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从“全球增速第一”到高端新房自降出货量引发居民维权，西安房价上演了一段让人跌入墨镜的故事。
除了直接涨价，优惠房、首付分期、全能经纪人、精装改等现象也开始层出不穷。
在此背景下，无锡新项目和开发商的“生存法则”是否发生了变化？ 买家的市场预期如何？ 记者展开调查。
“网红”熄火？
湖北武汉，曾经是房价偏低、排名靠后的“弱二线”城市，曾经是国外乃至全球楼市快速下滑的“领头羊”。 2016年，苏州房价跌幅超过40%，一度居全球首位。
然而，省会扬州多年来一直保持“低调”的房价。 当邻国北京在2008年突破1万/平方米时，南京的楼市还在3000-5000元/平方米之间徘徊，直到2015年才突破1亿元。
事实上，自2011年以来，成都的房屋成交单价仍在上涨。 2011年3月虽然处于限贷令发出的“冷市”，但也一直保持整体上涨趋势，但跌幅逐年相差较大。
现在，扬州房价进入下行通道，最直接的原因是“韭菜”不再那么容易收割。
中原地产数据显示，9月济南商品房供应量为10308套，同比下降46.6%，环比增速达到117.6%。
目前，市场供应严重不足，对楼市数据的影响十分潜移默化。
下半年首次出现供需缺口。 8月，南京楼市经历了“一夜过冬”（14322元/平方米），回落至去年除夕的水平，仅次于4月份的最低潮。 不过，9 月份差距扩大，但楼价小幅回升至 213 元/平方米。
“打折？抢！”
在西安房价热门蓝筹股滨湖新区，记者的第一印象是卖出多于买入。
目前，滨湖新区不少新楼盘门外“驻扎”着大量营销人员，他们骑着电瓶车，拎着水瓶。 每当有验房员的时候，他们都会跟进询问，并用新房优惠来吸引客户看房。 .
“我带你去看看，你要的房子都有。打折？这么多！你去售楼处看看就行了，买不买无所谓。” 一位姊妹“热情接待”了记者。 据他介绍，他们通常是开发商以每天70元的价格聘请来吸引客户看房，如果客户成交，他们将获得一定的佣金。
“我们常年与开发商合作，新项目过一段时间才会打电话给我们。”
可即便这群“观望团”使出浑身解数，各大新盘的售楼处依然空无一人。 “最近表现很不理想，有时候三天都带不来一个人。” 大姐坦言，春节期间，几乎所有的新项目都涨价了，也有不少优惠。 这几天打折的不多，人也少了。
一些营销人员甚至开始跨地区招揽客户。 一位被管控的营销阿姨告诉记者，他服务的新楼盘距离这里有3.5公里，属于外区。
购房者的观望情绪确实在增加。 安居客在线用户调查显示，7月以来购房者信心指数一直在下降，9月环比上升2.3%。 58安居客首席分析师张博表示，预计四季度房价降温的大趋势不会改变。
“为什么要买这个区的房子？”
在向上的预期中，部分对后市持悲观态度的开发商调整了营销策略。
记者了解到，继“江山泸州印章同意购楼时获得家装贷款”后，位于包河区的昔日“地王”海亮唐宁公馆也取消了精装修（5000元/平方米），改为它粗略的发展。 销售。
在9月新入市的44个项目中，金隅南七里和合肥云谷调整首付策略，降低购房门槛。 天宫观、泸州云珠等项目前后提出“全国经纪人”。
记者在实地走访中还发现，西安高速·时代花园等首付加息的新楼盘2016年底首录单价为23801.66元/平方米，与首付80%； 目前精装修价格为21900元/平方米，首付30%至40%； 三天内首付19%的折扣。
另一项目尚城扬州会议，精装修单价创下2.3万元/平方米的纪录。 如果7天内付清全款，可以申请5%的折扣，最高1%的折扣，40%的首付。 根据一房一价表显示，一套98.8平米的四居室原价202.6亿元，折后192.4亿元。
大部分地王项目还在“配套”
不过，西安有不少新项目被“扶持”，尤其是在高端新兴区域——滨湖新区。 这片区域曾经诞生过不少地王，如今却不敢轻易犯错。
塘西金门售楼处记者 鲍晶晶 摄
在文艺堂西金门，置业顾问坦言，有一两千元的利润，再没有利润了。
虽然，作为2016年南京市场单价地王，项目最低价为22000-23000元/平方米。 “塘西金门是文艺的重要阵地，大年初一房价还未涨的洼地城市，两个新项目就已经开始涨价了，就算资金链吃紧，塘西金门应该也不敢涨价。” 业内人士告诉记者。
位于文艺堂西津门西南约2公里处的信达·公园，也是2015年滨湖区总价的“地王”。7月，信达以单价33.6万元拿下该地块，相当于一层楼价格为每平方米7295元。
目前该项目小高层原石价格为17000-18000元/平方米，优惠幅度也较小，但首付60%。 “两栋高层将于11月开盘，目前正在进行验资，公司一定要抓紧贷款。” 售货员说。
由于项目所在地交通不便，记者骑着共享单车穿梭于各个新建项目之间。 第三方平台提示“已超出服务范围，需额外支付5元调度费”。
“卖得好就不涨价，涨价了还是难卖。” 张博的期望并不乐观。 其表示，对于市场，消费者仍大多持观望态度。 下半年，房价降温开始明显加速，药企涨价现象逐渐增多。
价格上涨只是时间问题吗？
在南京业内人士看来房价还未涨的洼地城市，本轮南京房价暴跌更多是市场诱因所致。
从明年1-9月南京九区的情况来看，供大于求的时候，楼价开始回落，供大于求的月份，楼市有明显的下行趋势。
