乐居新媒体 任世健 来自北京
“燕郊楼市什么时候才能回暖？”这是在北京打拼多年的卢叔叔的担忧。
2017年，楼市最高峰时，鲁叔在燕郊某星光大厦投资了一套60多平米的一居室。花了200万真金白银之后，楼市遭遇了五年的下滑。
据了解，五年前购买时每平方米3万多元，如今已跌至每平方米1.7万元，市场价不足110万元。
此消息得到媒体证实。
五年后，燕郊楼市终于全面放松。
廊坊取消限购已确定
但在廊坊市政府官网上却很难找到公开文件。该网站8月8日披露的官方信息与楼市无关。
事实上，这份文件于6月17日发布，名为《支持房地产业良性循环健康发展六项政策措施》。
但奇怪的是，在公开文件中，并没有提到廊坊楼市将取消限购的字样。
“关关”可能是一个“短”字。披露文件开头的第一项实际上是“省略”的。市场怀疑该项目涉及限购政策解除。
那么，如何确认廊坊北三县确实解除了限购限售呢？
原来，8月8日，在廊坊市推出的《扎实推进全市经济平稳健康发展廊坊市一揽子措施和配套政策了解卡》中，有一张《扶持贤德六项措施了解卡》房地产业的循环与健康发展”。提及：
1）取消户籍、社保（个人税）等不适合当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。
2）对“北三县”及雄安新区周边县（市）等重点区域，取消外地户籍家庭住房限售要求。
事实证明，如果看文档看不懂廊坊现在的房价，那就只能看“理解卡”了。
燕郊现状：5年减半
在廊坊、三河、大昌、香河这三个北方县中，距离北京最近、北票人口最多的无疑是三河市燕郊镇。
上一轮楼市高峰期，2017年3月，燕郊房价达到4万。五年后今天燕郊的房价是多少？
数据显示，目前燕郊二手房价格已回落至17000-18000元左右，最高价19000元，最低价仅13000元。
例如：首尔甜蜜城一期二手房售价17200元，银河皓月售价17100多元，燕京航城售价18500元，潮白家居售价17800元廊坊现在的房价，汇府悦榕湾售价17800元。约17000元。
田阳市的二手房能卖到19000元，但府城上上城的二手房才13000-14000元。
2017年最贵的时候，首尔甜蜜城九里香地的一套房子卖到了4万元左右，而天洋城、银河皓月、上上城的一套房子卖到了3万到3.4万元。
五年来北京房价下跌一半已是不争的事实。无论是投资者还是自住者，很多已经到了高点的购房者，这几年都像鲁叔一样后悔不已。
现在可以去燕郊超底吗？
“燕郊限购已经解除，现在可以买房吗？” 8月8日，这个问题在北京各大聊天群中被反复提出。
与之相关的一个利好是，燕郊至北京的平谷地铁M22线已于去年开工建设，目前已进入全面施工阶段。轨道起自北京东桥至平谷，途经燕郊。城市服务京津冀协同发展和城市地铁。中心建设重点项目。
“我认为它会上涨！”一位燕郊经纪人说道。 “现在燕郊有本地人，也有外地人，但大部分是北京人。北京房价那么贵，如果没有限购，他们还是会考虑住在燕郊。”去燕郊买”。
“你可以考虑购买。”国内一位知名房地产专家认为：“一是燕郊房价下降幅度比较大，已经跌破了价值；二是政策既然允许全面放宽限购限售，意味着一定程度的购买和销售限制是可以容忍的。”
他进一步指出，在燕郊，一定要买靠近北京的优质房产。
有业内人士认为，当前的市场环境与2015年、2016年不同，受疫情等因素影响，经济出现了一定的增长压力。 “很多人已经不敢买房了，住房需求快速萎缩，即使燕郊放宽限购，市场也未必回暖！”
另一位资深房地产业内人士则认为，在“房主不炒”的背景下，没有必要抱有“抄底”心态。 “因为如果燕郊房价再次暴涨，限购、限贷、限售的政策随时都会卷土重来。”他说，“抄底成功了，就赚了，但是买了之后，什么时候可以退出？谁来接班？你的盘子在哪里？”
“但如果燕郊确实有自住需求，现在买房应该是合适的。无论政策引导、房价低廉，对自住购房者来说都是有利的，但真的请不要考虑燕郊房价将暴涨的那一刻。”
燕郊楼市的松动，让鲁叔看到了希望。他希望房价能够稍微回升。 “估计2017年很难回到最高点，”他说。
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