2024年2月6日2024年燕郊潮白人家的房价，北京市通州区正式取消“双限”。
所谓“双限”，特指非本市户籍人员，如果想在通州买房，除了要在北京办理五年社保外，还需要在通州办理三年社保。
对外地人买房的双重社保限制，被称为“双限”。
此次“双限”取消后，只要同时满足“在京社保5年”和“在通州工作”两个条件，就可以在通州买房。
具体政策调整原文如下：
具备北京市购房资格的四类家庭可以在通州区购买一套商品住房。
第一类是具有北京户籍，但在京无住房的家庭；
二是通州户籍家庭，在北京已有1套住房；
三、具有北京户籍，在北京拥有1套住房，且在通州区注册或经营的企业或迁入通州区的党政机关、企事业单位有劳动关系的家庭；
四、在京无自有住房，与注册、经营在通州区的企业或迁入通州区的企事业单位有劳动关系的非北京家庭。
通州区实施了7年的“双限”政策为何这次要放松？
通州官方表示，这主要有两个原因：
第一条是“进一步推动非首都功能和人口由中心城市向城市副中心有序有效有力转移，推动城市副中心高质量发展，更好实现职住平衡”。
说白了，就是把尽可能多的企业和人口迁出中心城区，留下空间给大家在通州工作、买房。
二是“针对当前房地产市场供求关系发生较大变化的新情况，北京市深化‘一区一策’精准扶贫政策实施”。
这一条还是挺有意思的，意味着继通州之后，其他区或许也有调整的可能，毕竟房山“放宽限购”的传闻已经流传很久了。
那么，随着通州“放开双限”，其他区是否也会效仿，进行“5改3”呢？
这种可能性确实大大增加了。
只要通州有所动作，其他区放松的概率很大。
毕竟，国家的政策靠北京，北京的政策靠通州。
因此，通州取消“双限”只是北京放松限购政策的开始，而不是结束。
那么，北京郊区通州取消“双限”将对北京城市格局带来什么影响？
首先，必将加速北京常住人口和产业的东移，加速北京城市副中心的崛起。
这正式确立北京城市发展进入“双中心”格局。
所以如果你错过了北京主城区的发展红利，那未来一定不要错过北京副中心的发展红利。
这也是此次通州取消双限的主要原因。
北京城市副中心建设已开工多年，几乎每年投入超千亿元，各项基础设施及配套设施基本到位。
北京郊区中心行政办公区二期工程已完工，预计2024年第二批市级机构将完成迁建，带动3万人东迁。
未来，大型市属国企总部、现有的央企总部也将落户城市副中心。
“行政中心+企业总部”，新北京已基本成型。
同时，副中心站综合交通枢纽基本建成，东六环具备通车条件，101号线一期、地铁22号线、地铁6号线南延、市郊铁路城市副中心线等建设加快推进，城际铁路联络线京唐城际已叠加建设。
以副中心为中心的交通格局基本形成。
副中心已成为北京城市“新的枢纽中心”。
同时，更多配套设施即将开工建设：环球主题公园二期、海昌海洋公园、清华大学通州金融基地、中国人民大学通州新校区、安贞医院通州分院等。
娱乐、商业、教育、医疗等功能基本布局完毕，副中心成为“北京新的生活中心”。
北京郊区现在最缺什么？
毫无疑问是人口和产业！
取消双限的核心，是将主城区的人口、产业向副中心迁移，进一步降低主城区的“密度”。
因此，“双限”的取消，意味着北京“双中心”格局基本形成。
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第二，通州取消双限，对于北三县来说是一次重大发展机遇。
很多人以为，通州取消双限，会吸走北三县的购房者。
这种判断当然是错误的。
北三县的购房者根本买不起通州。
通州取消双限，只会分流北京主城区的购房者，同时，一旦主城区产业大规模迁入通州，又会为北三县带来更多的购房者。
中长期来看，一旦副中心政策放松，北京将出现新的房价高地，也将带动北三县房价上涨。
特别是随着地铁22号线的开通，我们相信对北三县房价将产生巨大的拉动作用。
尤其是M101线，即将于2024年开工建设，2027年正式建成通车，并在鹿城小镇设立“小甘塘站”。
此外，M101线极有可能向东延伸至大厂潮白河。
在投资下滑的背景下，如何把北京的刚性需求带到北三县、燕郊，地铁22号线将是最关键的交通动脉。
尤其是在北三县房价减半的背景下，如何抓住地铁22号线的红利，是燕郊房地产市场的关键。
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因此，通州若能取消“双限”，对于北三县来说，也是一件好事。
通州能取消“双限”，不仅意味着通州房价能涨，更意味着通州的人口和发展将加速。
作为相邻县区，北三县的水位自然会上涨至新高。
如果通州房价常年维持低位，也会拉低北三县的“价值感”。
很多购房者都会不由自主地想到：通州的房价不高，北三县的房价为何能涨？
所以通州房价能涨上去，一江之隔的北三县房价认知度自然也会提高。
如果将来通州的房价能卖到6-8万的话，北三县的房价就能卖到3-4万了吧？
综上所述，通州取消双限终于给通州的“老业主”们带来了一波政策红利，资产价格应该能有所提升。
同时，通州若能成功取消“双限”，必然会带动北京常住人口加速东迁，越来越多的人会选择宜居通州。
北京“双中心”终于来了！
【直播预告：2月8日】
【话题：武汉买房首付5万】
