随后，又在全国14个港口城市开放设立经济技术开发区。
1988年，海南脱离广东独立，设立海南经济特区，成为中国最大的经济特区。
1992年，“南巡”明确市场经济成为中国坚定不移的发展方向，随后中央提出加快住房市场化改革步伐；自此，房地产投机的大幕从海南拉开。
改革开放
酿造
当时海南走私猖獗，政府严厉打击，同时中国股市刚刚建立，股市监管机制尚不健全，股市投资波动较大。房地产是一个相对稳定的领域，短时间内大量人口聚集在海南，自然是房地产发展的有利时期。
海南聚集了各路大佬，当时炒房的既有中远、中粮、中核等核心势力，也有全国各地知名企业的乌合之众，炒房的钱大多来自国有银行，后来成为风云人物的潘石屹、冯仑等“万通六君子”在那个泡沫中赚到了第一桶金。
冯仑、易小迪、王功权、潘石屹
疯狂的
大量资金投入房地产，巅峰时期，这个总人口只有655.8万的岛国海南 房地产 泡沫，有2万多家房地产公司，平均每300人就拥有一家房地产公司。1991年，海南省平均房价为1400元/平方米，仅一年时间就飙升至5000元/平方米，最高峰的1993年上半年，更高达7500元/平方米。根据国家统计局的数据，1993年我国城镇居民人均居住支出仅为2337元，而上海直到13年后的2006年才达到这一水平。
当海南省房价达到前所未有的高度时，炒房者们把目光转向了土地和楼市炒作。据海南省处理过剩房地产工作组统计，海口市土地价格从1991年的几十万元每亩飙升到1993年的680万元每亩。海南省的投资热潮甚至传到了海对岸的北海市，热情空前高涨。
一块地经过十几次转让，依然是土地，楼房还没盖起来，但各个推卸责任的公司都拿走了奖金，赚得盆满钵满。地上依然长满了一人多高的杂草，蓝图也设计了好几遍，但很多开发商似乎并没有动工的打算，因为那时候，与其有钱投资建设，还不如另找一块地来投资二期、三期。
每个玩家都希望在游戏结束前将自己手中的“花”传递给下一个人。然而，并不是每个人都有这样的好运气。
房地产已经完全失控，成为一场赌局，明斯基时刻越来越近了……
衰变
1993年6月，一场大雨倾盆，国务院发布《关于当前经济形势和加强宏观调控的意见》，决心要戳破泡沫，出台了一系列措施，包括终止房地产企业上市、禁止银行向房地产企业贷款、提高银行利率、收紧银根等，每一项措施都是致命的。
央行大幅收紧银根海南 房地产 泡沫，要求各地严控信贷总量，提高存贷款利率和国债利率，限期回收违规拆借资金，削减基础设施投资，清理所有在建项目。
断油没有带来经济的降温，而是大崩盘，海南房价一夜之间回到原来的水平，跌了85%，几乎跌破原价。
我看着他建造高楼，看着他招待客人，又看着他的建筑倒塌。
一瞬间，200亿元资金撤出海南，岛内2万家房地产企业，1.5万家破产，3000家跑路，留下600多栋烂尾楼、1.8万公顷土地，一片狼藉。
结束
海南著名景点已变成“天涯何处无芳草”，也失去了二十年的发展。
后续行动
为了处理这些烂尾楼，中央给予海南诸多优惠政策，如减税、财政补贴等。尽管如此，从1993年泡沫破裂到2007年房地产积压处置结束，用了整整14年时间。1998年，作为省属国有银行的海南发展银行也被迫宣布破产，成为迄今为止中国内地唯一一家倒闭的商业银行。
历史的教训是惨痛的，但今天在某些角落仍在上演。
