红网时刻讯9月4日（记者岳进）近日，中国指数研究院（以下简称“中国指数研究院”）发布的2023年8月“百城房价指数”显示，新建住宅均价全国100个城市房屋成交价为16176元/平方米，环比小幅下降0.01%。 其中，长沙市（注：本文统计数据所述长沙市统计范围为全市六区+三市县）新建住宅均价为9521元/平方米，环比下降0.11%，为今年以来首次下降。
9月1日，长沙宣布实施“认房不认贷”新政策。 周末两天，不少项目售楼处人气有所提升。 长沙楼市回暖迹象越来越明显。
长沙新建住宅价格环比下降0.11%
2023年8月“百城房价指数”显示，长沙新建住宅均价为9521元/平方米，环比下降0.11%，在百城榜单中排名第十，今年首次下降。 不过，8月份新建住宅价格同比上涨的城市中，长沙排名第四，其次是成都、宁波和西安。
湖南省另外两个入选“房价百城”的城市中，湘潭新建住宅价格环比下降0.17%，至5314元/平方米； 株洲新建住宅价格环比下降0.07%至6004元/平方米。
8月份，全国楼市政策环境继续保持宽松，政策出台频率加快。 具体来说，广州、深圳、武汉等城市宣布实施“认房不认贷”； 成都优化无房户认定标准； 西安、厦门降低二套房首付比例和商业贷款利率； 郑州暂停限售住房，明确落实“认房不贷”政策； 嘉兴取消住房限购令。
8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》。 主要内容包括： 首次购房贷款最低首付比例统一为不低于20%，二套房不低于30%； 第二套住房商业贷款利率下限调整为不低于同期LPR加20个基点； 自2023年9月25日起，即日起，已有首套房商业贷款的借款人，可向贷款金融机构申请通过贷款置换或协商降低贷款利率。
9月1日上午，湖南省政府办公厅发文提出，支持刚性和改善性住房需求，探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。 不到24小时，长沙“认房不认贷”政策迅速落地。
这意味着，目前，只要在长沙没有房子，就可以享受首套房政策：首付只需20%，房贷利率为4.0%。 对于长沙购房者来说，这绝对是真金白银的一大福利。
周末，记者走访长沙多个楼盘发现，看房人数有所增加。 据开福区一位房产销售人员介绍，今年上半年成交量比去年同期下降了一半左右。 “新政策出台后，我们估计‘九九’和‘银十年’期间中国的情况会好很多。”
“政策刚出台，大家都很关心，来询问的人也不少。” 记者在岳麓区某项目售楼处了解到，目前已有近200名客户对该项目进行了意向登记。
9月3日，长沙雨一直下个不停。 桃李九章营销中心正在荣区的一个纯新项目中建设，前来看楼的人依然络绎不绝。 “虽然今天下雨了，但我感觉周末这两天看房的人还是挺多的。” 一位房产顾问表示，利好政策也刺激了原本有资格购房但观望的购房者。 随着市场信心逐渐恢复，这些团体现在已准备好采取行动。
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明斌认为，批房不批贷政策，有利于降低购房者首付比例，降低准入门槛，提高购房者的购房意愿。对提高购房信心，起到提高市场交易活跃度的作用。 非常积极的影响。
不少业内人士表示，每一次新政策的实施，市场各方都需要一定的时间来消化。 “认房不贷”的调整，大大减轻了刚需、想改善的购房成本和负担。 相信随着时间的推移，首套房、改善房的刚性需求将会进一步释放，长沙楼市在交易量和市场活跃度上都会有更好的表现。
100个城市新建住宅均价16176元/平方米
“百城价格指数”显示，2023年8月，全国100个城市（新建）住宅均价为16176元/平方米，环比小幅下降0.01%，降幅与7月份相同。
其中，35个城市环比增长。 与上月相比全国哪的房价最低，8月份价格环比上涨的城市数量持平。 西安、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.13%和0.10%； 宁波、嘉兴、昆山新建住宅价格环比涨幅均在0.05%（含）至0.10%之间。 温州、成都等30个城市新房价格环比涨幅相同。 0.05%以内。
42个城市价格环比下跌，8月份价格环比下跌的城市比上月减少3个。 其中，湛江、深圳、金华新建住宅价格环比明显下降，分别下降0.40%、0.38%和0.32%； 洛阳、湘潭等12个城市房价下跌幅度均在0.1%（含）至0.2%之间。 兰州、衡水等27个城市降幅在0.1%以内。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期下降0.17%。 新建住宅价格同比上涨的城市有16个，上涨的城市比上月减少2个； 减少城市数量为80个，减少城市数量较上月增加1个。 其中，成都、宁波同比分别增长1.28%、1.11%； 西安、长沙、合肥紧随其后，同比涨幅在0.6%至0.9%之间； 杭州、北京新建住宅价格同比分别上涨0.44%和0.38%； 绍兴、连云港等9个城市涨幅在0.1%至0.3%之间。 哈尔滨、中山等5个城市降幅在2.0%至5.0%之间，其中哈尔滨降幅最大，达4.48%； 衡水、温州等14个城市降幅均在1.0%至2.0%之间； 武汉、威海等26个城市各城市同比降幅在0.5%（含）至1.0%之间； 赣州、盐城等35个城市降幅在0.5%以内。
“展望未来，在楼市下行压力加大、中央声音密集积极的背景下，核心一二线城市的政策优化预期将进一步强化，比如通过实施‘认房不贷’、降低首付和利率、优化区域限购等。” 从需求侧支持居民住房消费需求的办法。”中国指数研究院相关专家指出，供给侧有望进一步落实“保交房”举措全国哪的房价最低，加大对房地产企业的融资支持力度。随着调控政策的完善，核心城市楼市有望迎来“金九银十”销售复苏。
