交易量已经上涨，并且即将上涨。
01
你可能认为这是从业者的基本素质。
不要问，你问了，肯定会增加。 如果它不增加，人们就不会赚钱。
但我相信他们的判断，因为相比虚无缥缈的数据，他们身处一线，得到最及时的反馈。
请记住，那种数字对我来说只是一个简单的数字。 如果我判断错了，大不了错过市场，这没什么。
但对他们来说，是他们一家人赖以生存的收入，不敢轻易犯错。
我们在看什么？
炫酷数据、交易量、单价等
他们在看什么？
每天晚上有多少人来看房，有多少人来问这个项目，验资的时候你有多热情，开号的时候你是什么心态，这个项目业主的态度，还有买家。 的。
信息自然是不对称的，我也不必相信他们的判断。
但我相信他们给出的细节，因为正是这种信息让我有可能做出判断。
通过对这些细节的总结，我初步判断北京房价下跌的消息是真的。
然后继续下一个问题：
广州和上海房价上涨后，其他城市会跟进吗？
02
没有人真正关心南京和上海的房价。
那不关你自己的事。
上海、南京房价涨到10万元怎么办？
没有房票，没有户口，没有钱，那是很远的地方。
我们关心什么？
我身边的事，我们城市的楼价会不会涨，如果会，会涨多少，会落到谁的头上？
对于这个问题，我的推论很明确：
惯于。
由于广州和上海的下跌本身就是一种救市行动，不能在市民负债率高的情况下转嫁到底部。
当前的下跌是为了提振信心，而不是资产。
03
很多人对楼市的下跌缺乏经验。
这种人，看了数据，觉得楼价涨了，就觉得还好，但真正接触过这个市场的人呢？
房价暴跌有一套逻辑。
看看2014年和2015年的浪潮，是什么样子的？
2014年制造业如火如荼，需要房地产来提振经济，所以重点推动重庆的房地产市场，货币化棚改启动，再依托房地产的崛起房地产来提振经济。
当时北京的新市场是什么样的？
三日一价，你一个接一个来，怕你买不到，就前后三天，一差价齐了，你就冲三四千。
底层逻辑是什么？
靠着楼价下跌，把市民的积蓄拿出来，再投资。
好了，我们来看看这一轮楼价下跌背后的逻辑。
居民存款很高，实体经济和2014年一样，很差。 现在需要房地产发挥支撑作用，透支村民的存款和未来的负债。
通过什么方式？
或房地产。
但是想要骗钱，就得先给点甜头，而这个甜头也不是别的，而是让一部分先被人买走。
但普通人并不傻。 你把杭州炸上天，真的没人愿意买，所以你要把这些看起来能涨的地方炸掉。
上海已经吹了，不合适，再吹上海南京。
一旦这两个地方的楼价上涨，就会起到示范作用。 事后，就看下面的人愿不愿意跟债了。
核心只有一个：
都给我买。
04
这套逻辑没有错。
因为市场上存款很多，不知道去哪里了。
你们都有钱有存款，再不济也可以借钱，所以你们都愿意跟着。
但在 2023 年的这一刻，这套已经不起作用了。
你还有存款，是的，村民的新增存款好多了，农行的利率已经打得很低了。
但问题是什么？
你的债务也很高。
台湾泡沫破灭时，村民负债71%，现在我们是62%。
有一点要知道，台湾的情况和我们不一样。
在这里，有 2 亿灵活的工人，你的未来没有保障。
在美国，老央企的既视感，理论上要干一辈子。
我们的社会福利就是一堆麻。
我们的社会保障和社会保障不如德国不说，但是时代也变了。
你说10年前，短视频不发达的时候，没有人想过未来上海房价暴涨视频，但是现在每个人都想过。
你的四险一金是多少，要交多少保障？
这不公平，它崩溃了。
年轻人已经不那么傻了，但是再傻，也会有人教他们变聪明的。
如今，年轻人不愿谈论债务。
他们负担不起。
05
现在核心在一件事上。
借还是不借。
不管你怎么说上海房价暴涨视频，负债率就在这里。 靠房地产拉动经济是可以的。 即使市场说你还不起贷款，优质的豇豆总有。 只要你肯挖，还是可以挖两个的。 .
保护好广州、上海这样的核心城市并不难，但问题是，下面的城市怎么办？
就问年轻人敢不敢借钱。
如果被预测到，他们大概率是不敢借的。
既然数据来了，你就不要认为中国特殊，可以逃避历史规律，也逃不掉。
今年我们还是综合防控，全球独一，但一个月后会是什么样子？
没有人认真对待这一流行病，因为我们真的没有钱去预防它。
这同样适用于房地产。
你以为它可以续写神话，其实它已经没有续写神话的资格了。
