2017年对于廊坊楼市来说是跌宕起伏的一年。由于年中限购，市场从“抢房”狂潮中逐渐回归平静理性状态，成交量大幅下降。 2018年的廊坊楼市明显比2017年平静很多，限购效应在2018年持续发酵，房价屡屡企稳回落，购房者的观望情绪也逐渐多了起来。
2019年，北京新机场建成投入运营，廊坊机场区投入使用。届时廊坊楼市、房价会怎样？今天我们就从几个方面简单说一下。这些方面是市场状况、政策、长期投资价值和短期投机价值。
廊坊楼市2019年有望触底反弹
2018年，廊坊房地产市场总体“横盘整理”，波动不大。整体交易量也测了出来，但与2017年6月限购后的交易量相比，已经大幅腰斩。这是正常的。虽然市场被“断头台”，但被腰斩后市场将逐渐适应新的节奏。
“筑底行情”有四个阶段。一是企稳，二是新房降价，三是二手与新房“新平衡”，三是等待上涨机会。目前是第二段和第三段的过渡，二手房和新房之间的“新平衡”尚未实现。四个阶段完成后，房价很可能会反弹，可能是明年。
当然，在“筑底行情”下，房价整体表现仍将保持“横盘整理”，任何下跌或上涨都只是暂时的。从长远来看，北京楼市还是很有前景的。
2019年廊坊房地产市场负面消息充斥，政策或释放利好
我们来看看政策和各种新闻。北京周边房价过去被炒作，未来可观察期间可能仍被“炒作”。因此，关注新闻和政策变量非常有必要。消息方面，围绕北京的传闻颇多。在这个层面上，我们需要主要关注政策动向。
10月31日，万众瞩目的“1031政治局会议”召开，与“731政治局会议”形成鲜明对比。上次会议上，政府强调要“解决房地产市场问题”，并明确提出“坚决遏制房价上涨”，但10月会议上并未提及房地产问题。对此，房地产行业专业人士认为，“不提”对于房地产行业的发展来说是一件天大的“好事”，因为一旦有消息传出，可能又是“紧缩魔咒”。
专家表示，楼市调控政策已趋于稳定，近期不会加大力度，也不会放松。预计明年会出现“转折”，逐步出现小幅“松动”。
2019年廊坊楼市长期价值特别好，创造短期机会
从长远的基本面来看，廊坊是一块宝地。一方面，北京企业和人员需要撤离；另一方面，有新机场、城市副中心、雄安新区三大“引擎”。环北京正在抓住这一历史机遇。长远来看廊坊开发区房价，廊坊的产业、经济、就业、医疗、教育、社会配套等都会发生较大变化。
从这个角度来看廊坊，其实随时买都没有错，因为这是一只长期牛股。就短期炒作而言，本轮房价减半实际上是在创造最好的“上车机会”。
因此，综合以上，我们不难对2019年的市场做出判断。首先，市场可能会进入“筑底行情”。其次，市场复苏需要消息、政策等方面的配合。短期关注本月底的中央经济工作会议或者明年春季的两会。一些利好政策大概率会出台。第三，短期来看，市场目前正在形成“底部区间”。廊坊的长期价值特别好，短期机会可能已经出现。
廊坊热门楼盘推荐
大拇指广场·剑桥大厦
快讯：大拇指广场·剑桥大厦高层3号楼在售，均价13500元/㎡，户型87-126㎡。预计2020年底交付。3#楼设计为2单元、2部电梯、4户。第一个单位有26层，第二个单位有28层，共216个单位。还有少量公寓在售，详情请联系售楼处。
容积率：2.00 绿化率：35.00
效果图 大拇指广场·康桥公馆 基本信息 单价 均价 13500 元/平方米 产权期 70 区域商圈 安次龙河产业园 户型 三房（98.75㎡） 两房（87.23㎡） 三房（126.64㎡） 关闭交割四期3#楼预计时间为2020年底。四期3#楼开业时间为2018年11月13日，四期3#楼已开业。
