2024 年 12 月 19 日，北京中指信息技术研究院主办了此次会议。中国房地产指数系统和中国物业服务指数系统承担了承办的工作。“2024 中国房地产大数据年会暨 2025 中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。
房地产作为不动产，其区域属性较为明显。2025 年的房地产“止跌回稳”情况，大概率不是全局性的止跌回稳。而是在市场逐渐恢复的过程里，部分城市以及部分区域会率先实现止跌回稳。
三四线城市同比增长 9%二手房方面，30 个重点城市在 10 至 11 月期间，二手房成交的套数与去年同期相比增长了 24%。其中，一线城市的二手房成交套数同比增长了 57%，二线城市的同比增长了 13%，三四线城市的同比增长了 3%。从整体上进行观察，一线城市、二线城市以及三四线城市的恢复幅度呈现出较为明显的梯度差异。
从畅销项目方面来看，核心城市在今年 1 至 11 月的新房成交数据呈现出相对共性的特点。其一，销售金额位列 TOP10 的畅销项目大多是以改善型楼盘为主。比如在上海，销售额 TOP10 的项目，其平均套面积超过了 180 平米，平均套总价更是超过了 2600 万元。其二，畅销项目基本上都位于主城区。近两年来，很多新房项目的逻辑是回归主城，并且打造改善型产品，以此来促进项目的去化。
展望 2025 年，有诸多因素会对不同城市房地产市场的复苏节奏产生影响。这些因素包括短期因素和长期因素。短期因素会产生影响，长期因素也会产生影响。
第一，政策支持的力度以及存在的改善空间。从放松限制性政策这一方面来说，当下北京、上海、深圳依然拥有放松限购政策和限贷政策的空间。倘若到了明年，相关政策能够得以优化，那么这将会对市场需求的带动产生极为积极的影响。另一个重要的政策方向是对城中村进行货币化安置改造。城中村改造与“房票安置”等政策相互结合，能够迅速对市场销售起到实质性的推动作用。厦门、郑州等多个城市已经在房票安置政策方面取得了一定的成果。后续可以关注各地在政策支持力度以及落实进展方面的情况。
第二，涉及市场供求关系及预期方面。从市场库存这一角度来看，那些库存过高的城市，需要耗费更长的时间周期才能够达到新的均衡状态。当前，仅仅只有上海和杭州这两个城市，其可售库存的出清周期是低于 10 个月的。而在多数城市中，去化压力都比较大。像南京、青岛、宁波等二线城市，它们的出清周期也都超过了 20 个月。郑州和武汉有未动工的地块，且规模较大。这些城市的广义库存规模相对而言也比较大，这会让市场形成新均衡的难度加大。从未来高品质项目的供给方面来看，上海、深圳、杭州等城市在今年下半年供应了一些品质较好的地块，这样会增加市场高质量项目的供应，有助于改善库存结构，对明年新房市场需求的释放能起到支撑作用，从而推动市场进入新的循环。居民预期方面2025年全国房价排行榜，9.26 新政之后，居民的房价预期以及置业意愿都得到了改善。在上海、深圳等一线城市，居民的预期有着较为显著的提升。而在重庆、南京、郑州等那些前期市场回调幅度较大的二线城市，居民的预期也开始回升了。
第三，城市的吸附力。它决定了城市对外部购房需求的吸引力。取消限购之后，城市的聚焦效应吸引来的外部新增购房需求，是支撑市场恢复的重要因素。一线城市以及核心二线城市，其经济产业基础良好，人口持续流入，这将对房地产市场的长期发展和短期恢复都起到有效的支撑作用。
展望 2025 年，核心一二线城市的房地产市场有希望最先停止下跌并恢复稳定。市场的修复路径或许会呈现出这样的情况，即二手房的成交持续大量增加，从而带动房价趋于稳定；而新房销售的企稳则更加依赖政策的支持以及高品质供给的增加。更多低能级城市的住房将会回归到消费的属性，城镇化以及购买力将会主导市场的走势。
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