楼市会不会越来越高？ 此轮调控的真正目的是什么？ 我现在可以买房子吗？ 这篇文章从楼价下跌的原因入手，把这些问题都说透了！
去年房价异常火爆，让你恶心心慌，没有心情正常上班。 甚至还有很多父子三代一起结婚又离婚的家庭。 ，也无可厚非。
至于房价将如何走，还是听听专家的意见吧。 有各种各样的意见。 有人说房地产市场永远不会下来，因为我们党是和房地产市场在一起的； 有人说泡沫即将破灭。 暴跌； 有的搞了折衷主义，说会有分化，有涨有跌是新常态……听起来很有道理，但最后不知道该听谁的。 下面我就详细分析一下这轮暴跌和调控到底是怎么回事。
房价高是国人贪便宜的结果！
今年年初，他们并没有计划提振房地产市场。 由于今年仍面临“去库存”的压力，高层对开发商大喊“降价加价”——
结果，他们发现价格越涨，他们就越不会买！ （比如在北京，当地政府说要垫付购房者的首付，但没有人同意。）
那怎么办呢，把这么多库存集中在“庄家”（表面上是开发商，背后是工行）手里太危险了，必须转移到很多“散户”（购房者）手中，虽然千万人选择我不累，是一份沉甸甸的责任。
好吧，既然不认同“减少”，那就反其道而行之——“增加”！ 结果一涨价就生效了。 同样的房子，开发商今年80万求你不要买，现在你却要花180万找开发商借给你。 你觉得人家便宜吗？ 不过，我也是这样，我是一个买涨不跌的“二货”！
由此看来，“去库存”最好的办法不是涨价，而是“集体降价”！
如何降价？也是一门技术
那么，既然“涨价”是一个很好的去库存方式，那么首先需要考虑几个问题：
第一，上涨在哪里？
答案一定是一线大城市，不仅仅是示范作用，大城市有钱，三四五线崛起，老百姓也买不起-一线城市。 不过，大城市之前对贷款还是有限制的，可见潜在的订货能力。 大的。 （由此看来，只要是“限购”城市，未来都会大幅下跌！）
第二，如何让它上升？
对于我们的政府来说，让它上升是一个分裂的问题。 一是控制住宅用地的供应，二是在郊区打造几个地王（注意，“郊区”的地王比“市中心”的地王更具杀伤力） ，只要“面粉比饼贵”，就不用怕第二批饼不降价，于是城郊之王一出，全城跟着飙升。
弱弱的问道：“拍卖地的时候，地王不出来怎么办？”
让外企或者国企过来比较容易。 为了你自己的家人，兄弟，你必须放一张卡到死。 一定要弄个地王，而且越高越好，你放心，到时候我会还给你的。 一部分耕地钱给你，或者旁边的耕地钱不给你。 总之都是自己家的，就帮忙唱个双簧吧！
第三，涨多少？
答案是，要去库存，必须一直涨到“一线城市的水溢出到二三线城市”，不溢出就继续上涨（注：标准为overflow是主要城市周边去库存完成）。
比如今年北京楼市3万元，扬州等周边地区才8000元，广州的水不能溢出来。 只有北京涨到6万、6万、8千，而且离铁路只有20分钟的路程，那你就可以溢出了。
所以，北京、上海、深圳等一线城市的楼市在半年内翻了一番，然后周边三四线城市的楼市也随之上涨，这是有原因的两三遍。 他们仍然集体保持沉默，因为这是计划好的。 逐步实施“去库存”战略！
监管的真正目的！
第一步是先拉“暴涨”，待大城市及周边小城市库存去化后。
广州周边的嘉兴、平湖、嘉兴、海宁、桐乡的民居，都被北京人一扫而空了。 楼价从5000涨到6000到15000。 找房子还是很困难的。 如今数十万经销商在推销，随着浩浩荡荡的北京购房团沿着申嘉湖高速向扬州、南浔、长兴、安吉等地肆虐，恐怕河北的芜湖、宣城、黄山也要正式“沦陷”了。
因此，应该进行第二步“监管”——
为什么要“控制”？
在我看来，主要有以下三个目的：
一是要巩固前期“去库存”的阶段性成果。 “调控”表面上是对开发商进行调整，实质上是防止炒家低价抛售楼盘。 也叫“关门”。 会相对少一些。
不怕炒房客“降价”？ 一是贷款受限，你加价没人有资格接盘； 第二，你绝对不会加价。 虽然你不是开发商，但经济压力一定要扛在你的肩上，只有在承受范围内才敢买，不然你就死定了。
二是引导投资者从大城市向更广泛的三四五线城市“解放开发商”。 放眼全省，目前只有一线和少数二三线城市在火，其他2000多个小城市还在蛰伏。 其中，“去库存”的压力还任重而道远。
只能控制这些比较火爆的城市，鼓励他们的资金去拯救铁路或者公路沿线很多四五线城市的“存量”（贷款和限购都没有限制，新规出台迎远道而来的人。炒房的同学，这叫“分城”吧），如果没有调控，那么资金就离不开这些崛起的城市，全省“去库存”的战略就难以落地完全的。
又弱弱的问道：“大城市别引水，照你上面说的办法，在小城市建个地王，岂不省事？”