项目简介：大拇指广场·剑桥大厦项目位于廊坊安次区龙河高新区腹地，长富路以东，南龙路以南，西邻安次区批复和红星美凯龙家园广场。南侧规划的富士康工业园地理位置优越，交通便利。向北1.5公里是京沪高铁廊坊站。周边配套设施齐全，明珠商场、瑞丰公园、廊坊市第五、十四、各街道幼儿园星罗棋布。目前，前期房屋已交房入住，业务正在招商，四期住宅即将入市。大拇指广场项目总占地面积约15万平方米，总建筑面积约45万平方米。项目采用创新住宅社区+家庭型商业体验的混合开发模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、公寓和SOHO于一体，以独特的街区式建筑布局集办公、商业于一体，强调休闲和购物的乐趣。大拇指广场的建成，必将增强安次区的城市活力，也将为该地区带来高品质的生活保障。
交通情况：公交：附近公交车11路、15路、20路，安次行政服务中心站下车
交通图
上山颐和园
消息：上山怡园·燎庭园3#高层在售，均价18000元/㎡，户型85㎡、130㎡、155㎡。预计2021年交房。燎亭园公寓A2#A3#在售，均价15000元/㎡，户型40-85㎡，层高4.75米，燃气入户，中央空调，地暖设计，40年产权，无限购，粗放。
汉方园高层15#16#在售，均价18000元/㎡，户型面积150㎡。几栋楼高20-23层，1-2个单位，设计为1部电梯2户、2部电梯2户。平房1#2#3#均价23000-24000元/㎡，户型面积136-173㎡三房四房。几栋楼有1部电梯、2户人家，高6层。高层和平房预计2019年12月交付。
低端商业物业均价25000元/㎡，独立商业物业均价31000元/㎡。户型110-550㎡，现房可用。
容积率：2.25，绿化率：30.00
效果图上山艺苑基本信息为均价18000元/平方米，产权年限70年。区域商圈光阳户型为三房（130.00㎡）三房（155.00㎡）两居室（85.00㎡）。预计交房时间为2021年以内，汀园3#交房开业时间为2018年10月19日，辽汀园3#高层已开盘销售。
项目简介：上善颐和园是廊坊新奥地产开发的首个健康示范社区。占地约500亩，位于北部新城核心区。项目南起新澳艺术大道；北面是城市绿色长廊，一道天然的绿色屏障。东邻银河北路，西邻裕华路。整个社区规划布局以“文化健康”为主题，分为四个组团，分别是志灵苑、汉芳苑、勤芳苑、蓼庭苑。智领园、沁芳园项目已于2018年交付，涵芳园目前在售包括高层、平房、loft、底层商铺等产品。
交通情况：公交：1、10、11路，南宣礼塔站下车
交通图
北辰香路
动态：北辰香炉目前在售高层，6#高层，均价13500元/㎡，133平米3房，共18层，2部电梯，2户。预计2021年交付。 多平17#，均价22000元/㎡，四居室140-160平米，共4层。预计将于2021年交付。
容积率：2.00 绿化率：35.00
效果图 北辰香炉基本信息 平均单价 13500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 安次龙河产业园 户型 三房（133.00㎡） 三房（120.00㎡） 三房（126.00㎡） 预计成交时间6#17#楼开业时间2021年。17#楼已于2018年10月13日开业。
项目简介：北辰香炉项目位于廊坊市龙河高新区，总占地面积14万平方米，总建筑面积41万平方米，地上建筑面积29.6万平方米，住宅用地容积率2.0，绿地率35%。项目位于汇聚土地、自然、人文、医疗、商业等生活元素的龙河经济圈。万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐休闲设施坐落于此。社区环境优美，情景交融，追求现代城市的人居文明。
交通情况：20路南龙路口下车，15路A线安次区行政服务中心站下车向南行驶。自驾：沿银河路向南行驶，再向东行驶0.8公里至南龙路
交通图
海伦堡鲁景台
消息：海伦堡绿景项目已启动。大楼为5#10#楼，三房104-113平米。开盘均价8300元/平方米。包括一个停车位。该房屋预计将于2020年底交付。
容积率：2.00
绿化率：35.0
