全国房价仍在下跌，购房需求也在加速。
1月17日，国家统计局公布2023年12月70个大中城市房价变动情况。按简单算术平均计算，全国70个城市新建住宅价格指数环比下降0.4%—— 12月环比，降幅与11月相同；同比下降0.9%，连续21个月同比下降，降幅比上月扩大0.2个百分点。
这背后是房地产供求关系发生根本性变化的背景。基于经营压力和年度目标冲刺，房企正在加大利润让利，以价换量。
仅12月份，全国商品房销售面积11226万平方米，环比增长41.6%；商品房销售额11.304亿元，环比增长10.7%。可见，这波利润优惠将有助于房企加快销售、回笼资金。
自2023年6月开启下降趋势以来，70个城市新建住宅价格已连续6个月下降。其中，一线城市、二线城市、三线城市新建住宅价格环比分别下降0.4%、0.4%、0.5%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。十一月；同比分别下降0.1%、增长0.1%和下降1.8%。
一线城市继续分化。四个一线城市中，广州、深圳新建住宅价格环比分别下降1%和0.9%，北京价格持平，上海新建住宅价格上涨0.2%。 11月份，北京新建住宅价格环比下降0.1%，10月份环比下降0.4%，这说明北京新建住宅价格已经逐渐止跌。广州、深圳新建住宅价格降幅也较上月收窄0.1个百分点。
具体来看，70个大中城市中，12月份新建住宅价格环比下降的城市有62个，较11月份增加3个城市；只有7个城市保持增长，即西安（上涨0.5%）和太原（上涨0.4%）。其中，石家庄（上涨0.3%）、南宁（上涨0.3%）、上海（上涨0.2%）、长春（上涨0.1%）、成都（上涨0.1%）。
易居智库研究总监严跃进认为，这7个房价上涨的城市有几个重要特征。其中，西安、上海是基本面较好的城市，尤其是购房潜在需求较大的城市；太原、石家庄、西宁是市场价格较高的城市。相对平静的城市，而其他城市相对较弱的城市，自然有相对较大的增速。从同比增长数据来看，成都、上海、西安、三亚、长沙的房价指数较为坚挺，与实际经验相符。
从新房价格环比跌幅来看，南京跌幅居前，跌幅为1.2%，厦门、武汉均跌幅为1.1%。
二手房市场面临较大压力。 2023年12月，70个城市二手住宅价格指数环比下降0.8%，连续7个月下降，降幅与上月持平；同比下降4.1%，连续22个月下降，降幅比11月份扩大0.4个百分点。 。
2023年12月，70个城市二手房价格全部下跌。这是自2014年10月以来首次二手房价格全部下跌，也就是110个月以来首次二手房价格全部下跌。 11月份，69个城市二手房价格下跌，其中杭州价格持平。这也表明，基于供需变化，二手房市场正在加速泡沫挤压过程。
一个值得关注的现象是，二手房价格指数虽然仍在下跌，但环比跌幅并未明显扩大。 12月份，一、二、三线城市二手住宅价格环比分别下降1.1%、0.8%和0.8%。与11月份相比，降幅收窄0.3个百分点，扩大0.1个百分点，与11月份持平；同比分别下降3.5%和0.8%。 4%和4.2%。
从二手房价格环比跌幅来看，武汉跌幅居前，跌幅为1.6%，广州、成都、徐州紧随其后，跌幅均为1.5%。
从二手房价格同比变化来看，成都成为70个城市中二手房价格同比上涨的唯一城市，同比涨幅为0.5%。有分析认为，一些房价上涨过快的城市本身就存在严重回调的风险。相比之下，成都房价此前相对便宜，房地产泡沫相对较少，目前也相对稳定。
广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳预计，展望2024年楼市，一季度将出现季节性“小印度春”西安房价疯涨，但力度将远弱于2023年一季度。由于基本面较目前情况并未明显改善，且救助政策已见顶且效果明显收窄，预计房价仍将继续下行。 2024年一季度在低位徘徊西安房价疯涨，可能继续下跌，但短期有大幅下跌的可能。不大。好消息是，稳增长回归经济中心，稳经济、稳预期的政策措施将会增多。对房价的好处将在第二季度及以后体现出来。 （中国房地产报记者 徐谦）
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