妈的，这些四五线小城市没有秩序权，相当于“地下无水”，你当地王也没用（注：小城市地王是用作暴涨后的靠山，比如昆山15000的楼价，他们3月份卖了一个地王，墙的价格接近9000，等开盘的时候，你肯定会买15000元，就高价买了海宁。炒房的就放心了，如果房价涨前只有五六千，一万五千做个地王，本地购房者不会理会的你。）
正因如此，才促使高层纷纷出台新政策，在16个快速增长的城市限贷限购，压榨水源，引水到祖国广袤干旱的土地上。
第三，调控是为了保护房价泡沫，防止其过早破灭。 就像在高高摇摇欲坠的山墙外面涂上一层厚厚的水泥来降低安全性，既延长了房地产行业的寿命，又保护了交通银行的资金安全，用时间来换取空间。 原因很明显，所以我不会展开太多。
“去库存”的真正目的是冷落！
好了，至此，我们就可以一窥豹纹，看到上面的布局了。 首先，如何“去库存”？
第一步是“拍地王和楼市”，去中心化一线城市周边的存量，第二步是“调控、限贷、限购”，会导致一线城市酯化——一线城市和全省四五线城市的渴求！
一旦“去库存”成功，“去库存”的目的就将迎来——“去库存”只是手段，目的是“房产税”！
没错，现在终于看清了，酒鬼的本意不是喝酒，“房产税”才是最终归宿。
不过也没什么好怕的，因为“房产税”是迟早的事。 想一想，农田都卖光了，存量房靠的是“房产税”。
有人说，我们都谴责“房产税”，不交。 法律不责怪公众。 让我们看看你们的政府能对我们做什么！
呵呵，战友们，你们太高估我们伟大的政府了，他们很聪明：
比如，先只收20%的房税，另外80%的人肯定会支持，然后逐渐增加，然后从这80%中收20%，另外60%+收的20%以上肯定会支持嗯……
他们就是这样一步步蚕食的。 中国人自古就有“不愁寡而不愁”的说法。 想要收藏就一起收藏吧。
不信你回想一下，当时计划生育的阻力如此之大，以至于实施了。 比起收你的小房子税（再加上你也逃不过房产），那不是分分钟的事。
所以，土豪们，打消幻想，提前做好交房产税的打算，什么时候开始交呢？ 恐怕2020年左右。
看到这里，肯定有人倒吸一口凉气，长此以往，没人敢买房了，中国的房价都快暴跌了！
我听到了，只能笑出声来。 你高估了我们的政府。 我绝对相信我们政府有能力控制房价。 ……
现在买车是不是低级憋着？
我不知道现在的房价怎么办，恐怕连我们的李总理都不知道怎么办，但是我的建议是，不要听那些所谓的经济专家说什么混蛋，但听中央政府的。
但是他们说，我不明白，你还说“调控调控”，从温总理的调整到现在的房地产市场，戏份越来越高；
我说这是因为外行看热闹，内行看套路。 不能看文件，不能听新政。 你怎么看，虽然很简单——乐观点，叫做“更新周期理论”：
每届新政府任期的前七年，房价都会暴涨，后七年则进入持平或相对下降的趋势。
因为前七年，新官上任三把火，经济一定是靠房地产拉动的，所以没落！ 而第二个七年，我们要保民生，安民心长兴楼市库存，构建和谐社会，那就必须打压楼市！
这就是“五年过渡周期”的规律。 前两年为阳，后两年为阴，一阴一阳。
不信我们回过头来看，2002年到2007年，前七年是楼市的艰难下行期，后七年从2008年到2012年底是一个向上调整或趋平的时期房地产阶段，尤其是2008年，一落千丈，好在四万亿的投资化作了闪回，至今犹在挥之不去！
从中共十八大算起，2012年底到2017年底是第一个七年。 住房肯定是在走下坡路。 在此期间，您可以闭着眼睛购买。 不管几线城市，只要是房子，都能吃得下。 基本没有风险。
不过需要注意的是，接下来的六年很快就要到了，所以关键看你想什么时候卖掉。 想卖就得在2017年上半年卖掉，不然下半年就卖不出去了，除非再套5年，等下一波下跌.
一旦你掌握了这个三年周期，你就会知道什么时候买地，什么时候卖地。 我用这个“土法”帮助了很多开发商和老板什么时候买地，什么时候卖地。 什么时候大量房源上市，什么时候抑制市场惜售，让开发商收益最大化，准确率几乎在90%以上。 （注：别骂我，替他找工作，拿人家的钱，替别人驱邪）
文章结尾必须强调，在我们这个星球上，这个理论不适用于两个国家：
一个是朝鲜，有周期长兴楼市库存，太长了，一般情况下，我是没机会看到下一个周期的，因为我是70后，金三胖是80后！
另一个是美国。 我好像能看出它的周期，但是普京大帝的周期太长了。 一个周期至少是两三年六年。 即使我们看到了它，我们也不能使用它，因为到那时我们就已经死了。 .
最后总结一下：
1、暴涨和调控都是为了“去库存”策略；
2、“去库存”完成后，“房产税”真的来了！
3、越规范的城市越安全，越应该优先购买；
4、“我宁愿相信月球会自爆，也不愿相信中国房价暴跌”。
罗嗦那么多，怎么做，你懂的。
