最后一期，我们学会了“公司股票住房交易涉及的税收和费用 - 一般纳税人”。今天，让我们看一下非现有房地产开发公司中小规模纳税人的股票住房交易涉及的税收政策〜
1。增值税（卖方付款）
根据“国家税收宣布”的第4条（2016年第14号税收税收公告），小规模的纳税人转移了他们获得的房地产房地产的土地使用税，除了购买的住房外，他们还将应按照以下规定支付增值价值，除非个人转移所购买的住房。税：
（i）一个小规模的纳税人转移所获得的房地产（不包括自行式），并使用总价和额外价格的费用来扣除房地产购买的原始价格或在获得房地产作为销售后的余额的原始价格，并以5％的征收征收应税金额征收。
（ii）小规模纳税人转移自己的房地产，并将所有获得的价格和额外价格的费用用作销售，并以5％的征税利率计算应税金额。
除其他个人以外的小规模纳税人应在房地产所在地根据本文规定的税收计算方法的位置向主管税务机关支付税，并向该机构所在地的主管税务机关宣布税款位于位置；其他人应根据本条规定的税收计算方法向主管税务机关缴税；负责当地的税务机关应宣布并缴税。
因此，小型纳税人向转让房地产支付的增值税可以总结如下：
（1）非自我建造的房地产
增值税=（所有价格和价格超高费用 - 房地产购买的原始价格或收购房地产时的价格）÷（1+5％）×5％
（ii）自建造房地产
增值税=所有价格和不可估算的费用÷（1+5％）×5％
温暖的提醒
根据“国家政府对减少和豁免的税收税收和小规模增值纳税人的其他政策的税法”（国家税收2023年第1号公告）：” 9。应根据当前在预付费地点每月销售的小规定纳税人不超过100,000元的规定，不需要当前期间的税收。
10.小型纳税人中的单位和个体工业和商业家庭应确定是否按照其税款期，本公告的第9条和其他当前政策提高增值税；其他人应继续按照当前法规豁免。增值税。透明
2。增值税附加费（卖方付款）
税收计算基础是基于根据法律支付的实际增值税。
城市维护和建筑税率：如果纳税人位于该市，则税率为7％；如果纳税人位于县或城镇，则税率为5％；如果纳税人位于城市，县或城镇，则税率为1％。
教育附加费：3％
当地教育附加费：2％
折扣：根据“国家税收宣布宣布国家财政部税收和收入的宣布，以进一步支持小型和微型企业以及个人工业和商业家庭的发展”（宣布国家财务管理和2023年第12号税收），从2023年1月1日起，到2027年12月31日，资源税（不包括水资源税），城市维护和建筑税，财产税，城市土地使用税以及印花税（不包括证券交易的印花税税），可耕地占领税和教育附加费以及当地教育附加费。
3。土地增值税（由卖方支付）
基于纳税人在转让房地产的税收计算基础上，实施了四级超级税率的税率：
增值是指纳税人从转让房地产获得的收入后的余额减少到税法规定的扣除物品的金额。
应税金额=增值金额×指定税率 - 扣除额×快速扣除系数
4。公司所得税（卖方付款）
根据“宣布国家政府对企业收购财产转让和其他收入处理企业所得税的处理”（2010年州税收税收的第19号公告），企业收购财产（包括各种类型的财产资产，股本，债务等），债务重组收入，捐赠接受收入房地产的土地使用税，应付未付收入等，无论是货币还是非货币形式，都应包括在年度中认可收入一次性。
因此，应按照上述规定执行企业应支付的转让房地产的公司所得税。
5。印花税（买方和卖方都必须付款）
邮票税是根据财产转让文件征收的，并且在财产转让文件中列出的金额被用作税收计算的基础，不包括列出的增值税税税。
税率：十万的5％
折扣：根据“国家税收宣布宣布国家财政部税收和收入的宣布，以进一步支持小型和微型企业以及个人工业和商业家庭的发展”（宣布国家财务管理和2023年第12号税收），从2023年1月1日起，到2027年12月31日，资源税（不包括水资源税），城市维护和建筑税，财产税，城市土地使用税以及印花税（不包括证券交易的印花税税），可耕地占领税和教育附加费以及当地教育附加费。
6。契约税（买方付款）
契约税收计算的基础是在土地和房屋所有权转让合同中确定的交易价格，包括要交付的货币以及与物理和其他经济利益相对应的价格，不包括增值税。
税率：3％
“公司股票住房交易涉及的税收和费用 - 一般纳税人”
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