中国商报讯（记者 陈青）广州市人民政府办公厅印发《广州市人民政府办公厅关于优化政策促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》（ （以下简称《通知》）9月20日，提出优化住房限购和增值税免税期限。
《广州市人民政府办公厅关于优化全市房地产市场稳定健康发展政策的通知》提出历年限购后房价走势，优化住房限购和增值税免征年限。 （图片由CNSPHOTO提供）
通知提出，优化住房限购和增值税免税年限，调整广州市住房限购政策，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云等地（不含江高镇、太和镇、仁和镇、和钟落潭镇）。 ）、南沙等区购买住房，本市户籍家庭限购2套； 非本市户籍家庭可提供购房日前2年内在本市连续缴纳个人所得税的证明或社会保险证明，限购1套住房。
越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税免税期限由5年调整为2年。
通知还提出，加大保障性住房建设和供应历年限购后房价走势，大力加快公共租赁住房、保障性租赁住房和保障性住房发展。 提高公共租赁住房保障水平，完善登记户公共租赁住房保障办法； 支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集资金建设保障性租赁住房。 建立健全保障性住房分配制度，稳步有序开展发展规划和建设。
广州市住房和城乡建设局表示，当前房地产市场面临供需关系发生重大变化的新形势。 此前在市场过热时出台的一些调控措施，在新形势下一定程度上限制了合理的住房消费需求。 调整优化限购政策，有利于释放刚性和改善性住房需求，更好支持居民通过市场化方式解决住房问题。
中国指数研究院广州分院研究总监陈学强表示，从此次出台的限购优化政策来看，将番禺、黄埔、花都、白云四北镇纳入非限购范围。限制区将大幅放宽广州户籍和非广州户籍的限制。 这四个地区的购房资格也将在短期内带动这些地区的交易量大幅增长。 同时，还降低了中心五区和南沙区非广州居民购房资格，将整体提振广州房地产市场的活跃度和购房信心，进一步刺激释放的市场需求。
此外，关于越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税免税期限由5年调整为2年的政策，陈学强表示，这项政策大大降低了二手房的成本。 交易环节成本的下降将有效促进二手房市场的流通。
不过，合富研究院统计数据显示，8月底新政实施三周内，广州新房市场成交量分别增长15%、6%、-6%； 中国指数监测数据显示，广州新建商品住宅成交量自4月份以来连续四个月持续下滑。 8月份，新建商品住宅成交量仅为50.4万平方米，环比下降0.6%，同比下降25.7%。 8月份商品住宅新增供应56.9万平方米，同比。 下降40.8%。 无论是从供给端还是交易端来看，当前市场供需均已达到历史低位。 9月前两周，商品住宅销售26万平方米，比8月上半月增长2.4%。 “认房不贷”政策实施后，成交量并未出现明显增长。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，广州迫切需要出台新的政策来提振市场情绪，避免预期恶化和市场低迷的负反馈循环，缓解住房紧缩的局面。衰落过快，阻碍其改变旧有局面。 、投资、消费等基本面都形成了明显的拖累。 因此，这一揽子政策更多的是为了支撑底部，稳定市场情绪，避免大幅下跌。 预计今年剩余三个月，广州商品房市场将逐步从持续过度下滑转向触底企稳的走势。
对于广州楼市的未来发展，经建咨询创始人张宏伟表示，广州优化限购等组合政策出台后，楼市肯定会释放一波行情。 毕竟，有资格买房的人越来越多，二手房交易的交换和流通也会增加。 熬过去了此外，受政策利好影响，部分群众也会抢着“上车”购买。 这波行情或将引发广州“金九银十”的成交量。 但房价可能难以上涨，尤其是非限购地区，去库存压力依然存在，房价难以上涨。
