最近东莞楼市火爆，热度直追深圳。东莞多地新建房源数量已突破3万套。东莞林深新房价格与深圳原关外二手房价格相近。
[首页]有网友吐槽长安已经3万元了。 4万元买一个沙井，就赚了。也有网友表示不明白为什么3万元买东莞的不去坪山买。坪山还有价值3万元的房子。
和支持深圳的朋友一样，东莞也有铁杆球迷。以东莞某房产中介小幅调查为例，凤岗地王项目即将入市。房产中介给出的预计价格在35,000元至40,000元之间。
最近，深圳东东牛浩斯和牛浩斯-东莞房产侦探都在做深度房产评测。借用网友的视角，我们来看看沙井和长安、坪山和凤冈哪个更值得买。
一
沙井—长安
深圳和东莞一河之隔的地区
网友将沙井与长安、虎门进行比较。从房价pk来说，虎门显然没有资格和沙井比较，所以这里就沙井和长安进行比较。
沙井和长安的地理位置相似。
它们都位于粤港澳大湾区的边缘。两者仅一河之隔。一个在深圳，一个在林深。一个房价4万到5万，一个房价2万到3万。一个深圳限购，一个东莞限购。
沙井和长安
所有人都有坚定的计划和未来的前景
1.沙井在机场规划中
据东东牛浩斯介绍，空港新城计划投资100亿，大力推进45个重点项目建设。其中，在建的新会展中心一期工程和地铁20号线预计将于2019年竣工，规划的主要项目以市政设施为主。
在大机场规划中，沙井主要承担生活服务区、高端制造区、高科技创新区和部分展示贸易区等功能区。
2、滨海湾新区规划长安
东莞楼坛牛浩斯介绍，在东莞最新片区规划中，长安发展地位大幅提升，定位为“滨海片区”核心，积极承接深圳创新资源和现代产业外溢，打造新兴产业集群。
长安镇毗邻深圳市宝安区。有很多轨道交通可以直接连接深圳，如未来轨道交通投入运营后，东莞R2线-深圳20号线、东莞R3线-深圳11号线等。
长安新房最高限价3.2万元/平方米
接近沙井二手房价格
1、长安新房最高限价32000元/平方米
从牛浩斯-东莞房产侦探的统计可以看到，长安很多新房都集中在每平米3万左右。超过3万的房子有两栋，都是新房。其中之一是目前在售的长安碧桂园。最高的一个是32000/平方米，另一个是鼎丰悦景，是30000/平方米。
售价在2万元以下的楼盘也不少，二手房最低价为每平方米11000元。我在这里不再举例。
2、沙井二手房3.4万/平米起
以下是东东牛豪寺【深度】房产评测中列出的部分二手房示例。其中丽莎花都、三达棕榈城堡成交价均为3.4万/平方米，万科飞利郡为3.9万/平方米。华盛西城城4.1万/平米起。
这个价格确实和长安新房比较接近。
这样看，如果是你，你会选择沙井二手房还是长安新房？
3、沙井新建住宅将持续提升区域居住品质
据牛浩斯东东介绍，万科星城是宝安区首批装配式建筑项目。牛浩斯预计将于2018年下半年进入市场。
除万科星城外，沙井海岸城等周边地区的拆迁已开始，金盛财富大厦已封顶，柏霖君瑞已建设一半左右。预计3-5年内，区域建筑将基本成型，未来可能聚集较高人气，形成强势宜居商圈。
从地铁11号线马鞍山站至项目，目前仍有大量民房及旧装修等待拆除，未来仍可享受一定的旧装修红利。
宝安中学第二外国语学校前身是上辽学校。万科星城负责建设九年一贯制学校。今后需要按照教育局的规定进行划分，按积分录取。
未来，沙井海岸城还将为该区域带来14.4万平方米的商业设施。
二
坪山-凤岗
哪一间离深圳园观内较近？
【首页】网友将凤岗和坪山房产联系起来坪山二手房价，那么我们来对比一下坪山和凤岗：
乘车前往深圳市中心
凤岗比坪山快吗？
坪山和凤岗的位置有些差异，但一是离惠州“最近”的深圳地区，二是离深圳“最深”的东莞地区。他们的心理状态是比较接近的。而且如果开车的话，凤岗在深圳市中心两地之间比较快。
难怪有网友将两个地区放在一起“吐槽”。
坪山近几年发展确实很快。
1、坪山未来几年将走上快车道发展。
以坪山沙湖片区为例，据东东牛浩斯介绍，沿着坪山大道，周边商户非常集中。未来，地铁站周边的中小企业总部基地也将得到开发，如龙光九云珠、泰禾中央广场等已陆续入市； 2018年1月，世茂收购坪山商业用地，将建设坪山最高商业综合体（规划≥300米）；地铁14号线沙湖站周边将形成坪山一个非常重要的商业综合体。
杭江两岸正在建设成为更高标准的景观公园。地铁14号线（在建）；东部过境高速公路预计今年开通；免费平岩通道预计年底建成；南平高速公路三期工程也预计年底竣工。
后期据称将引入北京中医药大学深圳校区，选址预计位于沙湖社区。
坪山聚集了大量旧房改造项目，将是未来坪山新房供应的主要区域。
2. 凤岗有“深圳巷”之称
据东莞楼牛浩斯介绍，凤岗整体产业升级也非常迅速。最突出的例子就是天安数字城和京东投资300亿建设的智慧新城。交通、商务设施也比较完善。总体来说，是一个发展比较平衡的乡镇。
凤岗镇的整个框架可以简单地分为一主中心和二辅中心。
以观井头片区为例，东区和中心区仍有大量土地可供再利用，后续开发潜力值得期待。
凤岗地王项目
坪山房价会追上吗？
1、坪山新房起价3.1万/平米
据东东牛豪斯消息，目前坪山新房区待售住宅楼盘并不多。主要有深投中心大厦、财富城、奥园翡翠东湾、天銮湖二期四个楼盘坪山二手房价，均价在3.1-4.3万/平方米之间。
还有三个住宅项目可能在不久的将来推出。除了信达泰禾金尊大厦外，还有鑫海城新品、泰富华悦城。
力高君御国际、京基御景印象、深业东城国际、深业东城上地等二手房主要均价在每平方米3万至3.9万元之间。
2、凤岗地王项目能否赶上坪山房价？
据牛浩斯东莞置业顾问统计，凤岗新建高层在售均价在每平方米2.2万元至2.6万元之间。
至于比较出名的大运城邦和名人印象，参考均价为26700/平方米和26000/平方米。
这样看来，凤岗的房价还没有超过三万，但是已经和坪山的房价接近了。不过，被网友预测突破3万的中海云路，或许能追上坪山的房价。
深圳买好还是东莞买好？这可能因人而异，并根据需要而有所不同。请看最近各牛浩斯团队发布的新楼盘深度评论，非常详细、客观。希望你能在其中得到答案！ （来源：东东牛浩斯、牛浩斯-东莞楼坛）
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