过去四年，长沙的房价相当坚挺。
这么多城市的房价已经回落至四年前，但长沙的楼市总体来说还是比较有韧性的。
尤其是长沙楼市岳麓区，已成为长沙房价最高的地方。
对比2020年10月和2024年11月长沙楼市的房价，我们依然可以清晰地看到，长沙楼市岳麓区的房价从1.1万上涨到了1.3万，上涨了2000元。这个增幅也不错。这意味着四年多来，这里的房价上涨了近15%。
而且，长沙楼市其他区域的房价下降幅度并不那么明显。
即便是长沙楼市跌幅最大的芙蓉区，也仅从1万元跌至9100元，跌幅达900元。
对于长沙楼市来说，这个跌幅只是痒痒，根本算不了什么。
长沙的楼市如今已成为全国许多城市学习的样板城市。因为在其他城市房价跌得这么惨的情况下，长沙楼市却保持稳定，关键是长沙这几年的人口流入不断增加。以前那么多人说长沙房价太低留不住人，人就要去房价高的地方。但可惜的是，近年来长沙楼市却用事实打了他们的脸。
长沙房地产市场的发展模式相当健康。房价本来就不高，自然没有大幅下跌的空间。
武汉的房价已回落至四年前。
难怪武汉楼市那么多房东都觉得武汉房价跌了。现在，对比2020年10月和2024年11月武汉楼市的房价，我们仍然可以看到武汉楼市的差异。
武汉房地产市场，武昌区房价从2.3万元跌至1.8万元，房价下跌5000元。武汉房地产市场，汉阳区房价从1.7万元跌至1.2万元，再次下跌5000元。武汉房地产市场上也有硚口区的房价。从18000元降到12000元，然后又降到6000元，以此类推。
我们可以看到，全国这么多城市中，只有南京等少数城市可以和武汉相比，看看哪个房价跌幅最大。
彭叔认为，武汉房价跌成这样，是因为武汉楼市库存过多，2021年又出现了一波境外炒房的炒作潮。
2021年上半年，武汉楼市出现了短暂的繁荣，当时一些外地炒房客来到武汉炒房，确实推高了武汉的房价，但这也让武汉的楼市透支其潜力。这个潜力透支后，当武汉房价下跌时，影响自然会更大。
如果不是那些外地炒房者导致2021年武汉房价上涨，即使武汉房价下跌，也不会跌那么多。
武汉楼市仍面临较大压力。
合肥房价即将回落至四年前。
近年来合肥楼市待售二手房数量增长过快。
2020年底，合肥房地产市场待售二手房数量还没有现在这么大。尤其是合肥房地产市场的核心区域，二手房待售数量并不多。
大家可以对比一下2020年12月到2024年11月合肥楼市的情况，可以看到合肥楼市政区待售二手房数量从1325套增加到4448套。这个增幅还是多了三倍，合肥房地产市场滨湖区待售二手房数量也增加了不少。比如，滨湖新区待售二手房数量从3396套增加到11000多套，数量也有所增加。超过三倍。
这些都是合肥房地产市场强劲的地区，但待售二手房数量却大幅增加。
2020年底，合肥政务区房价已经达到2.7万每平方米，后来的2021年更是突破了3万每平方米。当时二手房出售的很少，炒起来也比较容易。现在出售的二手房这么多，自然不是那么容易炒作的。
在合肥楼市上，目前政务区的平均房价极有可能低于2.7万每平方米。
好在合肥楼市新房库存量并不是很大。如果合肥楼市的新房库存增加，那就是双杀，那就惨了。
太原房价已回落至四年前。
现在太原楼市的房东心态比很多一二线城市的房东都要好。
因为太原的房价降幅没有一二线城市的房东降幅大。
即使与四年前相比，也还是一样。
对比太原房地产市场2020年10月和2024年11月的房价，可以明显看出，太原房地产市场晋源区的房价从1.2万跌至1万，跌幅达2000元。太原房地产市场小店区房价也从1.2万下降了2000，太原楼市老城区如杏花岭区则从1万下降到8千等。
