上一篇文章我们分析了近一年来上海二手房市场的量价变化。 在最严格的楼市调控下，2017年6月成为房价最高点。 此后，量价开始同步下跌。
过去几个月房价如何走软？
看看环线大连长兴岛房价，哪一段跌幅最大？
我们监控整个社区的价格数据并总结每个循环：
6月至今，下降顺序由大到小依次为：中外环>内中环>外郊环>外郊环>内环。 从环线分布来看，呈现两端稳定、中间回落的趋势。
2016年增幅最大的环线集中在内中环、中外环、外郊环。 在楼市疯狂追涨的时期，大部分购买力都集中在这些环圈，存在一定程度的泡沫集中。 在今年下跌的几个月里，这些循环中的泡沫已经逐渐开始消除。
从环线降幅热力图来看，降幅最小的是内环和郊区环外，降幅最大的是中外环区域：
环价跌幅热图
第二，从地区来看，下降幅度最大的地区是谁？
过去六个月，降幅最大的是宝山区。 去年，保山住宅市场在各地主利好带动下，引发了一轮又一轮的上涨。 但保山一半以上的楼盘集中在外环外，而保山北罗泾、罗店等几个板块仍缺乏配套。 此外，住房供应同质化较多，最有可能在房价开始回调时造成宽松。
从区域价格变化热力图可以看出，逆市上涨的区域是崇明。 作为上海最偏远的地区，购买群体以本地人居多。 价格也处于全市最低水平。 楼市政策的影响相对较小。 再加上崇明撤县设区的好处，具有潜在的发展优势。
区域价格涨跌热图
3、从行业来看，下降的行业在哪里？
第一个下跌的板块是泗晶板块。 作为2016年拿地热点板块，泗泾带动该板块二手房价格大幅上涨。 但泗泾片区拆迁房集中，同类型同档次房屋较多大连长兴岛房价，楼市呈现下滑走势。 这种情况下，最不耐跌，以价换量成为必然。
从板块价格变化热力图来看，唯一红色（抗跌板块）出现在崇明长兴岛板块，这与崇明地区逆市上涨一致。
行业价格涨跌热图
跌幅第四大的前100个社区有哪些？
你可以看看上海百强住宅区。 如果您的家不在前 100 名名单中，那么首先恭喜您。 你可以进一步查看一下你家六个月的涨幅和涨幅排名，看看它能跑赢整个上海多少。 一个社区。
