近日，融创中国董事长孙宏斌在一场活动上发表演讲，其中提到“坚定布局消费升级，比如文旅、娱乐、教育、医疗、养生，我们一直都是这么做的……我们在这方面的布局，主要是面向未来五年、十年。因为现在赚钱很难，我们要稳扎稳打，还是要走规模化、高质量增长的道路。”
简单分解一下，可以理解为目前房地产做的不好，但是文旅、医疗、健康有很大的机会，长期来看，房地产+这些是需要的，可以规模化去做，可能赚钱的质量会更高。
今年10月，融创与清华大学合作，拟投资45亿元在青岛建设医学中心，被视为其正式进军医养产业。据智汇整理的信息，今年以来，全国多个省市纷纷签约布局医养结合领域文旅项目30余个，总签约金额达4000亿元！除了融创，其他涉足的地产巨头还包括恒大、万达、绿地等。
相关数据预计，到2020年，我国康养市场总规模将超过8万亿元。人口老龄化、“健康中国”战略实施带来利好市场条件，房地产企业凭借资金、土地运营优势迅速入局，通过打造高端养老社区、医养中心、健康养生度假小镇等抢占滩头阵地。
另一方面，目前成功的养生度假村产品较少，缺乏运营模式和管理经验，管理和服务标准较低。一些养生项目动辄需要数百亿的投资、数百亩的占地。虽然钱投了、地拿了，但要形成可持续健康运转的完整产业链并不容易。
规模是有了，这些康养项目能不能优质赚钱？康养、文旅如何健康发展？
卫生、文化和旅游领域的大跃进
康养、文旅等项目签约加速。据智汇统计，今年以来，云南、贵州、四川、重庆、湖南、安徽、浙江等地累计签约康养、文旅等项目30余个，总签约金额超4000亿元。其中，恒大、万达、融创、宝能、绿地、蓝城等一批知名房企均在稀缺旅游目的地布局，聚焦以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目。
2019年至今大健康、文旅项目签约开工情况
从地域分布来看，四川、云南凭借自然资源和区位优势，签约项目最多。
具体来看，今年四川省已签约绿地集团、伟光汇通等7个康养文旅项目，在省内布局康养度假村、旅游小镇。在德昌县2019文旅康养专项招商会上，德昌县康养文旅产业项目、海花沟旅游度假区项目、凤凰阳光温泉康养小镇项目等6个项目签约，总投资超百亿元。今年8月，大凉山（安宁河流域）2019文旅康养拉萨招商会一口气签约14个项目，总投资额达154.51亿元。
云南省今年已签约4个康养文旅项目，涉及宝能、云南城投、中和联宇等地产企业。中国实业发展集团有限公司与安宁市政府签署安宁太平国际康养文旅城综合开发建设项目投资协议，总投资约300亿元，项目将包括住宅楼、幼儿园商业综合体、养老院或老年公寓、区养老院、区体育中心等。今年9月，宝能城投与腾冲市政府举行“腾冲宝能·彩云之上”品牌发布会，项目定位高端康养文旅地产，投资额逾400亿元。
除了宝能之外，恒大、万达、融创等房地产巨头也纷纷在该领域布局。
今年5月，万达集团成立全资子公司广州万达国际医院有限公司，经营范围包括养老院、护理服务、养老院、残障院等。此前，万达还与沈阳市政府合作，签署协议，在已投资250亿元的基础上，再在沈阳投资800亿元。除了建设大型文旅项目外，此次投资还包括一座国际医院、一所国际学校和五座万达广场。国际医院建筑面积约40万平方米，涵盖医疗、康复、保健等功能。
融创在健康医疗等领域也开始注重“定位”。今年10月，融创与清华大学、青岛市人民政府、西海岸新区管委会签署协议，共建“清华大学附属融创青岛医学中心”。根据协议，融创将投资约45亿元建设该中心，打造覆盖全人群、全生命周期，集医疗、科研、教学、预防为一体的医学中心。凭借此项目，融创正式进军医养结合产业。
恒大也在加速布局健康医疗领域。早在2017年，恒大就明确将业务整合为“地产、金融、健康、文旅”四大产业，并在全国复制“儿童世界”和“健康谷”。目前，恒大已在三亚、西安、郑州、镇江、湘潭、南京等12个城市建立恒大健康谷。今年6月，恒大与沈阳市政府签署战略协议，恒大集团将投资新能源汽车、文化旅游、健康养生等，主打文化旅游和健康养生产业。
据公开不完全统计，截至目前，已有超过80家房企及外资企业布局健康养生地产领域，健康养生度假产品已成为房企转型升级、寻找业绩增长的新突破口。
比如孙宏斌在上述讲话中提到，房企要想提升综合竞争力，还需要看布局和土地储备质量，而按照这样的思路，结合整体环境，健康医疗产业+地产是一个拓展产品布局、增加土地储备的“利器”。
这背后的逻辑并不难理解，随着房地产市场进入下半场，纯房地产开发项目不再受到地方政府的青睐，他们更愿意支持和吸引有产业的项目，尤其是产城结合、产人结合的大健康产业综合体，这类项目不仅能给地方政府带来税收、就业，还能给民生带来社会效益。
纵观康养产业崛起的原因，与中国当前的国情息息相关。
人口老龄化催生蓝海市场
人口老龄化加剧、“健康中国”战略推进是康养产业快速发展的重要动力。
