春节因素对楼市产生了影响，2 月份楼市的成交量出现了大幅下滑的情况。然而，从机构所提供的数据来看，在 2 月份，北京中高价位的房源成交有了明显的上升态势。
从麦田房产的成交均价方面来看，北京在 2 月份与上月相比上涨了 1.3%。这和本月高价格段成交所占比例的增加有着较大的关联。2 月份 1200 万/套以上价格段的房源成交占比达到了 24%，相较于 1 月份提高了 6 个百分点。
我爱我家集团市场研究院数据显示，1 月 400 万以下刚需房源消耗较快。与之不同的是，2 月 400 万 - 700 万/套总价的成交占比明显升高，从 40.6%提升到了 58.7%。同时，700 万 - 1000 万/套总价的房屋成交占比也提升了 8.4 个百分点。
从成交量角度来看，北京网签量的数据表明，2 月份二手住宅的整体网签量为 7361 套。此网签量环比减少了 30.1%，与去年同期相比下降了 39.5%。从麦田房产二手住宅的交易量走势方面来看，2 月份与上个月相比，成交套数降低了 59%，和去年同期相比下降了 75%。我爱我家集团市场研究院的数据表明，在 2018 年 2 月，北京全市的二手住宅有 7361 套进行了网签。与 1 月相比，2 月的网签数量下降了 30.1%。和 2017 年 2 月相比，2018 年 2 月的网签数量下降了 39.5%。
由此可见北京东亚上北 房价，月度成交量比较低。然而，中高端改善型需求在市场上依然比较活跃。
而就整体而言，北京房价仍在微幅下跌。
多个商圈房价涨幅较高。我爱我家集团市场研究院数据显示，东坝商圈房价涨幅达到 17.4%。酒仙桥商圈涨幅是 10.1%。北七家商圈房价涨幅为 6.4%。定福庄商圈房价涨幅是 6.1%。定慧寺商圈房价涨幅为 6.0%。
从具体的社区角度来看，丰台区的广安·康馨家园，昌平的天通苑东一区和融泽嘉园，还有西城区的荣丰 2008 这几个社区的成交量比较靠前；石景山的永乐东区北京东亚上北 房价，昌平的天通苑北三区，通州的东亚瑞晶苑，昌平的天通苑北一区这几个社区的房价环比涨幅都超过了 12%；东城的新景家园东区，通州的大方居这两个社区的涨幅分别是 10.3%和 10.2%。
链家研究院对后市进行预测，春节结束后市场成交开始回升，新增供需也开始恢复。3 月是传统“小阳春”，春节前累积的需求会得以释放，所以市场可能会出现一波正常的成交小高峰，不过力度会比去年同期明显小。这主要是因为目前信贷条件和行政管控都比去年同期明显更严格。并且在“认房认贷”的环境下，换房需求在短期内难以大幅度释放。2 月所呈现出的换房需求占比提升的这一特征难以长期保持下去，也不会导致价格过快上涨。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市连续接近一年被调控，政策进入平稳周期后，市场逐渐步入低谷徘徊状态。预计后续市场会在低位持续运行。从 2018 年 3 月下半月起，北京将有大批限价商品房和共有产权房上市，整体市场在 2018 年有继续降温的可能。
（综合自：中国经济网、华夏时报）
