9月20日，广州发布《关于优化政策促进本市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），迈出一线城市部分放宽限购的第一步全国各地。 此次楼市新政具有力度大、范围广的特点，着力有序有效推动全市房地产市场转型和高质量发展。 同时，《通知》旨在实施分类精准施策，继续加大保障性住房建设和供应，更好满足居民刚性和改善性住房需求房地产 保险 国家政策，坚决遏制投机炒作。
当前，正值房地产业结构调整的关键时期，广州市积极响应和落实国家房地产宏观调控政策。 连日来，广州在一线城市率先实施“认房不贷”政策，首套房贷款利率率先突破LPR下限。 此次广州依然走在一线城市前列，打开了房地产业发展的新局面。
《通知》主要包括三部分：包括放宽部分地区限购、放宽非户籍人员购房资格、个人销售住房增值税免税期限由5年调整为2年等，多措并举促进房地产市场复苏。 。 此外，昨日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市人民政府办公厅关于进一步加强户籍居民住房保障的通知（征求意见稿）》，将共同完善广州“租购并举”住房保障。 机制。
新政问题与解答
问：未来广州具体限购和非限购区域有哪些？
答：《通知》规定，广州户口在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、中落潭镇）、南沙等地区住房仍仅限购买2套。 这意味着，除上述地区外，广州其他地区不再实行限购。
问：非本市户籍家庭能否享受放开的地区红利？
答：《通知》明确，外地居民家庭在上述地区仅限购买一套住房。 购买房屋的条件是，必须在购买之日前连续2年在广州缴纳个人所得税或社会保险证明。 此前，非广州户籍居民在广州购房需具备连续五年缴纳个人所得税证明或社会保险证明。 这项新政策降低了非户籍居民购房门槛。
此外，《通知》规定，除按家庭单位计算外，本市户籍成年单身（含离婚）人员在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）仍限购一套。
问：新政策对外国人在广州购房有何影响？
答：境外机构和个人购房按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建房黄[2006]171号）、《关于规范外资房地产市场准入和管理的意见》住房和城乡建设部等部门印发的《关于调整房地产市场外资准入和管理的有关政策》。 《通知》（建防[2015]122号）现予施行。
问：本通知印发后，政策实施的时间表是怎样的？
答：政策调整自2023年9月20日0时起实施。购房资格审核适用政策与本通知不一致的，以本通知为准。
问：个人住房销售征免增值税期限由5年缩短为2年。 如何实施？
答：越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等地区个人销售住房增值税免税期限由5年调整为2年。 政策的适用以税务部门的具体审核意见为准。 。
问：《通知》的发布是否意味着广州未来将实现人人都有居所，将更加聚焦商品房市场？
答：广州市始终坚持“租购并举”的住房保障制度。 “十四五”期间，广州市拟新增保障性住房66万套（间），高于同期新建商品房数量（65万套），成为全国新增保障性住房数量（65万套）的城市。全国一线城市中保障性住房供应量最大。
广州市住建局相关部门介绍，下一步，我市将进一步加大保障性住房建设和供应力度，加快建立健全公租房、保障性租赁住房和租购并举的住房保障体系。以保障性住房为主体配置。 住房保障体系。
同时，继续做好公共租赁住房基本保障，适时提高公共租赁住房收入门槛和租金补贴标准，进一步扩大公共租赁住房保障范围，引导部分保障对象解决通过领取住房困难补贴，改善公共租赁住房。 保护方法。
通过政府的土地、金融、税收等政策支持，大力发展保障性租赁住房，引导各类市场主体参与筹措保障性租赁住房，缓解新公民和年轻人的住房困难。 加快建立健全保障性住房配置配套政策体系。
【声音】
针对广州房地产市场的这一新政策，南方+记者立即联系专家，解读新政策出台后的后续阶段将对广州房地产行业产生哪些影响？ 听听专家怎么说。
广州市社科院经济研究所所长、广粤房地产协会专家委员会副主任欧江波：
这次房地产发展政策的调整和优化是非常必要和重要的，将对广州房地产市场和经济社会发展起到很好的提振和促进作用。 主要体现在以下三个方面：
1、有利于广州房地产市场稳定健康发展
鉴于国内外发展环境的巨大变化以及三年疫情的滞后影响，当前房地产市场和宏观经济确实存在较大下行压力房地产 保险 国家政策，非常需要相关政策予以调控。进行调整和优化。 前期出台的“认房不贷”、“降息降首付”等政策普遍较为间接、温和，政策力度和效果不够。 此次出台的“限购、限外资”政策的放松，是行政调控政策的放松。 这是直接的、实质性的、非常重要的、必要的、及时的。 相信一定会对市场起到提振和促进作用。 影响。 作为国家中心城市和一线城市，广州房地产市场的平稳健康发展也将为全国其他二三四线城市起到良好的示范和带动作用。 因此，广州此次政策优化调整意义重大，值得高度认可。
2、有利于房地产市场和住房保障协调均衡发展
值得注意的是，本次政策优化调整不仅优化调整了房地产市场政策，还进一步强化了住房保障政策，强调市场与保障适当分离、均衡发力、相互促进，厘清模糊思维。从理念上看，从行动上看，坚定的工作方向和力度，有利于做大做强做优市场、做好保障，有利于房地产与经济社会高质量协调发展。
3、有利于广州各区之间以及广州与周边地区之间的协调融合发展。
此次政策优化调整主要针对广州周边地区。 中心城区、南沙区依然实施较为严格的限购措施，充分考虑各区产业、人口、房地产市场实际情况，很好体现了“因区施策”的原则，有利于更好协调广州各区之间的发展。
事实上，随着粤港澳大湾区规划的大力实施，大湾区一体化正在加速推进。 目前，广州50%以上的劳动人口为非户籍人口。 广州是一个非常开放、充满活力的城市，“限购”、“限出口”等政策的适当放宽，完全符合大湾区一体化发展的客观需求。 此次房地产政策的优化调整，不仅对促进广州房地产具有重要意义，对广州及大湾区经济、空间和社会的长远发展也大有裨益。
