今年楼市异常火爆，让大家都人心惶惶，无心正常工作。 甚至造成了三代家庭的离婚、异族通婚。 礼仪被打破，没有底线。 虽然我不同意这一点。 这是一种做法，但也是可以理解的。
至于房价走势如何，听听专家的意见吧。 他们都说什么。 有人说房价永远不会下降，因为我们党是和房价在一起的。 有人说，泡沫即将破裂。 房产税一旦启动，整个房地产市场就会崩溃。 ; 有的搞折中主义，说市场会出现分化，有些涨跌是新常态……说的都有道理，但最后不知道该听谁的。 下面我就详细分析一下这一轮的暴涨和调控到底是怎么回事。
楼市暴涨，就是中国人太贱的结果！
年初的时候，他们原本并没有涨价的打算，因为去年他们还面临着“去库存”的压力，高层又向开发商喊话“降价”——
结果他们发现，价格越低，他们买的可能性就越小！ （比如沉阳，当地政府表示将帮助购房者首付，但没有人买。）
那么我们应该做什么呢？ 这么多的库存集中在“做市商”（表面是开发商，幕后是银行）手中，太危险了。 必须转移给众多的“散户”（购房者）。 毕竟，数万人肩负着沉重的负担。 不累。
好吧，既然你不买“跌”，那就买“涨”吧！ 价格一上涨，结果就生效。 同样的房子长兴楼市库存，去年开发商80万求你别买，现在你却要花180万求开发商卖给你。 你以为人很贱吗？ 然而我也是这样，我是一个只买涨不买跌的“二流”！
由此看来，“去库存”最好的办法不是降价，而是“集体涨价”！
怎么涨价？也是一门技术
那么，既然“涨价”是减少库存的好办法，那么有几个问题首先需要考虑清楚：
首先，它在哪里上升？
答案肯定是一线城市。 除了示范作用之外，最重要的是大城市有钱。 因为三四五线城市的房价上涨了，普通老百姓买不起。 而且大城市历来都有限购，可见潜在购买力巨大。 。 （从这个角度来说，“限购”的城市未来必然会出现巨大的房价！）
第二，如何让它上涨？
对于我们的政府来说，这是一个提高价格的问题。 一是控制住宅用地的供应，二是在郊区制造几个地王（注意“郊区”的地王比“市中心”的地王多。（具有杀伤力），只要“面粉比面包贵”，就不用担心第二批面包价格不涨，所以，当郊区的土地王一出，全城都会效仿。
（此图来自公众号“一室万”）
我弱弱地问道：“如果拍卖土地的时候，土地王不出来怎么办？”
考试比较容易——弄个国企或者央企过来。 如果你是自己家人，兄弟，就举起你的牌子去死吧。 你必须找到一个地王，而且越高越好。 别担心，到时候我会还给你的。 我会给你一部分地价，否则我就不给你剩下的地价。 反正都是家人了，就帮忙唱双戏吧！
第三，会增加多少？
答案是，为了减少库存，必须继续上涨，直到“一线城市的水溢出到二三线城市”。 不溢出则继续上涨（注：溢出的标准是大城市周边去库存完成）。
比如去年上海的房价是3万，而嘉兴等周边地区才8千。 上海的水就不会溢出来了。 只有把上海提高到6万，6万提高到8000，高铁只有20分钟路程，水才能溢出来。 一定要挺过去
所以，你之前看到，北上深等一线城市半年翻了一倍，然后带动周边三四线城市房价暴涨两三倍，但他们仍然集体保持沉默，因为这是因为有计划逐步实施“去库存”策略！
监管的真正目的！
第一步，拉升“瞬间增量”，消除大城市及周边小城市的库存。
上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡的房子都被上海人卖光了。 房价从5000飙升到15000，买房依然困难。 现在，数十万经销商正在引领潮流。 庞大的上海购房群体沿着沈嘉湖高速公路席卷了湖州、南浔、长兴、安吉等地。 估计安徽的广德、宣城、黄山很快就会“沦陷”。
于是进行了第二步“控制”——
为什么要“控制”？
在我看来，主要有以下三个目的：
一是要巩固“去库存”前期成果。 “调控”表面上是规范开发商，实质是防止炒房者高价抛售。 俗称“关门”，因为如果实施监管，接单的人也会相对较少。
就不怕炒房者“降价”吗？ 一是限购，你降价谁也没有资格接手； 第二，你绝对不会降价。 毕竟你不是开发者，资金压力一定要在你的承受范围之内。 你敢买，那你就死定了。
其次，引导投资者从大城市转向更广泛的三四五线城市“解放开发商”。 放眼全国，只有一线和少数二三线城市火爆，其他2000多个小城市仍处于蛰伏状态。 ，“去库存”的压力依然任重而道远。
只能控制比较热门的城市，迫使他们的资金沿着高铁或者高速公路走，来拯救很多四五线城市的“库存”（这些城市不仅没有限购、限贷，还还有新政策欢迎各位远道而来的炒家）朋友，这叫“逐城施策”吧）。 没有监管，资金就离不开那些房价疯涨的城市，整个国家的“去库存”战略就无法完成。
我再问一个问题，“与其从大城市引水，不如像你刚才说的那样，在小城市建立一个土地王不是更容易吗？”
妈的，那些四五线小城市没有购买力，相当于“地里无水”。 你建个地王就没用了（注：小城市建地王是为了支撑暴涨，比如嘉善的房价你得担心15000元太高了。9月份，有人卖了一块楼板价近9000元的土地，开盘的时候肯定要买15000元，所以在嘉善高价买下的炒房客就觉得比较安全。如果在暴涨之前，房价才五千六千，一万五千就可以当房东了，本地购房者不会对你感兴趣。）
