大多数买房的人喜欢问的问题之一是，我应该买哪里才能获得最大的回报？购房者通常只购买一套房子，因此面积的选择至关重要。
当然，选择地区的前提是你需要了解北京这个城市。如果不明白，就只能道听途说。今天你听张三说海淀好，明天你听李四说朝阳好。那么你就永远处于半明白的状态。
关于如何认识北京这座城市，我会在每个周末的线下活动中进行全面回顾，让大家了解北京这座城市发展的来龙去脉，以及未来的发展重点和区域价值。
今天我主要讲一下通州的区域价值以及大家关心的问题。
目前放眼整个北京，通州无疑是未来区域增速最高的地方。对最高增幅的理解是：第一南通通州区房价，该地区的效益必须足够大；其次，该地区目前的价格必须足够低。
北京有很多区域是未来发展的重点，但通常情况下，房价会提前透支该区域的效益。如果你在这种情况下投资，你肯定会陷入陷阱。
目前通州的好事就是北京市政府东迁。很多人不明白政府为什么搬到那里，值得期待。一个相关的问题是，那里有什么产业？我稍后会解释这一点。
先说通州区的房价：
房价水平是通过比较确定的。现阶段北京的发展重点在大五环地区，通州新城是大五环发展带之一。从这些领域的比较来看：
无论是西五环外，还是南五环外，房价都在5万以上。 4号线起点天宫园在六环外，成交价已经4万多了。
北五环的房价更高。西北旺的房价已经达到了八万。
通州均价在4.3万左右，单价3万以上的房子很多。核心三角区域价格稍贵，均价在5万左右。成交最贵的楼盘在6万左右，只有运河湾、京茂西等少数。
这样比较，通州的价格优势就体现出来了。房山、门头沟、大兴顺义等地区并没有特别明显的效益。它们只是随着城市发展的一些初步改造，但在价格方面与通州相比，没有任何优势。
回龙观
对于很多人来说，都会有这样的选择：在霍营、回龙观等地购买一套单价5万元的老房子。为什么不在运河边的通州核心区买呢？ （如果您不打算自己住在那里）
区域潜力：
通州的主要受益是市政府东迁。政府东迁意味着政府相关产业资源将落户通州。那么政府相关产业到底是什么？
政府相关产业资源的核心是教育。目前北京房价高的地方是海淀、西城等教育资源集中的地方。通州是一个极具潜力成为教育新高地的地区。
在北京教育均等化的大趋势下，不少中小学资源已外迁，通州必将被视为重点区域。
除了核心的教育资源外，医疗资源、交通资源也是政府相关产业关注的重点。
未来的北京东站（明年底通车）将位于距市政府不远的地方。它非常大，连接两个机场。毫无压力地解决通州的轨道交通问题。
从产业来看，通州的经济引擎在运河商务区，以金融及相关产业为主。涵盖通州北关地铁站至北云讷西地铁站三个车站。规模比国贸CBD还要大。
有人说，北京有互联网产业的地方，房价比较高。通州没有互联网产业的规划。房价是不是也该打折？
通州目前的规划，无论是政府相关资源，还是运河商圈，都有一个共同点，那就是稳定性非常强。这与单纯的互联网行业不同。互联网行业有周期、有起伏、有天花板，但金融行业没有天花板。因此，以此比较，未来通州的房价基础将会更高、更坚实。
此外，北京近年来斥巨资投资通州。现在通州各个项目的建设和拆除速度令人目不暇接南通通州区房价，日新月异。
考虑到通州的区域潜力和目前的房价，几乎可以肯定，未来五到十年通州房价将跑赢整个北京市场。
在通州买房，大多数人都会关心的一个问题是：通州现在有单独的限购政策。这一政策无疑抑制了房价的上涨。那么如果未来这个政策继续存在的话，房价会不会上涨呢？
我从两个方面来告诉大家这个问题。
一是绝大多数人在这个问题上的认识都是错误的。他们不明白为什么一个地方的房价那么高。
例如：北京的房价非常高。限购解除后，房价肯定会更高。原因是什么？很多城市的房价很低，没有任何限购政策，房价涨不起来。为什么？
就是因为四个字：城市价值！
北京这座城市的房价之所以高，是因为这座城市的价值高！没有城市价值，任何限购或不限购都是没有意义的。
通州也是如此。通州未来的房价取决于通州未来的价值。想要一个地区的价值最大化，就必须发展好这个地区。而一个地区想要发展好，首先要做的就是在该地区开发之前控制住房价。
我们国家过去开发新区的经验是，房地产行业如果控制不好，很容易抽干实体的血液。
一个新的地区想要发展，福利落实后，该地区的房价首先会上涨，那么该地区很可能发展不起来。也就是说，如果通州的房价比现在的价格每平方米高出2万元，那么通州的开发成本就会高很多，开发速度也不会那么快，存在很大的疑问。未来会发展到什么程度。
因此，结论是通州目前的房价有利于通州区的发展。只有通州真正发展起来，房价的基础才会更高、更强。
另一方面，很多人只知道限购政策会对房价产生影响，却不知道还有其他因素。另一个因素是新住房。
这也是我认为政府已经尽力的地方。多年来，北京政府对房价的控制非常严格。
如果一个地区新开发的项目太多，那么房价肯定会出现泡沫。新楼盘有拉动区域房价的作用。
2015年之后，通州就没有再出过商品房地块。这是为了防止新的房地产项目拉高通州的房价。
因此，通州的房价与通州区目前的发展比较吻合。即使在这种情况下，通州这几年的房价涨幅在北京仍然名列前茅。
目前，通州的发展已进入半成熟状态。当产业逐步建立后，通州新建房地产项目数量将逐渐增加，房价上涨速度将加快。