太原的楼市现在相对来说是跌不下去的，即使跌幅比较小，也和现在太原的房价没有那么高有关。
现在成都房价均价，太原房价最高的地方，均价只有1万左右，而那里的改良房，1.2万到1.5万也差不多。如果是刚需的房子，太原房地产市场的价格是6000。 ，很多7000。
太原不管怎样仍然是一个省会城市，山西还有很多人想留在太原。在西安和成都等城市，并不是每个人都能买得起房子。那些在外面大城市买不起房的山西年轻人，还是要回到太原。
当前太原房地产市场基本稳定。
郑州房价已回落至四年前。
网上很多人都说郑州的房价跌了不少，但实际上相比之下，郑州的房价并没有跌那么多。
2020年10月至2024年11月，郑州楼市表现远好于武汉、南京、广州等城市。
在郑州楼市上，郑东新区的房价傲然在2万/平方米。虽然这并不意味着它们没有下降，但下降的幅度并不像武汉、南京、广州等城市那么严重。
郑州的房地产市场中，只有主城的老房跌幅比较严重。比如，郑州二七区房地产市场，房价从1.3万元跌至9000元，降幅达4000元。这是超过30%的降幅，也就是首付没了，中原区房价从13000元降到了9700元，降了3300元。这也是一个非常明显的下降。
但总体来说，郑州楼市跌幅没有一二线城市那么大。
彭叔觉得郑州楼市的基础还是很雄厚的。
毕竟郑州的楼市是全国九个国家中心城市之一，而且现在和其他二线城市相比，郑州的房价跌得更惨，无论是成都、武汉还是西安，所以因为郑州的房价房价相对其他二线城市来说虽然便宜，但还是能留住一些不想离开河南的年轻人。
长春的房价已回落至四年前。
长春楼市近年来的下滑相当明显，尤其是长春郊区楼市。
很多人看到长春楼市郊区房价的下跌，都不敢买那种郊区的房子了。
2020年10月至2024年11月，长春房地产市场高新区房价从1.2万元跌至8000元，降幅达4000元。这个跌幅轻松超过了30%。这也是长春房地产市场房价相对较低的价格。我们来谈谈最大的跌幅。
虽然长春楼市其他地区的房价也有所下跌，但跌幅没有这里那么大。
长春房地产市场核心区域朝阳区房价仅从1.2万跌至1万。降幅并不大，长春很多房东都能接受。尽管长春房地产市场郊区房价大幅下跌。
彭叔认为，长春的楼市仍然受到影响，因为没有足够的人口流入来填补这些新区域。你可以看看长春高科技北区的楼市。房价从11000元跌至7600元，跌幅也达到了30%左右。这是一个巨大的损失。
中国城市那么多，但能够提高郊区房价的并不多。就像兰州一样，兰州也有一个兰州新区。导致距离兰州主城区太远。到目前为止，兰州新区还没有发展起来。
长春楼市后期，仍需重点守护，所见即所得。
成都的房价也将回落至四年前。
成都的房地产市场比其他城市强劲得多。
虽然说成都房价会回落到四年前，但成都楼市的基础还在。
对比2020年10月和2024年11月成都房地产市场房价，我们仍然可以看到，除了高新区房价高于2020年10月外，成都房地产市场其他大部分区域的房价均出现上涨。持平或下跌。
成都房地产高新区房价从2万元涨到2.3万元，四年内上涨3000元。这个涨幅还是可以接受的。放眼全国，能与成都房地产市场相媲美的城市并不多。
这就是为什么成都楼市高新区的房东，如果是那种长期不看房价的人，还是会觉得自家小区的房价比自己要高。 2020年。这也是因为高新区房价确实没有抹去2021年的涨幅。
