被誉为楼市调控“模范生”的长沙，取消限购，出台多项支持政策。
4月18日，长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，自即日起施行，有效期5年。
通知显示楼市调控，为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次、多元化购房需求，购买新房的在长沙通过“以旧换新”，可按照“认房不贷”政策享受首套房首付比例。和抵押贷款利率折扣。对申请住房公积金贷款购买新房的，贷款最高限额在原基础上提高。
此外，通知显示，长沙将不再审核购房者资格。易居研究院研究总监严跃进指出，这意味着长沙已经解除限购。
值得一提的是，长沙于2017年实施限购政策，并于2018年6月执行政策，对房地产投机行为发起全面歼灭战，包括限购、限售、首付比例、购房资格等。紧，这一政策被业内称为全国最严厉的楼市新政，长沙荣获调控“模范生”称号。
分析人士表示，长沙此次出台非常强势的楼市政策，可能与当地市场面临的压力有关。
克而瑞数据显示，今年3月长沙新房成交25万平方米，环比增长123%，同比下降71%；与2023年第三季度和第四季度的平均值相比，分别下降了38%和49%。累计，长沙今年一季度新房成交量60万平方米，同比下降68%。
“长沙、合肥等前期人气较高的城市，购房需求遭遇阶段性瓶颈，目前面临较大调整压力。” CRIC分析师表示。
严跃进认为，与当地其他楼市新政策相比，长沙目前的政策非常独特。取消限购的努力已经很显着。更重要的是，长沙出台的政策产生了协同效应，对于其他城市出台支持政策具有一定的借鉴意义。
“出售二手房的业主往往有更换新房的需求。长沙的‘以旧换新’买新房政策，可以享受优惠的首套房首付比例和房贷利率，有效保障了购房者的权益。”降低了购房者的成本，这将有助于当地市场进一步增加活跃度，前两项措施之间的关联性非常强，形成了一个内在逻辑，那就是鼓励和支持置换需求积极入市。”严跃进说道。
对于以旧换新的形式，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，目前主要有三种形式。一是开发商或者国资平台收购老房，比如郑州；二是房地产公司和经纪机构优先出售旧房；三是给予一定的购房补贴。
“目前各城市都有三种模式，但比例不同。长沙此次没有公布具体形式，但根据公开信息，新房置换有贷款利率优惠、限购优惠、税收优惠等。具体细则还有待出台。”李玉佳说。
他进一步表示，各地要搭建值得信赖的平台，形成联动效应；考虑到支付能力和预期较弱，建议加快买卖双方的牵手交易、按揭二手房转让。将商业贷款转为公积金贷款等，降低交易成本。此外，降低交易税费、提高参与“以旧换新”计划的新房折扣比例等多管齐下措施的出台楼市调控，将有利于促进交易、激发市场活力。
