去年北京“3·17”新政出台已过去一年多了，如今仍坚守在房地产行业的中介经纪人脸上渐渐有了笑意。媒体报道说，北京通州的多家门店都表示，在过去一个月都成交不了几套房的通州区，现在一天就能成交 10 多套房。还有经纪人指出，和上个月相比，这个月的成交均价在上升，每套提价 5 万元到 10 万元是比较正常的情况。
我爱我家集团市场研究院统计显示，2018 年 5 月中上旬（1 日至 20 日），北京全市二手住宅网签了 11105 套。按照这样的节奏，5 月全月北京二手住宅网签量有希望超过 1.5 万套，能达到一年来的新高。那么，这是否就意味着北京楼市已经走出低谷并且开始回暖了呢？
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通州二手房量价齐升
媒体报道称，通州房地产市场的流动性正在好转。中介经纪人开始带着不同客户在热门成交小区穿梭，不再只是枯坐在办公室，加班又成为房产经纪人的日常之事。
现在通州那些房龄低的新小区，其成交的均价在 5 万元每平方米之上。而老小区的市场均价也达到了 4.4 万元每平方米左右。这位上述的经纪人表示，看房的人明显增多了，并且这个月的成交无论是“量”还是“价”北京通州高档小区房价，都呈现出一种稳定之中有所上升的现象，房价并没有出现大幅度的上涨，仅仅是步入了上行的通道。
贝壳研究院（原链家研究院）提供的统计数据表明，今年 3 月通州区全区二手房网签 678 套，均价为 43862 元/平方米；4 月通州区全区二手房网签 894 套，均价是 44286 元/平方米。由此可知，4 月份通州二手房成交均价环比上升了 424 元/平方米，并且据上述经纪人称，5 月份还在继续上涨。
北京楼市开始回暖
由此看来，通州楼市正逐步走出低谷。那么北京通州高档小区房价，对于北京全市来说，楼市的表现究竟如何呢？
我爱我家集团市场研究院进行了统计。在 2018 年 5 月中上旬，也就是 1 日到 20 日这段时间。北京全市的二手住宅进行了网签，网签数量是 11105 套。与 4 月中上旬相比，网签数量增长了 29.1%。和去年 5 月中上旬相比，网签数量增长了 54.8%。按照这样的节奏来看，5 月全月北京的二手住宅网签量有很大的希望能够超过 1.5 万套，从而达到一年以来的新高。
5 月中上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）有网签情况。共网签了 1501 套。与 4 月中上旬相比，网签数量环比增长了 39.4%。和去年 5 月中上旬相比，网签数量同比减少了 16.7%。
我爱我家集团的副总裁胡景晖分析指出，到目前为止，5 月北京的新房交易量在环比增长，5 月北京的二手房交易量也在环比增长。这表明北京房地产市场目前确实在逐渐回暖，而这主要是因为大批刚性需求重新进入市场。去年史上最严的调控开始之后，北京的刚需处于沉睡状态，也处于观望状态。高强度调控一年后，楼市的投资投机属性大幅降低了。住房回归到了居住属性。有着强烈自住需求的刚需一族也回归了。这些因素带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的升温。
北京二手房市场出现回暖，对此，麦田房产副总裁吴存胜表示，北京市场目前不存在大量的投机炒作情况，二手房的普通住宅交易大多是为了改善居住而进行的置换需求，投资和投机的需求数量极少。
胡景晖指出，整体来看，北京房地产市场目前处于稳定且正常的状态。同时，交易量有所增加，交易价格也面临上行压力。然而，如今北京的调控政策不但没有放松，反而还在进一步加码。在这些政策的作用之下，北京房价或许会继续保持稳定。
（综合自：证券日报、新华网、中国经济时报）
