【介绍】
“阴阳合同”并非严格意义上的法律用语，但大致可以概括为双方就同一笔交易达成两份“合同”，过户合同中房屋售价不同，一份用于纳税、过户、贷款审批等，称为“阳合同”；一份是交易双方真实意思表示，称为“阴合同”。
1. “阴阳合同”的种类
具体来说，阴阳合同有两种类型：一是购房合同与网签合同中房屋售价不一样。这是实践中最常见的一种阴阳合同类型，包括：购房款的目的往往是为了获得更多的银行贷款，在此类情况下，为了保证最终付款按照购房合同而非网签合同进行，买方往往会单独签订纳税申报协议；网签合同的售价低于购房合同，目的是为了减少税额；二是购房主体的阴阳合同。在此类合同中链家房地产买卖居间协议，买方往往不具备房产所在地购房资质，因此会将该房产纳入购房合同中。买方可以要求卖方将房屋过户到买方指定的人名下。因此，在网签过程中，网签合同的主体会发生改变，原来的买方与实际的买方有所不同。此外，还有出于不同目的的其他类型的“秘密合同”。
（二）关于“阴阳合同”的效力
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立阴阳合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）利用合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。实践中，当事人一般认为签订阴阳合同的目的是为了偷税、骗取贷款，损害国家和银行利益，或者认为签订阴阳合同违反了政府的监管政策，合同无效。目前，我国法律并没有明确规定阴阳合同应当无效。因此，对阴阳合同效力的判断，更多的是看其是否具有非法目的（如偷税漏税）或是否损害了国家或第三人的利益。但作为法官链家房地产买卖居间协议，如何认定相关问题并作出认定，法院在司法实践中存在“双方合同无效”、“正合同有效”、“负合同有效”等不同观点。关于秘密合同的效力，目前存在三种理论，其中“秘密合同有效”是司法界普遍认同的理论。
【司法实践】
——以林等诉高远房屋买卖合同纠纷案（（2014）高民提字第129号）
案例摘要：
2010年12月26日，经链家公司调解，买方高远与卖方懿林签订了C424014号北京存量房屋买卖契约，高远据此购买懿林位于北京的房屋，该房屋位于台北市海淀区皂君寺14号院3栋2单元501室，成交价为人民币318万元，定金人民币10万元，拟贷款人民币208万元。2011年2月11日，高远与懿林发生纠纷，涉及网上合同中的房价为人民币80万元，合同编号为C441912元。双方均认可网上合同的签名为本人签名，但懿林称其并不知情该房价低廉，并声称因此遭受退税损失。经法院讯问，双方均确认，2010年12月26日签订的售价为318万元的买卖合同及补充协议是双方真实意思表示。另查明，涉案房屋2011年1月10日曾由住家公司以总价318万元在网上签约，但随后合同被撤回。2011年2月10日，链家公司又以总价80万元签订了涉案房屋的合同。涉案房屋的网上签约信息将重新录入。
北京高院再审认为，本案争议焦点为：在318万元合同履行过程中，双方为逃避税费，以80万元的低价在网上签订合同，该行为是否导致318万元合同无效或解除。
关于合同效力问题，高远与易林于2010年12月26日签订的《北京存量房屋买卖合同》及补充协议，房屋售价318万元，是双方真实意思表示，不违反任何法律、法规的强制性条款，应当为有效合同。合同履行过程中，当事人的规避法律的行为，不影响本案房屋买卖合同的效力。现合同已履行完毕，房屋已过户，易林请求解除合同，本院不予支持。
相关法律法规：
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法的形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
