东莞今日正式宣布“认房不认贷”！
继广州、深圳、中山、惠州之后，东莞成为粤港澳大湾区第五个实施“认房不贷”政策的城市。 8月31日晚，东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》） 。
现将东莞市个人住房贷款住房套数认定标准优化如下：
当家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房，且家庭成员在当地没有完整住房时，无论贷款是否已用于购买住房，银行业金融机构将其视为第一套房子。 住房信贷政策。
总之，只要你在东莞没有房子，无论你是否在外地买过房、贷款过、还有未偿还的按揭贷款，都算你的第一套住房。
本通知自2023年9月1日0时起施行。施行日前已网上签订商品房销售合同的，个人住房信贷政策按原规定执行。 原政策与本通知不一致的，以本通知为准。
据悉，《通知》将于9月1日起施行，这意味着“认房不认贷”已在东莞正式实施，帮助刚需购房群体在东莞安居乐业。 实施前已网上签订商品房买卖合同或房地产买卖合同的，个人住房信贷政策按原规定执行。
中原地产研究院执行院长车德瑞解释说，“有房不贷”新政，既让异地拥有房的人受益，也让“本地换房”的人受益。 其中，外地拥有住房的人是指在外地拥有住房但在东莞没有住房的购房者，可以在首套住房的基础上申请信贷政策； 本地换房人员是指已将名下房屋出售的人员，购买新房时可申请首套住房信贷政策。 随着信贷政策的落实，首付比例和房贷利率均大幅下降。
“认房不贷”新政策的出台，引起了东莞刚需购房人士的热议。
在外地有房子但在当地没有房子的陈女士一直有在东莞定居的想法。 她说：“之前看到很多公众号的消息，我就一直关注这件事，现在终于曝光了！这项新政降低了我的购房门槛和成本。”
一些市民也对政策执行周期提出质疑。 他们希望“认房不贷”的新政策尽快实施东莞市房地产，并希望银行等相关机构迅速跟进。
“新政策的出台，有利于稳定市场信心和市场预期。” 车德瑞表示，事实上，东莞的政策环境已经比很多一线城市更加宽松。 今年以来，东莞出台了一系列房地产优化政策，大力支持和更好满足居民刚性、改善性住房需求。
2022年12月26日，东莞全面放宽限购，调整新建、二手房过户期限；
2022年12月30日，东莞推出的二手房将实行按揭转让，二手房交易将加快。
2023年1月9日，东莞降低购房门槛，首套房首付最低20%（不含贷款），利率下限4.1%。
业内专家表示，结合8月份已经出台或即将出台的政策东莞市房地产，国庆前后购房者的观望心态可能会发生变化，届时楼市或将趋于稳定。
术语解释： 认房子不认贷款
批房不批贷，即无论您是否曾经贷款过，只要您名下目前在本地没有房产，就可以享受优惠的首付比例和首套房贷利率。
【南方+记者】谢麦石、叶永银、吴钦虎
【设计】袁永平
【作者单位】： 谢麦石; 叶永银; 吴钦虎; 袁永平
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