海伦堡绿景台基本信息 平均单价 8300 元/平方米 产权年期 70 区域商圈 永清 户型 三房（113.86㎡） 三房（104.76㎡） 三房（104.93㎡） 预计截止时间至2020年开盘时间为2018年11月30日，5#10#楼已开盘出售。
项目简介：海伦堡绿景台分为南北两个地块，共20栋建筑。 1#-4#、15#16#为15-17层高层产品，5#-8#楼为11层小楼。属高层产品，各层户型布局一致，整栋建筑坐北朝南。海伦堡地产成立于1998年，经过20年的稳健发展，集团凭借开拓创新、追求卓越的经营理念，以其高品质赢得了各级地方政府、合作伙伴、客户和业界的广泛认可。产品和服务。海伦堡地产实施全国布局和区域发展战略，业务聚焦中国最具成长性的五个核心城市群：珠三角、长三角、京津冀、中西部地区，版图覆盖全国40个国家和地区。 ——以及全国二线核心城市。海伦堡地产始终秉承“Reimagining Homes”的品牌理念，为客户打造高品质的居住环境。同时，热心社会公益事业，随着公司业务的发展，为促进城市和谐发展不断努力。
交通条件：自驾：廊坊市永清县台湾新城衡山北路与新竹路交汇处
交通图
中方·新美宇
消息：中房·新美誉高层出售，9#10#楼户型60-125㎡，均价12500-13000元/㎡。 7#8#售价12500元/㎡起。 7#楼户型面积85-107㎡，两房至三房； 8#楼户型面积86-120㎡，两房至三房。 11#楼为77-91㎡的两居室至三居室，售价为13,330元至14,600元/㎡。 12#楼三居室，面积117-120㎡，价格15800-16900元/㎡。预计将于 2020 年 10 月交付。
容积率：2.00 绿化率：35.00
新美宇效果图中房屋的基本信息。均价：12500元/平方米。产权年限：70年。区域商圈：安次龙河工业园区。户型类型：三房（125.00㎡）、一房（60.00㎡）、三房（90.00㎡）。关闭 7#8#9#10#11#12#大楼预计交付日期为2020年10月。 9#10#楼开业时间为2018年10月。
项目简介：中房·新美宇项目位于廊坊市龙河高新技术产业园区廊坊开发区房价，总占地面积69674平方米，建筑面积191441平方米。规划14栋，其中住宅10栋，商业2栋。有公寓楼、幼儿园。项目采用以人为本的规划理念。建筑主体规划南低北高。围合形成内部中轴线景观。选用具有时代感的简约欧式风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体采用绿色建筑建造，每户均使用可再生能源分体式光热设备；四星级的入口大堂和住宅单元均配备医用电梯，每个起居功能室均配备紧急一键式按钮，堪称完美。美观又方便。
项目园林景观布局与建筑风格一致。规划分为5大景观组团，社区绿化率高达35%，绿化面积约3.6万平方米。社区园林绿化旨在追求亲密、宁静、秀丽、休闲、高雅，意境优美、动静恰当、景中有景。以围合方式形成内部中轴景观，打造11000平方米的大型景观客厅。同时，整个社区的建筑充分运用绿化，使环境与建筑有机结合，凸显园林的现代感和舒适感；风景秀丽，是家乡的花园。景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑跑道，让您享受全天候公园式健身模式；设计的风雨长廊，温暖了邻里的情感，带来了久违的邻里友谊；蒙特梭利主题儿童活动区和老年健身区，快乐成长，温暖健康，为生活增添精彩。中方·新美宇集健身、运动、养老、宜居、幼教、园林园林、生态板块于一体，共同构建新品质生活，以完美新生活引领完美新生活。
交通条件：公交：11路、15路、16路、33路等城市公交线路直达项目。自驾：1、沿银河南路行驶至南龙路，再沿南龙路向东行驶至建设南路路口，向南行驶500米即可到达； 2、沿新开路——向南至建设南路路口——向南行驶500米即可到达； 3、沿西昌路行驶至南龙路，沿南龙路向东至建设南路路口向南行驶500米即可到达。
交通图