这就是为什么高层被迫在16个房价暴涨的城市出台限购限贷政策，挤压水资源，分流到祖国广袤干旱的土地上。 哈哈，是不是有点像房地产版的“南水北调”。
第三，调控是为了防止房地产市场泡沫过早破裂。 这就好比在高高的、摇摇欲坠的砖墙外面涂了一层厚厚的水泥，增加了安全性，不仅延长了房地产业的寿命，也延长了房地产业的寿命。 也保障了银行资金的安全，用时间换空间。 原因很明显，所以我不再赘述。
“去库存”的真正目的让人脊背发凉！
好了，文章写完了，我可以仔细看看上面的布局了。 一、如何“去库存”？
第一步是“拍地涨价”，消除一线城市周边库存。 第二步“限购限贷”长兴楼市库存，从一线城市取水，为全国四五线城市解渴！
一旦“去库存”成功，就会迎来“去库存”的目的——“去库存”只是手段，目的是“房产税”！
是的，现在我终于明白了。 酒鬼的目的不是酒，“房产税”才是最终的归宿。
不过也没什么好怕的，因为“房产税”是迟早的事。 想想看，所有的土地都卖完了。 政府靠吃饭的肯定是现有房屋的“房产税”。
有人说，如果开“房产税”，我们都会抗议，不交。 法律不会让每个人都承担责任。 让我们看看你们的政府能对我们做什么！
哈哈，同志们，你们也太低估了我们伟大的政府了。 人们很聪明：
比如，如果你先收20%的房屋税，另外80%肯定会支持。 然后慢慢的，然后从80%中再收20%，另外60%+之前收的20%肯定会支持的。 出色地...
就是这样，中国人民一步一步地蚕食着它。 自古以来，中国人民“不忧贫而忧不平等”。 想收获就一起采集，想死就一起死。 所以最后，他们都会乖乖的交出来！
如果你不相信我，请回想一下。 过去对计划生育的抵制如此激烈，还实行了。 与你的房子的税（加上它是房地产，你逃不掉）相比，这不需要一分钟。
所以各位有钱人，放弃幻想，提前准备好房产税吧。 你什么时候开始付钱给他们？ 我估计2020年左右。
有些人看到这里，肯定会倒吸一口凉气，说再这样下去，没人敢买房了，中国楼市就要崩溃了！
听了这话，我只能笑了。 你太低估我们的政府了。 我对我们政府调控房地产市场的能力有绝对的信心。 政府可以让它一分钟涨，也可以一招跌……
现在买房的价格高吗？
我不知道现在的房地产市场该怎么办。 我估计连我们李总理也不知道该怎么办了。 但我的建议是，不要听所谓的经济专家的话。 如果你想听，就听中央政府的。
但他们说，他们不明白。 你看，他们一直在谈论“监管和控制”。 从温总理调控到现在，房价越来越高。
我说这只是给外行看热闹，给内行看门而已。 您无法阅读文件或听取政策。 这些都只是表面现象。 相反，你必须看看变化周期，这才是本质。 你怎么看？ 其实很简单——仔细看看，它叫“变化周期理论”：
每届新政府上任的前五年，房价都会暴涨，后五年则进入趋平或相对下降的通道。
因为上任的前五年，新官的三项重点是发展经济，必须靠房地产拉动，所以就上去了！ 至于第二个五年，要保障民生、稳定民心、构建和谐社会，就必须抑制房价！
这就是“五年过渡周期”的规律。 前五年为阳，后五年为阴。 一阴一阳不仅是治国之道，也是买卖房屋的周期节奏。
不信的话我们回头看看。 2002年到2007年，前五年是房价上涨时期，而第二个五年是2008年到2012年底，房地产向下调整或趋平时期，尤其是2008年崩盘了，但感谢到了4万亿元的投资，它卷土重来，并且一直存活至今！
从党的十八大开始算，2012年底到2017年底是第一个五年。 房子肯定会呈上升趋势。 这段时间你可以闭着眼睛买。 不管在哪个一线城市，只要是房子你都会买。 基本上没有风险。
但需要注意的是，接下来的五年即将到来，所以关键是决定何时出售。 你要卖的话，2017年上半年就得卖，不然下半年就卖不了，除非你再捂起来。 5年，等待下一个浪潮的到来。
一旦你掌握了这个五年周期，你就会知道什么时候买，什么时候卖。 我用这个“土办法”帮助很多开发商业主什么时候买地、什么时候大量出售。 开发商通过将房产留在市场上以及何时出售来实现利润最大化，并且准确率几乎超过90%。 （注：别骂我在我的岗位上谋职，拿人家的钱，为别人除灾）
文章最后必须指出，在我们这个星球上，这个理论对两个国家都不起作用：
一是朝鲜。 周期是有的，但是太长了。 一般情况下，我是没有机会看到下一个周期的，因为我是70年代出生的，而金三胖是80年代出生的！
另一个是俄罗斯。 虽然我能看到它的周期，但弗拉基米尔·普京的周期太长了。 一个周期至少是二十年、三十年。 即使我们看到它，我们也不能使用它，因为那时我们将成为英雄。 。
最后我们总结一下：
1、物价暴涨和监管都是为“去库存”策略服务；
2、“去库存”完成后，“房产税”真的来了！
3、越是监管的城市越安全，越优先购买；
4.“我宁愿相信地球会爆炸，也不相信中国楼市会崩溃。”
虽然很啰嗦，但你知道该怎么做。
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