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亲爱的粉丝们：
距离拍卖土地仅两个多月，北京今年第二批集中供地项目已然冲出“水”。 不少项目已公布案名、公布设计方案和户型，并开盘销售。 在。 我们的微信群里每天也有粉丝们的讨论。 因此，未来一段时间，我们将陆续分析第二批土地供应的热点。
第二批供地中，除了太稀缺的太阳宫外，位于望京北的朝阳闹西村片区恐怕是最受欢迎的区域，似乎超过了二环以内的右安门地块。
可能是因为望京已经好几年没有新房供应了，而乃西村毗邻望京北，也就是目前望京的核心。 因此，奈西村也是最近群里粉丝们议论纷纷的热点区域。 今天我们就详细分析一下。
闹溪村之所以如此受关注，是因为它的位置望京房价为什么高，即望京北。 最根本的原因是因为行业以及行业带来的购房者数量。
近年来，无论北京供应哪一批土地，最受关注的区域都是产业尤其是高端产业的集中区。
以今年为例。 首批集中供地中，紧邻丽泽金融商务区的季家庙土地最为抢手。 第二批供地中，除了太阳宫等稀缺土地外，望京北乃西村最为抢手。 热的; 在第三批拍卖中，位于海淀北高新技术产业园区的永丰最为火热。
这仍然是同样的古老真理。 高端产业聚集的地区也是中高收入人群聚集的地区。 无论是工作、住房和通勤的需求，还是购买力，产业是近年来影响房屋供求关系的根本因素，因而也是影响该地区楼市冷热的主要因素。
看看上面的图片。 除了独特的CBD（北京中央商务区）之外，在朝阳区的其他功能区中，望京的中关村朝阳花园无疑位居近年来发展榜首。
从一开始，在通信和电子行业，爱立信、西门子、微软等高科技公司的总部都设在望京； 后来，阿里巴巴、美团等互联网巨头入驻望京，望京成为仅次于海淀中关村园区的园区。 ，是科技巨头和企业热衷“聚集”的领域。
经过20多年的发展，五环内的老望京现已饱和。 近年来一直向北发展。 最受欢迎的区域当然是望京北的电子城北区，阿里巴巴总部已落户北京。 这里建设规模47万平方米，投资69亿元。 计划明年年底投入使用。
由此，望京的核心逐渐北移。 无论是各种配套设施还是房价，望京北无疑是望京的核心。
有这样的产业放在这里，望京的房子不可能不火。 但这两年，望京只流行二手房，新房确实很少。
事实上，最初望京有大量的新房，多到每次走在京承高速上，都能看到各种房地产项目的广告。
但随着望京的开发，土地已接近饱和，尤其是近年来阿里巴巴、美团等各大互联网公司入驻望京后，望京新房供应量明显减少。
从政府主观配置的角度来看，望京也试图利用每一寸宝贵的土地来引进高端产业，而不是住宅建筑。
以望京产业核心区，即电子城北区为例。 主要布局为办公楼及其他工业用地，仅配置少量住宅用地。 以至于2020年的华悦北京已经是电子城北区最后一块住宅用地。
此后两年，望京新房供应几乎为零。
但越是这样，望京的房价就越是持续飙升。 望京北是近年来该市房价上涨最快的地区之一。
目前，一些品质较高的二手房小区价格已经达到每平方米12万元以上，甚至北四十度这样的普通住宅小区也接近10万元。
（数据来自链家客户端）
距离来广营不远的北苑望京房价为什么高，也坐拥望京的红利。 近两年，二手房价格已经达到每平方米10万元。
（数据来自链家客户端）
望京产业将不断发展，高端从业人员数量将不断增加。 仅阿里巴巴总部将于明年底启用，阿里巴巴在北京的1.9万名员工将全部迁往那里。 更不用说望京北其他大公司要容纳多少员工了。
这将带来刚性需求尤其是改善性需求的持续旺盛。 那么如何解决产业带来的住房需求呢？
事实上，近两年朝阳的土地供应一直在努力满足望京过剩的居住需求，比如望京东侧、机场高速对面的崔各庄黑桥、南皋四块地块。
但如今奈西村到了，已经盖过了当年的“崔各庄三兄弟”了。
毕竟，现在望京的核心区域是望京北，而来广营的闹溪村距离更近，而且没有铁路、高速公路公里切割，区位条件显然更好。 相比之下，乃西村属于较为纯粹的望京北，而“崔各庄三兄弟”则属于望京东。 这也是《奈西村》这一次出来之后，人气明显提升的原因。
可以说，闹溪村是为望京北而生，因望京北而红。
从乃西村打车到广营不到10分钟，打车费只要16元。 这样的通勤距离对于望京北大工厂的员工来说无疑是非常有诱惑力的。
事实上，闹溪早在2015年就为东洲宅基地项目提供了一块土地（就在新地块的隔壁）。 但此后七年，一直没有商品房用地供应。
为什么会发生这种情况？ 因为我们要努力修炼“内功”。 确实，闹溪当时给人的印象就是一个颇为“城乡结合部”的地方。 道路刚修好，各种配套设施尚未完善。
在这七年的“间隙”里，朝阳区还完善了乃西村片区的基础设施和各项配套设施。 现在望京北发展起来，急需解决就业人员过剩的就业和住房需求。 推出。
如今，乃西村建有芳草地国际学校，规划一所九年一贯制学校，共27个班； 来广营朝阳园北区国际医院也将于2025年竣工。
这里还要说一说的是，闹溪村的环境整治，使该地区的宜居性明显提升。 周边大型公园有温榆河公园、朝来森林公园、清河营郊野公园等。
显然，如今的闹溪更适合高端住宅区的规划。 事实上，除了本次供应的两块地块外，闹溪片区还规划了多个住宅地块和项目，旨在承接望京北高科技人才的工住平衡，成为高端配套。住处望京北。 区。
从规划来看，奈西地区规划好、交通好、环境好。 适合望京尤其是望京北的产业人群。
这次闹溪村的两个项目，我们先来说望景悦，目前掌握的信息比较多。
两个项目中，望京悦的价格较低。 政府指导价85000元/平方米。 与刚才提到的望京、北苑的二手房相比，价格明显要低很多，在一定程度上还是有吸引力的。 。
望京月，总建筑面积约13.98万平方米，属中型社区。 从设计图纸来看，这是一座现代风格的高品质住宅。
值得一提的是，正是因为解决了望京北工业园区的职住平衡，该项目是根据客户群的热点进行设计的。 这是一座酒店式科技住宅，配备置换新风系统和地源热泵。 系统，净水系统、同层排水系统、智能安防系统、智能交通系统、智能家居系统等，也是高科技人才比较关心的。
项目规划14栋762套，车位配比约为1:1.3。
从户型来看，以三居室和四居室为主。 其中，面积102至104平方米的三居室近300套，面积120平方米的四居室300余套，面积100平方米的四居室156套。 155平方米。
三居室的公寓朝南，有三个侧面。 客厅和两间主卧室均朝南。 宽深比接近1:1。 面积仅100多平方米的三居室公寓还设有两间浴室和一间餐厅。 为洗衣机预留的家政室。
面积120平方米的四居室也三面朝南。 主卧套房带浴室，面积约21平方米。 值得一提的是，北侧的两间房间可变化，可作为独立的书房或办公室。 可以打开成为一间大卧室。
面积155平方米的第四居室，宽11.5米，进深13米。 主卧卫生间比较大，甚至可以配备双盆洗脸盆。
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