又掉下来了！上海16区5月最新房价出炉！上海贷款政策调整！
全国保障住房交付工作电视电话会议17日在北京召开。参与者包括市场主要机构。这也是近年来房地产领域最高级别的会议。
每个人都明白会议的重要性。
会议结束后，直接发布了重大公告！
1、央行宣布：公积金贷款利率可继续下调！
公积金下调0.25个百分点，5年以下（含5年）、5年以上第二个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%、3.325% 。
例如，公积金贷款金额为100万元，贷款期限为30年，本息还款方式等额，公积金首套房贷款利率下调后，每月还款额将减少135元，30年每月累计减少缴费4.85万元。
继续降低大家的购房成本！
过去，地方政府实行因城施策，首次商业贷款利率可达3.35%左右。现在已经和公积金贷款利率非常接近了。
公积金贷款利率即将下调！不出意外，本月20日LPR利率也将发生变化。
2、央行：取消全国房贷利率下限，包括首套房、二套房。
各地都可以突破国家层面的利率下限，这意味着各大城市可以根据自己的房地产节奏自主调整利率下限。在市场条件较差的城市，商业贷款甚至可以无限接近公积金贷款。
也就是说，未来一些城市的利率会以2为前缀，这应该是历史最低的房地产利率。
3、央行等两部门：第一套房最低比例15%，第二套房25%！
各地可因地制宜实施降低首付比例的政策。首次购房的最低税率可为 1.50%。这个消息直接降低了买车的门槛。
这是继二线城市放宽限购之后第二个最重要的消息。
如果说二线城市要释放需求，那么降低首付就是降低购车门槛。
200万的房子，首付1.5%就是30万，以前可是60万啊！
对于一二线城市来说非常有用。大大降低了上车门槛，这也是前所未有的政策！
二息利率和首付比例同步下调，也是变相承认“房住不炒”政策已经成为过去式。现在我们正在进入房地产领域的一场新的战斗。目的是通过一系列政策来发展楼市，不再做作。
4、国务院副总理何立峰：全力以赴确保商品房交付，确认在商品房库存较多的城市，政府可按需下单，酌情以合理价格购买部分商品房用作经济适用房。
这是政府首次在最高级别会议上正式确认“政府购买和储备”，这也印证了国家队近几天处于大规模购房边缘的消息。
这次没有重点提及。应该是相关细节还在研究中。毕竟，怎么收、收什么、是新房还是二手房、哪些城市需要统筹安排。
根据目前掌握的信息，资金与上一轮去库存相同，将由政策性银行发行的PSL支持。届时，政府将拥有大量低息贷款，可用于购储、将现有住房改造成经济适用房。 。
总之，此次整体政策超出了市场预期，说明国家真正开始放下后顾之忧2024年5月上海房价，在房地产领域放开双手。
保守预计下半年第一梯队将加速，年底前第二梯队将传出噪音。目前，三四线城市市场已积累了大量购买力，他们已做好资产上移的准备。
上海新政真的快来了。
上海公积金利率调整了！
那么，目前上海的住房公积金贷款利率会下降吗？公积金贷款可以存多少钱？首付会减少吗？商业贷款利率会下降吗？
附上一些热点问题的解答：
问：目前上海公积金贷款利率是多少？
答：5月18日起，五年以上贷款，首笔贷款利率由3.1%调整为2.85%；第二笔贷款利率由3.575%调整为3.325%。
问：新的公积金贷款利率什么时候执行？
答：新发放的公积金贷款将于5月18日起执行。
问：存量公积金贷款利率是否会同步下调？
答：存量公积金贷款年内执行原利率，调整后利率自2025年1月1日起调整。
问：上海公积金贷款限额是多少？
答：个人最高贷款额为60万元，家庭最高贷款额为144万元；
①个人正常限额为50万2024年5月上海房价，缴纳补充公积金需额外贷款10万，最高贷款额为60万；
②多子女家庭可再享受20%额度，个人60万，补充公积金12万，最高贷款72万；
③夫妻一般可贷款120万元，多子女家庭可额外享受贷款20%的优惠，最高贷款额为144万元。
问：上海公积金贷款有什么要求？
答：正常缴纳上海住房公积金至少6个月。
①每月还款>980元，余额>16667元，最高贷款50万元，有补充公积金加10万元，即每人60万元。两个及以上子女的个人最高贷款额为60万元，加上补充公积金12万元，即72万元；
②每月还款金额＞980元，余额＜16667元，
可借金额=余额*30；