毕竟，成都楼市是中西部地区最强的城市。以前，武汉可以和成都抗衡，但现在由于双方人口差距巨大，成都的实力明显比武汉高了一个档次。现在全国能与成都抗衡的只有杭州。
然而，成都楼市再强，也难以逆势而上。房价该跌的时候还是会跌。
比如，目前成都成华区的房地产市场成都房价均价，房价已经从1.6万降到了1.5万。
如果西安的房价能跌回四年前，西安的很多房东都会笑。
西安楼市大部分地区的房价比四年前还便宜。
尤其是西安楼市的一些郊区，房价跌得更惨。
对比2020年和2024年西安楼市的房价，依然可以看到，西咸新区的房价从1.7万元下降到1.2万元，下降了5000元，降幅接近30%。这也意味着，即使不计算房贷利息，那些高位接手的人也已经损失了全部首付。
西安楼市大部分地区房价出现下跌。
房价最难的只有雁塔区。 2020年雁塔区房价维持在1.8万每平方米。西安雁塔区房价包含高新区+曲江新区的房价。这也是雁塔区成为西安楼市亮点的原因。在其他地区纷纷下跌的同时，雁塔区房价依然在1.8万。
高新区、曲江新区的一些房东感觉自己小区的房价没有回落到四年前，也是这个原因。
事实上，在西安的楼市中，西咸的房价近年来跌幅最大。 2020年、2021年西安楼市最火的时候，很多人都以为西咸的房价会和雁塔的房价看齐，结果就是现在这个样子。
西安的房价可能还没有见底，购房者应该更加谨慎。
北京楼市仍以价量为主。
即使9月底后北京楼市回暖，北京房价也没有出现传说中的暴涨。
北京的房东还是比较理性的。
我们看一下9月初至11月底北京楼市房价对比。我们可以看到，北京楼市西城区房价从10.9万元跌至10.8万元，跌幅达1000元。北京楼市东城区房价从9.4万元跌至9.3万元。元，海淀区房价从8.4万元跌至8.2万元，降幅达2000元，以此类推。
这也意味着，虽然10月和11月北京楼市成交量非常高，但房价实际上并未出现明显上涨。
因为北京楼市的购房者也是理性的，当他们购买了北京楼市的廉价二手房后，普遍进入了终极理性的时刻。
当他们进入了普遍更加理性的时刻后，他们就不再那么着急买房了。这也是近期北京楼市二手房成交量不那么高的原因。
北京楼市仍处于博弈期。北京楼市的房东想涨价，但涨价幅度不大，只有5%左右。但北京购房者不愿意支付这5%，所以他们只能观望，看看谁能活下来。 。
这段时间上海楼市略显疲软。
尽管上海楼市成交量较为旺盛，但在过去的10月和11月取得了不错的成绩。
然而，上海房价依然没有太大起色，这让上海楼市的不少炒房客着急了。
我们可以将9月底楼市繁荣前的上海楼市房价与上海目前的房价进行比较。
我们仍然可以看到它。
上海市黄浦区房地产市场房价从10.4万元下降到10.3万元，降幅达1000元。此外，上海房地产市场浦东新区房价从6.1万元跌至6万元，跌幅达1000元。上海徐汇区也有房地产市场。房价从8.9万元下降到8.8万元，下降了1000元，以此类推。
总体来看，上海房地产市场在9月底的积极表现之后，上海房地产市场仍然是靠价格跟随成交量，并没有进行传说中的量价齐升。
彭叔认为，上海楼市最大的问题可能是库存过多。
上海的房东出售房屋的意愿非常强烈。目前上海楼市待售二手房数量已超过23万套。如此大量的二手房即使以上海楼市的交易量来看也不是一个小数目。
现在上海房地产市场，很多小区已经一年多没有卖房了，处于有价无市的阶段。
现在的上海楼市就看房东能坚持多久了。如果上海房东顶不住，上海楼市就只能靠降价来增量了。
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