5月7日，国新办在新闻发布会上宣布，决定将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，并实施降准0.5个百分点，旨在向市场注入约1万亿元的长期流动性。此外，政策利率也将下调0.1个百分点。同时，会议还透露，将迅速推出一系列与房地产新发展模式相匹配的融资政策。
此次调整公积金贷款利率将有助于减轻居民多少还款压力？此轮降准降息举措将对房地产市场带来哪些具体影响？
100万房贷30年可省4.76万元
潘功胜行长在国新办举办的新闻发布会上透露，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点，具体来说，5年期以上的首套房贷款利率将从2.85%降至2.6%，而其他期限的贷款利率也将进行相应的调整。
此次住房公积金贷款利率的调整覆盖面广泛，囊括了新批准的贷款以及现有的贷款余额。调整实施后，新批准的贷款将适用新的利率标准；而对于之前已经发放的贷款，其利率将从2026年1月1日起开始降低。
记者观察到，去年五月进行了一次公积金贷款利率的调整，当时中国人民银行将个人住房公积金贷款利率降低了0.25个百分点，使得五年以上的首套房贷款利率降至了2.85%。这次调整使得公积金贷款利率达到了历史新低。
以一百万元为贷款本金，采用三十年等额本息还款方式的首套房公积金贷款为例，以2.85%的公积金首套利率进行计算，每月需还款4136元，累计利息达48.88万元；若按照2.6%的新利率来计算，每月还款金额降至4003元，累计利息则为44.12万元，每月还款额减少133元，累计利息相应减少4.76万元。
潘功胜预测，公积金贷款利率的降低将导致每年居民在公积金贷款利息上的节省超过200亿元，这一举措有助于满足居民家庭对刚性住房的需求，并对稳定房地产市场起到积极作用。
业界权威人士指出，先前商业贷款的利率已经下降至大约3%，与公积金贷款利率的2.85%相比，两者之间的差距微乎其微，再加上公积金贷款额度的限制，使得公积金的吸引力大打折扣。随着此次政策的调整，利差得以扩大，并且各地纷纷提高公积金贷款额度央行降准降息对楼市的影响，这无疑将极大地提高公积金的使用效益。
本月5年期以上LPR有望下调10个基点
在此次发布会上，宣布了降准0.5个百分点的重要决定，此举旨在向市场注入约1万亿元的长期流动性，同时，政策利率也下调了0.1个百分点。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，若政策利率下调0.1个百分点，LPR预计也将相应下降0.1个百分点。在本月，5年期以上的LPR有望一同下调10个基点，或许从3.6%降至3.5%，这将进一步减轻购房者的购房成本。
她坚信，此次降低存款准备金率和利率的措施按计划实施，将有效增强市场信心。这有利于减轻居民购房负担，对激发购房需求具有实质性的正面作用，而且企业的融资成本也将持续下降，这将对企业资金状况的改善带来积极效应。
在发布会上，还披露了消息，即近期将加速推出一系列与房地产发展新趋势相匹配的融资政策，旨在持续强化房地产市场的稳定发展。
陈文静指出，推动与房地产新业态相匹配的融资体系尽快建立央行降准降息对楼市的影响，预示着后续将有更多相关政策措施陆续实施，对企业及个人在贷款方面的扶持力度也将持续增强。预计未来，针对房地产项目的“白名单”融资政策将进一步优化，助力资金切实到位，优化企业资金状况，从而在维护房地产市场稳定方面发挥更加显著的作用。
此外，陈文静在发布会上指出，关于“加大对高品质住房资金投入”的议题，她认为应当着重加强资金扶持力度。一方面，预计将提升对企业的资金扶持，以推动高品质住房供应量的提升；另一方面，与高品质住房需求相匹配的优惠政策也将逐步实施，从而在供需两端持续发力，共同推动改善性住房需求的释放。
编辑：王时丹 | 校对：张翼鹏 | 审核工作：李震负责 | 监督审核：古筝担当
