南阳市房产管理中心公告
现将2018年5月至2020年4月25日我中心城区取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目信息予以公示（具体见附表）。 提醒广大市民购房时认真核对项目《商品房预售许可证》，及时网上签订商品房销售合同。
买房五证俱全，手续正规。 那么，这五张证书是什么呢？ 如何判断？ 今天我就带大家详细了解一下：
五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的统称。 。 是房地产开发商预售商品房必须具备的合法证明和批准文件。 “五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。 两者均表明所购买的房屋是合法交易。 类别。
商品房销售（预售）许可证预售范围为本项目可销售的房产。 购房者一定要检查所购买的楼层是否在预售范围内。
日程：
2018年5月至2020年4月25日我中心城区取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目信息（详见附表）
《国有土地使用证》是土地使用者（单位或者个人）使用国有土地的合法凭证。 受法律保护，由市国土资源局颁发。 《土地使用证》是一项非常重要的产权。 未按照合同办理《土地使用证》的，可视为开发商违约贵安新区房地产信息管理网，侵犯业主的“权利”。
《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门颁发的允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 该证明由市住房保障和住房管理局统一印制、登记、审批、发放。
《建设用地规划许可证》是建设单位确认建设项目选址和范围符合城市规划后，向土地管理部门申请征地划拨的法定凭证。 由市规划局颁发贵安新区房地产信息管理网，是建设单位的法律文件。 土地合法使用证明。 没有此证明的土地使用单位是非法的，开发商的房屋销售也是非法的，无法取得房产权证。
根据相关规定，房地产开发商即使取得了建设用地批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件也无效。
《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法定凭证。 是建设单位建设工程的合法凭证。 是建设活动中接受监督检查的法律依据。 由市规划局印发。 建设单位没有该证明的，其建设属于违法建设，不能领取房地产权证。
房地产开发企业未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设。 、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施的，有关责任人员可以由其所在单位或者上级机关给予行政处分。
《建设工程施工许可证》又称《建设工程开工证明》，是建设单位符合各项建设条件，获准开工建设的批准文件。 是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋所有权登记的主要文件。 其中依据之一是市建委颁发的。
