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■基本概念的理解和应用
以下基本术语和名词是市场研究和商业地产规划中常用的，并且需要有共同的定义：
这是地理、规划、商业和房地产领域常用的一组相互关联的概念。
区位——综合规划术语，是指一定的经济、政治、社会活动所占据的场所和一定城市（地区）的空间位置。
板块——住宅房地产开发和营销中常用的术语，一般指住宅区开发相对密集的城市区域，多为交通要道沿线，如华南板块、洛溪板块、广元东板块、工业大道板块、 ETC。
商业区——零售业中使用的术语。这个术语也是从当前的商业地产开发中借用的。意思是商业区或者商业区。是指在一定时间内达到一定购物或消费频率的顾客群体，以所处的最远距离为基准。它是一个半径，一系列划分的圆形或方形区域。简而言之，就是顾客更喜欢去某一个商店或商业聚集中心的分布区域。商圈一般分为核心商圈（距离消费地最近，吸纳顾客总数的50-80%）、次要商圈（吸纳顾客总数的15-25%）、外围或辐射商圈（吸纳顾客总数的15%）。总客户的-25%）。范围为 5-25% 的客户）。
显然，“商业区”目前有两种用法。一是零售行业的正式用法，注重吸引目标顾客的空间分布范围；另一种是借鉴流行房地产开发和媒体的模糊用法，重点指代目标客户的空间范围。企业聚集的区域和地点。我们在使用时，如有必要商业房地产市调表格，应注明商圈的准确含义。
商业中心——规划中的一个术语，是商业功能区的代名词，与通俗的“商业区”接近。一般分为市级、区级、社区、居委会四个级别。
位置——传统商业中心的商户主要分布在街道、马路、主干道两侧。因此，商业区和商业中心可以细分为一定的位置。该术语也常用于房地产开发。
节点——规划中的一个术语，指观察者的集中注意力、进出和路过。基本上是十字路口、交通转折点、十字路口、建筑形态的转变点等，它们是某种功能或建筑特征的聚集。 ，在集中注意力方面变得重要。商业区（步行街）常以休闲广场、美食广场、电影院、交通广场、著名地标建筑等为节点。
地标——另一种类型的参考点，形成具有节点的城市空间或商业中心。观察者一般无法进入内部，只有外部主观、仰视、俯瞰的视觉需要，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。
应用：
① 以上概念为常用概念，应熟练掌握和区分，并明确市场研究的范围；
②上述概念的空间范围，除不同商业业态、商铺类型的商圈有一定的灵活性外，基本都是由大到小排列，市场调查区域应根据具体任务来选择。
③发表正式的书面报告时，应使用准确、学术的术语。
2、业务业态和业务类型
零售业中使用的术语，该术语也用于从事零售消费的各种商家。
业态——是指某细分市场中商店针对某些目标顾客的购买水平和习惯所采取的业态，其特点是“如何改变”。目前，中国有10多家零售业态，日本有20多家，美国有40多家。
经营类型——是指针对一定目的顾客的商店经营类型，其特点是“卖什么”。目前，国内零售消费市场可分为上百个行业，国外发达国家更是有更多，难以统计。
应用：
① 规划商业地产时，必须熟悉业态分类、特点、典型商户等基本技能；
②市场调查必须根据业务类型设计表格、调查问卷、访谈等商业房地产市调表格，找出所需品类的基本情况进行比较分析；
③传统行业和新兴行业逐渐以不同的商业模式运作，如：建材、IT、文学、医药、图书等行业；
④在零售以外的行业，零售业态也颇受欢迎，如美食广场、自助咖啡厅、大众KTV、旅行社、超市等。