③每月还款金额＜980元，余额＞16667元，
可借金额=月还款额/0.14*4.8*可借期限（年）；
④每月缴费金额在980元以下，余额在16667元以下。
将上述①、②计算后取较小值。
问：公积金贷款利率下调后，我能节省多少钱？
答：贷款期限为30年，等额本息，按上海公积金贷款限额计算：
第一套利率调整前为3.1%，调整后为2.85%。
60万元贷款可节省2.91万元，每月可节省80.76元；
贷款72万元，可节省3.49万元，每月可节省96.91元；
贷款120万元，可节省5.81万元，每月可节省161.51元；
贷款144万元，可节省6.98万元，每月可节省193.81元；
第二套，调整前利率为3.575%，调整后利率为3.325%。
贷款50万元，可节省2.5万元，每月可节省69.54元；
100万元贷款可节省5.01万元，每月可节省139.09元；
问：上海首付比例是否有调整？
答：根据一城一策的原则，上海的首付比例尚未调整，首套房最低为30%，第二套房最低为40%。
上海商业利率下降了吗？
答：暂时没有调整。本市首套商业贷款利率为3.85%，五大新城保山金山第二套商业贷款利率为4.15%，其他地区为4.25%。
江景房、商圈房、老房子、小房子……
还有学区房，人满为患，不得不去。
作为生活中的一项主要开支
作为普通人，我们会一次又一次地比较，仔细考虑一切。
今年有人想买房吗？
那么买房的首付你能承担多少呢？
上海的房价在不断变化
上海哪里买房最便宜？
今年你能实现买房梦想吗？
我们来看看2024年5月上海最新房价动态
上海房价
2024年5月上海新房均价56761元/平方米
2024年4月上海新建住宅均价56831元/平方米
环比下降↓0.12%
嘉定区
2024年5月嘉定区新房均价47319元/平方米
2024年4月嘉定区新建住宅均价47319元/平方米
与上个月相同
浦东区
2024年5月浦东新房均价57851元/平方米
2024年4月浦东新房均价58488元/平方米
环比下降↓1.09%
松江区
2024年5月松江东新房均价48848元/平方米
2024年4月松江新房均价48848元/平方米
与上个月相同
闵行区
2024年5月闵行新房均价68922元/平方米
2024年4月闵行新建住宅均价68922元/平方米
与上个月相同
宝山区
2024年5月保山新房均价53225元/平方米
2024年4月保山新房均价53806元/平方米
环比下降↓1.08%
青浦区
2024年5月青浦新房均价48557元/平方米
2024年4月青浦新房均价48503元/平方米
环比增长↑0.11%
普陀区
2024年5月普陀新房均价94501元/平方米
2024年4月普陀新房均价94501元/平方米
与上个月相同
杨浦区
2024年5月杨浦新房均价116586元/平方米
2024年4月杨浦新房均价116586元/平方米
与上个月相同
金山区
2024年5月金山新房均价25141元/平方米
2024年4月金山新房均价25141元/平方米
与上个月相同
奉贤区
2024年5月奉贤新房均价33959元/平方米
2024年4月奉贤新房均价34959元/平方米
与上个月相同
静安区
2024年5月静安新房均价131825元/平方米
2024年4月静安新房均价131825元/平方米
与上个月相同
徐汇区
2024年5月徐汇区新房均价9.75万元/平方米
2024年4月徐汇区新房均价9.75万元/平方米
与上个月相同
黄浦区
2024年5月黄浦新房均价156125元/平方米
2024年4月黄浦新房均价156125元/平方米
与上个月相同
虹口区
2024年5月虹口新房均价11.92万元/平方米
2024年4月虹口新房均价11.92万元/平方米
与上个月相同
长宁区
2024年5月长宁新房均价13万元/平方米
2024年4月长宁新房均价13万元/平方米
与上个月相同
崇明区
2024年5月崇明新房均价26999元/平方米
2024年4月崇明新房均价26999元/平方米
与上个月相同
大家梦想中的房子降价了吗？
或者价格已经降了，但你还没有攒够首付？
#你要走多远才能买得起房子#
咱们留言区讨论吧
小编先说：就差几亿分了
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