连日来，上海再次站在风口浪尖。
自媒体和同学圈都被“降价80万”刷屏了。 不用说杭州某楼盘房价一夜每平大降数千元 老业主怒砸售楼处，从各种报道中也能知道一二。
上海胶州南部，新乡朗庭公馆单价暴跌50万-80万元！
新项目总价从17000多降到13000多！ 总价低至10000平！
这相当于前期订购这个新项目的客户直接损失首付，导致大量住户跑到售楼处维权！
甚至，暴力维权现象已经形成。
通过这个现象，我只想跟大家说说：
新盘涨价引发的维权责任在谁？
我们可以从这一现象中吸取或吸取哪些教训？
01
我们先来看看，在此次事件持续发酵后，开发商的反应或心态会如何。
迫于舆论压力，新翔集团冒雨发表声明，既不说明原因，也不采取任何应对措施。
相反，我说：我没有提高价格。
但事实真的如此吗？
户组留下的截图和销控表或许能说明答案。
道理不言而喻，上海房价正在经历前所未有的寒流，房价上涨已不是什么秘密。
在主城区以外的地区，从烟台到青岛，从西海岸到李沧，涨价早已是行业内的公开信息。
其中，莱西新盘涨价最为猛烈。
2018年，这个区域还是上海最火爆的区域之一，排队买房甚至找中介。
但从去年开始，压力就很大了。
这一次，被居民猛烈维护的新楼盘推出了非常强势的促销活动，于是立刻“引爆”了之前买房的老住户的心理失衡。
客观的说，谁把这件事放在脑袋上，脑袋就大了。
02
如何理解这种维权？
现实生活中，真正的涨价发生在商品房预售阶段，开发商最终拿到差价的案例非常少。 虽然价差大多是象征性的，但很难达到实际的跌幅。
很多时候，网上舆论认为，房地产开发商的口碑不好，一些开发商仍然认为，虽然有激励，但有冤屈。
以客户为中心，客户至上，不能作为口号留在嘴里，也不能在墙上贴成长海报，更不能把刷屏的同学圈变成广告，而应该埋在开发商的心。
我们摒弃情感激励，回归理性。 开发商涨价，是否应向客户补差价，也可以争论，而不是像网上很多评论一样，直接反驳客户“不守规矩、不懂合同”。
目前的协议约束和样板间的展示无法给出一个完整准确的项目（产品）定型。 在实际建设过程中，开发商有很大的自主权。
比如协议规定地板是圣象，但是圣象地产有很多系列杭州某楼盘房价一夜每平大降数千元 老业主怒砸售楼处，有原木的，有实木复合的，也有加固的。 不同型号、不同铝材的价格差异巨大。
比如精装房预售协议只规定了室外部分，或者说对室内几乎没有任何限制。 水景是按照800元/平方米还是400元/平方米的标准设计建造，全看开发商的收益核算和成本控制。
还有大堂精装标准、地下室施工标准、楼梯间施工标准、连廊等公共区域的设计施工标准。 通过厚厚的补充合同，开发商已经实现了责任的减少和自身风险的增加。
虽然协议是一样的，但是开发商对别墅的建设是符合协议的。 建设是刚需，不能从协议上挑剔。
但是刚性需求还是别墅，这对我们普通客户来说意义重大。
它不仅涉及是否物有所值，是否符合价格，是否符合宣传，还涉及到后期的保值增值。
因此，对于涨价的客户来说，表面上是在维权，实际上是在潜在地降低质量和标准来维权。
虽然售价涨了，回报率不变，但又只能死在成本上。
此外，一些知名民营企业长期以来一直将成本控制能力作为核心竞争力。
好在上海房价出台了新的家装政策。
在海门，家装不会再有顽固的问题。
至于价格，很难有下跌，震荡三年后会被通缩吞噬。
03
最后一个问题：这次维权到底是谁的错？
首先，涨价是开发商根据市场动态和自身业务的生存发展做出的选择。 除非当地主管部门出台新的价格保护政策或限价令，否则发展商可继续调整。 居民买车本身就是一种契约行为，也是一种投资行为。
换成“涨是开心，跌是维权”，有违商业道德。 事实上，在当下的高层市场，“开发商的降单可能会让已经买房的住户损失N年的工资”。 这些情况是点燃居民不满情绪的客观因素，但在法律上，这些维权是站不住脚的。
简而言之，要避免反砸售楼部行为的异化：一是业主扎堆，以规模化、社会化、骚动性强逼开发商宁愿吃人、吃恶霸；
二是开发商靠前期住户维权，“量力而行”催促后期意向客户做决定（这种招数已有先例）。
尤其是在三四线房价分化下行的背景下，这些风波“明明不合理却又没有明确的规定（处理办法）”，只能让这些“谁强谁受益”疯狂地成长。
所以，我可以给出的结论是：
余发，房客错了。
于丽，你都错了。
最后，从我个人的角度来看，这些事情发生在扬州的可能性恐怕是很小的。
因为我相信这个城市的发展潜力，我也相信房价的上涨。
《读书小贴士》
