01
近期，西安新楼盘迎来新一轮维权热潮。
维权的原因一般分为两类。 先说第一类，也是比较常见的一类：开发者的虚假承诺，错误的产品等。
1）长沙聚蝶恋花
近日，据网友报道，成都保利蝶恋花将新村的宅门、大厅“卖”给了四川云泽能源公司。 房子还在建，但新村的房门早已不见踪影。
有居民说，当年买浣溪沙，看中的是保利的牌子，看中的是房子的质量杭州某楼盘房价一夜每平大降数千元 老业主怒砸售楼处，还有3000平方米的会馆，耗资上万元建造。 走了。
买保利？ “没有门。”
大部分居民表示，“卖楼的时候，如果约定的会所被挪作他用，那还不算诈骗？” 万一成都保利蝶恋花真的卖了居民的“大门”呢？ 他们会捍卫自己的权利到底。
虽然，这并不是西安保利第一次被卫冕。 前不久，保利中文里的“毒水”，保利海德景区别墅变成“贫民窟”，都历历在目。 问题频发，长期得不到解决。 国企保利让居民太心疼了。
保利海德风景区
2）不只是保利，万科最近也遭到居民的抵制。
日前，成都万科金御豪庭二期业主就消防通道、绿化、功能区设置、实际与宣传有出入等问题与成都万科进行了沟通。 然而，沟通持续了数周，没有任何结果。 能够集体维权。
为防止房东踏入售楼部，西安万科设置“三道防线”，配备保安与房东对峙。
为什么？ 因为那天恰好是西安万科豪庭传奇开业的日子。
一边是拿着圆盾的保安，一边是被拦在售楼处外的维权居民。 很难想象这一幕会发生在万科这样一个全新的物业面前。
说到这里，我不禁想起一句话，还钱的是儿子，借钱的是舅舅。
说到万科，可谓是“未买为人主，买为孙子”。 毕竟老住户维权了，新住户还敢买？
我们坚决支持这种维权，但必须通过法律途径。 在此也提醒准住户，听听置业顾问怎么说，细节还是要自己去了解，尽量实地考察，虽然买房是一个重大的决定，但一定要要小心。
02
下面我们说说第二类维权原因。 这种情况在西安不多，全省倒是不少，但以后恐怕（在西安）会越来越多。
此类型是因楼价大幅下跌而维权。
去年8月底，有人在成都远洋尚君买了一套毛坯商品房。 ，销售部以每平方米10300元的价格转让，比我订的时候每平方米低了整整1500元。 同样的新项目，同样的楼层，却两种价格，让人无法接受。 事后，买家多次到成都远洋商骏售楼处洽谈此事，但该负责人始终未予回应。
同样是西安远洋尚君。 去年7月，有人以11000元/平方米的价格在远洋尚君购买了一套房子。 但现在，开发商以团购的名义对新项目加价，单价缩水14万元至9600元/平方米。
不仅在济南，房价暴跌、维权事件在国内屡见不鲜。
2018年春节期间，湖南湘潭碧桂园因变相涨价，1万元/平方米的精装修跌至7000元/平方米的毛坯，引发居民维权，砸售楼处。
2018年6月，上海昌平一盘新盘开盘价4万/㎡。 然而，没过多久，楼市就跌到了2亿元/㎡。 由于项目差价过大，前期买车的居民纷纷组织横幅，叫嚣要车。 查看！
房价下跌时，他们“维权”，要求退房； 当楼价下跌时，他们说他们的眼光很好。
事实上，2013年，海淀也曾通过涨价维权，随后一路飙升。 我从未见过有人给开发商钱。 如果降价，他们会捍卫自己的权利。
从这点来看，散户的素养还是比较高的，所以经过多年的下跌或买入，总是毫无怨言地关灯吃面。 “炒房客”跌了多少，跳楼维权？
其实里面说的只是一句玩笑话，参与维权的不一定是炒房的，大部分可能是刚需。 但即使是刚需，这样的维权也是不合理、站不住脚的。
商品房 商品房，既然是商品，价格肯定会涨跌，本店也有自主定价权。
就像去年的鸡蛋一样，供不应求，价格自然会下调，供应增加，价格自然会反弹。 这是市场经济的正常行为，居民不能在道德上挟持开发商。
事实上，在中国楼市暴跌之际，维权有一些深层次的原因：
1）没想到楼市也会跌
中国房地产繁荣的20年里，房价调整（下调）的次数屈指可数。 很多人真的没想到楼市会下跌。
2018年，上海某新建项目二期涨价40万元。 老居民当场打出横幅，要求“还我们的血汗钱”。
剖析近20年的历史，2008年、2011年、2014年、2018年只是房价下跌区间中的一小部分。 楼市虽然涨了2万到3万元，跌了2万到3万元，但挡不住居民维权的步伐。 路。
问题是，如果当年开发商迫于压力退出，随后房地产市场回暖暴跌甚至翻倍，这些老住户是否会再次上演“还权潮”？
2）按报警分配
楼价下跌，为何住户可以放心要求退房？
一个原因是，住房是一项重大投资，一套住房足以掏空一个家庭的六个钱包。 如果买房后马上回落，这样的价格能接受的人不多。
另一个诱因是，在中国历来有“小事小结，大事大结”的传统。 这类居民认为，只要他们团结起来，集体维权，开发商就会做出一些让步。 虽然开发商不愿让步，但当地政府出于维稳考虑，也会对老住户有所帮助。
2008年率先提价的万科面临不小的压力。
王石后来回忆说，万科率先涨价后，接到了很多地方政府的约谈和调查。 可见，在涨价和居民维权的背后，有一只看不见的神秘之手在配合。
话说回来，楼价为什么会上涨？ 最直接的原因是供大于求，市场早已无法消化。
而当楼市真的下跌的时候，你会发现所谓的刚性需求已经不存在了，大家都在观望。 买高不买低就是这样。 在市场上，随波逐流的人永远占多数。
如今，为了回笼资金和生存，不少开发商已经使出了浑身解数，或明或暗地涨价，其中特价房、职工房、内部价格等等，就看谁跑得快了。
狼叫了这么久，现在它真的来了，信的人已经开始行动了杭州某楼盘房价一夜每平大降数千元 老业主怒砸售楼处，不想信的人说什么也不会相信。
作为普通购房者，我建议你：
坚持买房不炒，量力而行买房。
投资炒房的时代真的过去了，放弃楼市下跌、一夜暴富的幻想。
未来成都不缺房，缺的是好房。 哪些是好房子？ 位置好，阁楼好，物业管理好，配套好。 具体的，我以后会写一篇文章跟大家说。
最后，永远记住，世界上没有只涨不跌的投资产品，也没有绝对赚钱不亏本的生意。
如果不破，可能就只有房地产市场真正的上涨，才能打破人们永远下跌的预期，才能阻止住房维权事件的再次发生！
徽商头条由以下单位特刊发布
世界皖商网
全球最大的皖商资讯、财经、商务平台
全球徽商干货资讯，山西猛料，一网打尽！
超过百万徽商阅读徽商陌陌第一号账号！
广受全球徽商推崇的广东财经门户网站！
网站、微博、微信、社区、手册、小程序
形成全球最大徽商全媒体矩阵
一批皖商大鳄领头，数万高净值会员加盟
组建全球徽商俱乐部，最大的徽商高端圈子！
欢迎投稿、合作、线索、打赏、入会！
