《中国经济周刊》记者贾轩|北京报道
“落户北京不到百万”这样的标题太吸引眼球，甚至让不少人质疑该消息的真实性。然而，这确实是一对“北漂”年轻夫妇的真实经历，但与大多数人不同的是，他们选择落户的小公寓位于北京远郊。
近年来，北京远郊新房成交量激增，这一现象一度成为网络热议话题。那么，谁在买远郊的房子呢？远郊的房子真的“好”吗？
远郊新房成交量逐年增长
与房屋聚集在学区的“东西海”（东城区、西城区、海淀区）相比，远郊在北京房地产市场上的知名度并不高，很多人甚至不知道远郊在哪里远郊是。
北京郊区位于华北平原西北边缘，与河北省、天津市接壤。交通便利，地理位置相对优越。行政上分为大兴区、通州区、顺义区、昌平区、门头沟区、房山区六个近郊；怀柔区、平谷区、密云区、延庆区四个远郊。
机构数据显示，近四年来，北京四大远郊“密延、平淮”新房销售年均增速均超过两位数。 2020年密云区新房成交量较2019年同期增长高达80%。
今年，经过多方考虑，80后曹辉卖掉了广东湛江的房产，在密云区古北口附近买了一套小两居室，均价18000元/平方米。 “本来在湛江买房是为了休闲居住，寒暑假孩子和老人去那里很方便，是很受欢迎的‘候鸟’寄居地，但去北京出行就不方便了。”疫情期间，买房后的空置率太高，而且这样的旅居成本也很高，一个大家庭的往返机票动辄就要几十块。几千块钱，时间也不好协调，所以我想把第二居所换到北京。”
作为一名金融从业者，曹晖追求的是效率。在考察了郊区多个房地产项目后，他认为，依托周边成熟的旅游胜地古北水镇，房价相对稳定，长期能够跑赢通胀和一般银行财务回报。 “前两天查了一下，现在小区均价是2.1万元，符合我的预期。”
记者登录我爱我家官方搜索新房获悉，密云区目前有2处房产在售，均价17500元/平方米；平谷区共有4套在售房产，均价18625元/平方米；怀柔区合计18625元/平方米。待售楼盘2处，均价为远郊四个区中最高，达到3.4万元/平方米；目前延庆区无新房在售。
近年来，随着北京远郊生态环境的改善和日常生活圈的无缝衔接，不少像曹晖这样跨省购房的“候鸟”纷纷迁回。不过，曹辉也发现，自己所在小区的房屋空置率并不低，只能偶尔看到小区里的中介会看房。不过，曹辉认为，在远郊买房并不普遍。
“首先，这里虽然是远郊，但也有限购，购房时必须考虑税收、贷款利率等。”此外，交通成本、生活成本、环境舒适度、入住后的房屋空置率等也要综合分析。
我爱我家研究院高级分析师宋俊梅表示，近两年成交量突出的密云区和怀柔区都是北京远郊自然条件较好、发展速度较快的区。开发高品质产品。单套价格200万元至300万元，是城六区购房者在北京远郊寻找第二套房的理想区间。随着生活水平的提高，2020年后这个价格区间的上限将会提高。
身体健康、时间充裕的老年人也成为远郊购房的主力军。去年刚刚退休的老海，目前正在和家人商量在怀柔买房，和老同事住在同一个小区做邻居，“一起退休”。
“本来我比较青睐河北固安，温泉价格也不错，开车40分钟就可以到达。但考虑到医保、防疫政策等，唯一的建议是我儿子和女儿给的就是不要离开北京。”
经过家人几轮讨论，老海最终决定在怀柔买房，基于“郊区再远也是北京，离北京再近也是河北”的劝说。 ”
这种心态也发生在“85后”董丽丽身上。她的工作地点靠近河北省廊坊市。用她的话说，如果她愿意，午休时间来一次“跨省”漫步是没有问题的。考虑到未来的需要，定居北京后，受限于预算，她和丈夫最终选择在平谷区落户。虽然每天单程要花近一个小时，但拿到房子钥匙的那一天我还是难掩激动的心情。我在朋友圈写道，“带着不到100万，我定居北京”。
北京房地产市场政策频出，全国首个老年友好社区
不难发现，人们在北京远郊购房时，“总价低”、“环境好”、“一小时车程”成为重要因素。此外，近期出台的各项政策也在加速改善北京楼市的政策环境。
8月22日，最新贷款市场报价利率（LPR）发布：1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.3%，分别较上期下调5个和15个基点。这意味着，北京首套房贷利率降至4.85%，二套房贷利率降至5.35%。此次LPR下调也带动一线城市房贷利率进一步下降，北上广深首套房贷款利率进入“4”区间。
8月初，北京市住建委表示，为应对人口老龄化趋势，北京在全国首次提出第二批老年友好社区建设试点今年土地集中供应，确定了昌平区平西府、顺义区富环、顺义区学大人村3个试点项目。
相关政策明确怀柔区房价，对购买上述试点项目并将户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭（60岁及以上）给予一定的扶持政策。
北京市住建委相关负责人表示，向符合条件的特定群体提供特定区域特定项目购房支持政策怀柔区房价，是解决老年家庭养老买房难的精准落实措施。严格房地产调控。 。下一步，本市将在总结试点经验的基础上，进一步扩大老年友好工程建设，同时研究多子女家庭、职住平衡置业等合理住房需求的支持措施。
（应受访者要求，文中姓名均为化名）