国家统计局公布的数据显示，2018年末，我国60岁及以上人口为24949万人，占总人口的17.9%，增加859万人；65岁及以上人口为16658万人，占总人口的11.9%，增加8.27万人。老年人口比重持续上升。世界卫生组织预测，2033年左右中国老年人口将增加一倍达到4亿，到2050年中国60岁以上人口将占总人口的35%，成为世界上老龄化最严重的国家。
2011年至2018年我国65岁及以上人口统计情况（数据来源：国家统计局、中经产业研究所）
在此背景下，健康老龄化成为我国应对人口老龄化的唯一途径，但与国际大健康产业相比，我国大健康产业尚处于起步阶段，相关数据显示，美国大健康产业占比为17.8%，接近20%；加拿大、日本等国家也有10%以上的比例，我国仅占4%至5%，相当于日本的1/2、美国的1/4，我国大健康产业在产业细分化、结构合理化等方面还有很大的发展空间。
基于此，国家也在不断加大对健康医疗产业的顶层设计，从2013年的“加快发展养老服务业”，2014年的“医养结合+农村养老服务设施”，到2015年的“中医药+医养结合+智慧养老”，2016年推出“健康中国2030规划”，2017年将养老政策定为“质量提升年”，2018年成立“新老龄健康部”，政府纷纷出台各类优惠补贴、土地政策等专项激励政策扶持健康医疗产业，中国健康产业发展迎来重大战略机遇。 2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》指出，到2020年，健康服务业总规模将超过8万亿元，2030年将达到16万亿元。
不久前，国家卫生健康委员会老龄健康司司长王海东表示，下一步，国家卫生健康委员会将重点抓好建立健全老年健康服务体系、增加老年健康服务供给、提升老年健康服务水平等六项工作。《关于建立健全老年健康服务体系的指导意见》文件即将印发。该意见旨在推动建立涵盖健康教育、预防保健、疾病诊疗、康复护理、长期护理和临终关怀等六个方面的覆盖城乡、全方位、连续性的老年健康服务体系。
政策支持为康养产业发展提供了良好的环境北京中合联宇房地产，康养产业发展不仅是市场的刚性需求，也是我国社会进步的重要标志、社会发展的规范要求、适应我国新型城镇化、现代化转型发展的必然要求。
医疗健康、文旅无疑是一个巨大的蓝海，面对市场趋势，房企等资本在投资医疗健康、文旅领域应该关注和解决哪些问题？
医疗健康、文化、旅游如何健康发展？
近年来，国内多家房地产企业纷纷布局健康养生文旅地产项目，打造健康小镇、医养中心、健康住宅社区、健康综合体等健康养生业态，典型如万科良渚文化村、绿城乌镇雅园等。
早在2012年，万科就开始布局养老业务，专注于养老院建设和养老社区服务提供。目前，养老项目覆盖北京、上海、杭州、青岛、成都、广州等多个城市。其中最为著名的当属万科良渚文化村，该项目以独特的生活方式和文明著称，集国际良渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不眠城”、“良渚民俗街”、良渚生态森林公园、水上乐园等多样而丰富的旅游休闲内容于一体。
绿城是国内最早进入养老地产行业的房地产商之一，2011年成立学院式养老运营平台——绿城逸乐教育公司，运营管理逸乐学院。乌镇雅园项目是绿城“学院式养老”的代表之作，项目分为养生、医疗、休闲度假三大主题，拥有3.5万平米逸乐学院和7.3万平米国际康养中心。产业战略规划中提到，绿地康养酒店计划投资200亿元，两年内在一线城市、省会城市及其周边、旅游度假区等区域开设100家门店，五年内形成国内外500家门店的连锁。同时，将推进优质康养资产的资产证券化。
据智汇统计北京中合联宇房地产，在今年签约的上述康养文旅项目中，绿地集团涉及数量最多、投入金额巨大，包括与中科院共建医疗健康小镇，总投资450亿元；与张家港市合作共建康养小镇，投资约100亿元；相继在四川都江堰、贵州关仓拿地，筹划建设康养旅游小镇等。
随着越来越多企业投入健康养生旅游，大健康产业的盈利空间逐渐明朗，但目前成功的健康养生度假村产品仍寥寥无几，现有项目仍无法摆脱住宅产品思维，行业布局缺乏协同、盈利模式与运营模式不清晰等诸多问题。
有的康养地产项目规模大、配套齐全、业态多，但没有产业支撑，仅仅依靠康养、度假、娱乐，始终没有形成产业链，项目中的娱乐、餐饮、购物、度假等业态都是附加值，不是主体，不足以给根本的康养项目提供支撑。
其实，康养项目更注重养老服务、配套设施与人文关怀的结合。康养行业本质上是服务行业，以“服务”为基础的美妙身心体验才是行业之王；同时，康养作为一项复合型消费，很多消费都会在相对固定的半径范围内进行，这就要求康养项目开发要尽可能配置多种服务，包括配套的健康调理、医疗、文化等服务；人文关怀也是关键因素，在产品设计、宣传推广、服务提供过程中，要尊重消费者个人尊严与习俗，提供人文关怀，这是竞争中的一种软实力，只有三者协调统一，项目才能持续稳步发展。
