2014年房地产市场走势将呈现先跌后涨的走势。经过四、五月市场销售遇冷后，6月下旬不少售楼处销售呈现小幅上升趋势。很多市民都关心楼市的价格动态，担心这样的市场波动：楼市永远不会复苏吗？有拐点吗？从历年济南楼市的发展趋势来看，笔者认为9月后楼市再次走强的可能性依然存在。
房价强势的必然性
楼市价格坚挺的客观条件不容忽视。城镇居民住房刚性需求是支撑房价高位运行的条件之一。每个项目都拥有80%的紧缺销售份额。从价格分析，自住型商品房的价格基本封住了同地段纯商品房的最低价格空间。目前，自住型商品住房价格并未发生明显变化。这说明纯商品房的价格会出现波动，但底线不会超过同地段自住商品房的价格。
从城镇住宅发展来看，城镇居民人均住房面积仍远未达到低水平，这是支撑房价大幅下跌的另一个条件。根据住房和城乡建设部制定的城镇居民住房标准，到2020年，人均住房标准要达到35平方米。从现在到2020年，还有六年的时间。要实现这一目标，必须是对扩大住房面积的大量需求，可以视为刚性需求。住建部政策研究中心主任秦宏在近日召开的会议上表示，按照人均35平方米的目标计算济南匡山小区房价，我国60%的住房需求仍然来自新型城镇化。她提醒，要密切关注新增就业和新增城镇居民。住房刚性需求。
济南阳光亿佰房地产开发有限公司营销总监田杰佳认为，今年前三个月的市场还不错。 4月份，GDP不及预期的影响开始引发市场观望，一直持续到6月底。相信下半年楼市供应在7月、8月甚至9月初会比较稳定，9月中旬之后可能会有一定的增加。
至于一个区域的价值，我认为热点就是价值区域。一个配套完善的市场，其市场价值和未来升值空间是非常大的，因为济南市场稳定，人口空间很大。位置决定价值。以北京为例。例如，从三环到五环的距离约为8公里，价格从8万到2万不等，所以我建议人们不仅要选择好房子，还要考虑房屋的价值。房子，因为房子是我们家的大部分资产。买房不仅仅是买房型、买花园、买品牌，更多的是要考虑未来的升值，包括：教育、配套设施、邻里关系、交通等。
东西部两大热点地区依然受欢迎。
从城市发展脉络来看，CBD（中央商务区）旁边，必然有CLD（中央生活区）。 CLD将依托CBD强大的发展效益，成为全市最优越的居住区。 “今天济南奥运CBD很受欢迎。毗邻的唐冶新区生态资源优良，未来规划集行政办公、商贸、文化娱乐、生态居住、金融、交通、旅游于一体。 “具有国际标准的现代化新城成为这两年重点关注的细分市场。”银丰地产集团强势推出的银丰唐骏项目，对唐冶片区的未来发展充满信心。今年下半年，他们将开出3号地块的荷花园，并在“学府公园平房小区”推出全新升级产品，使其成为济南置业首选。
路尚国凤凰城营销负责人接受采访时表示：“2014年下半年，济南市将维持高供应态势，预计下半年商品房供应量将有所回升。”约600万平方米（上半年存量约200万平方米），其中华山唐业新区、工业北路沿线、火车西站、高新区将成为主要供应地区。鲁商凤凰城代表着急需的房地产开发，位于济南房地产开发的热点唐冶新区，根据历城区政府的发展规划，唐冶新区将承载济南房地产开发的功能。东部居住区，与高新区一起成为经典的“高新区”。“中央商务区（CBD）+中央居住区（CLD）”组合也是鲤城区的重要组成部分。与此同时，各大开发商看好唐冶未来的发展潜力，拿地热情高涨。预计下半年将有2-3个新项目入市，供应量将大幅增加。目前市场竞争异常激烈。唐冶区客户对两居室、三居室产品的需求量巨大。房价较2013年大幅上涨近千元。随着济南人口不断扩大，汤业新区未来的升值潜力不可估量。回族马场、魏子山公园、盘龙山公园共同构成了一个大的配套区域。”
