2016年到2018年房价真的翻倍了吗？
最近“房价”下降了吗？
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2016年到2018年房价真的翻倍了吗？
住宅和二手房销量翻倍
2016年热门楼盘房价 VS 2018年房价
酒店式公寓一手、二手房数量基本翻倍
新房酒店式公寓成交量价表
环行不限购住房套数翻倍
结论：无论是住宅、不限购的酒店式公寓还是杭州周边的住宅，都足以证明2016年至2018年房价确实翻了一番。比如房价起步较低的临平山北和下沙以此为起点，房价已经达到了1.5倍。
杭州房价近期不会上涨，但中长期会再次上涨。
宏观经济政策趋紧
2018年7月31日，中央明确表示“决心解决房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”。
2018年8月：限购、限价、限售、限签。
2018年8月：首套房首付30%，利率上调20%；第二套房首付60%，利率上调30%。
二手房交易数据下滑
主城区周合同量
开发商期望
新房限价放宽无望导致当地拍卖市场交易量和价格下降。
房价涨跌历史格局（2007年、2009年、2016年房价暴涨）
房价的涨幅不是每年10%-20%的涨幅，而是1-2年涨幅50%-100%。房价的下降不是一年内下降50%杭州房价20年走势，而是1-2年下降10%-20%。
短期暴涨最关键因素：短期监管政策+金融政策影响+市场现象
例如，2007年和2009年，市场在经历了短期的周上涨后，就会企稳或小幅下跌。
结论：2016-2018年的高交易量消化了购买力，后续不足。从宏观政策、自由市场、开发商预期等方面来看，近期不存在暴涨的可能。
个人判断：短期内两三年内不会有增长。
房价中长期看涨。毕竟，人口流入杭州的速度很快；货币贬值和物价上涨是不可避免的。
价格上涨和下跌模式：
短期观点（政策+市场现象）心理预期
中长期（土地+人口）供需关系
如果短期内房价不涨，会跌吗？
7月政治局会议国家采取的几项行动
一、保持经济平稳增长。
2、去杠杆，稳定杠杆，实现债务平稳过渡。
3、货币宽松，房地产限购限贷不放松。
4、在贸易战、消费增长低迷的背景下，经济求“稳”。
这样的大背景背后的逻辑告诉我们：房价暴跌的可能性不大，而房价暴跌可能会给国家和政权带来不稳定。
杭州城市价值
杭州城市数据：杭州人口位居全国第12位，人口不到1000万。近年来，人口流入量居全国首位。人口持续增长已是既定事实。全市GDP排名全国第10位，2017年比2016年增长13.63%。城市魅力指数位居全国第二。
杭州城市生活配套：2022年10条地铁线路全部建成通车，杭州西站投入使用，交通更加便利。
杭州城市影响力：2022年亚运会、G20峰会、世界互联网大会
杭州产业竞争力：截至2016年10月31日，中国A股市场共有上市公司2,955家。继北京、上海、深圳之后杭州房价20年走势，杭州排名第四（95家企业）。
杭州的高新技术产业正在带来越来越多的高层次人才。
杭州楼市现状
开发商：有央企背景、资金实力的开发商持续拿地。
新房市场：热门限价单抽奖仍在继续。
二手房市场：成交量有所下降，但成交价格未受影响。
结论：市场热情下降并不意味着房价会下跌。由于新房限价，价格没有下降的空间。新房供应量较大的板块二手房将下降15%左右。人口不断流入的杭州的供需关系，永远都是供不应求的。