据记者了解，今年下半年，鲁商凤凰城将率先推出11号楼，户型面积从90平方米到140平方米不等。小区配有历城二中和60亩私家花园。小区南侧的银座商业大厦也已开工建设。预计未来两年，唐冶新区的配套设施将全面落实，下半年公交车也将开通，为居民生活必需品创造充足便利。
下半年西客站地区供应激增
作为2014年的热点，西站片区目前已有鑫苑世家、外海中央花园、恒大花园、龙湖明境台等近十个住宅项目。
据统计，今年前六个月，济南市槐荫区西站地区住房供应量已达103万平方米。下半年，未来西站地区新增供应将全线增加。据统计，2014年下半年住房潜在供应量在500万平方米左右。西站地区再次成为供需热点，跻身一线热点。未来该地区的竞争将会更加激烈。
采访中，鑫苑世家公馆营销经理对下半年市场走势进行了严谨分析，认为住房需求趋平衡，量价交换或加速，复苏有望见底第三季度。 “目前，住宅市场整体进入均衡发展阶段，人口数量和增长率已成为影响住宅需求的主要因素，基于未来人口的住房需求将成为未来市场增长的主要动力；住宅销售市场持续低迷近半年后，下半年市场有望好转，在年度销售目标的压力下，上市房企将加大促销力度。地方监管政策暗流涌动，定向宽松中央层面的流动性也已开始浮现，预计7、8月传统淡季过去后，9、10月住宅销售有望在供应增加、促销松动的环境下出现反弹。同时济南匡山小区房价，预计西站地区市场竞争仍将维持较高水平，住宅供应量将呈爆发式增长。展望明年西客站片区市场形势持续升温，品牌房企软实力争夺将成焦点。从目前的发展形势和政府的政策引导来看，西客站片区的潜力值得期待。已经成为济南西部象征的关键词。随着济南“西进”战略的深入推进，城市发展新的制高点正在逐步形成。高水平的前瞻规划、现代化的建设理念、开放的城市建设让西部新城散发着勃勃生机。和活力。该项目是鑫源地产在济南开发的第五个项目，位于拉山河生态景观轴与小清河景观带的交汇处。位于西客站片区生态居住区中心；该项目毗邻西二环路，位于二环西路高架路旁，距二环路100米。距夹矿山下桥口仅约1公里，距北苑高架青岛路下桥口1.5公里。开车15分钟即可到达整个城市。项目在南侧毗邻土地上设有配套幼儿园、初中、小学一所。袁世家大厦项目轻松步行5分钟可达 学习圈是西站地区唯一的12年制一站式教育市场。 2014年上半年，两居室、三居室产品依然牢牢占据市场主体地位。鑫源世家公馆一期推出79-119㎡全透明户型深受客户青睐。 ”
这里风景更好
市场的供求关系决定了楼市的量价关系。随着轻轨、高速公路等道路的建设，可以最大限度地发挥长清地区独特的环境优势，是未来重点发展方向之一。长清楼市主要以鲁商常春藤、中建长清湖、恒大绿洲为代表的三大支柱主导。下半年预计释放住宅15万平方米，占整个长清市场的75%。以山东常春藤为例。作为围绕园博会八年的成熟市场，楼市上半年虽有所降温，但仍占据区域主导地位，同比仅小幅下降。与城市房地产市场相比，其表现相对较好。作为长清大学城最成熟的社区，鲁商常春藤在这里深耕8年，一直是长清市民购房置业的首选。随着轻轨的建设、银座购物中心即将强势搬迁以及园博会的即将开幕，该地区的未来将会更加美好。
2014年房地产市场走势将呈现先跌后涨的走势。盛夏短暂休整后，房价的秋季攻势随时来临。所以，趁着夏季各种优惠活动，关门确实是明智之举。
