编者按
2016年中国房价是实施去库存的一年，也是房价调控新政频出的一年。 全省一二线热点城市房价暴跌，涨势戛然而止。 前三季度，房价火爆，地王频出，全省耕地拍卖金额和商品房销售双双创历史新高，全年318个地王数量空前； 四季度，省内热点城市积极吸收调控新政效应，市场过热得到明显防范。 2016年，房价从“飞天”走向“落地”。 即将过去的2016年，必须写进中国房价发展的历史。
2016年全省房地产市场出台了哪些重大新政策
1月5日 - 广告严禁承诺学区房
国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，自2月1日起，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得误导、误导消费者。 规定明确，房地产广告不得过多承诺广告主可以为居住者申请落户、就业、升学等。
2 月 2 日 - 首付款
央行保监会官网公告，将个人首次购买普通住房的商业性个人住房抵押贷款最低首付比例提高至25%； 对于无限制贷款的城市，首付比例可低至20%，二套房的首付比例将降至30%。
2月17日——利率调整
央行、住建部、财政部宣布，自2月21日起，调整职工住房保障账户存款利率，由现行活期存款基准利率和三个月期存款按收款时间统一为一年期定期存款。 基本利率执行。 这相当于国家每年向社保存款人发放150万元的“利息红包”。
2月19日——减税、免营业税
财政部等三部门发文，减征房地产交易税费和营业税。 个人为家庭单独订房，面积在90平方米以下，减按1%的税率征收； 90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。 本通知自2016年2月22日起执行。
财政部等三部门发文2016楼市调控政策，减征房地产交易税费和营业税。 个人出售订购不满2年的房屋，全额征收营业税； 个人出售已订购2年以上（含2年）的房屋，免征营业税。
2月22日——推广区块系统
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，新建封闭式住宅村原则上不应建造。 对已建成的新居住村、单元大院逐步开放，实现内部道路公用化，解决交通路网布局问题，促进农用地节约利用。
2 月 29 日——央行加息
中国人民银行决定自2016年3月1日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，本次加息可能向市场释放资金60-7000万元。
3 月 24 日 - 增值税蝙蝠
财政部公布增值税改革条例。 个人出售订购不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税； 个人出售已订购2年以上（含2年）的房屋，免征增值税。 上述新政策适用于广州、上海、广州、佛山以外地区。
4月28日——新高层全屋装修
从去年5月1日起，《浙江省红色建筑条例》即将实施，不仅为广东红色建筑未来的发展做出了规定和规范。 更引人注目的是，到2020年底，陕西新建多层、高层住宅将基本实现全户装修，毛坯房将逐渐退出历史舞台。
6月3日——招租
国务院印发《关于促进住房租赁市场培育发展的若干意见》。 《意见》列举了18条细化意见，从六个方面对住房租赁市场发展提出了具体要求。 其中，最受关注的是第12条《关于“商品房可转为租赁房”的意见》。
10月14日——住建部“九不准”
为规范市场，工信部出台“九不准”：明确各地要严禁持盘惜售、恶意炒作、恶意炒作等9种不当经营行为。和虚假宣传。
12 月 7 日 - 并非所有住宅家装
湖北省居住建筑家装指导意见印发。 《指导意见》主要明确了三个部分：一是住宅家装实施范围； 二是加强住宅家装建设和管理。 三是落实住宅家装安全措施。 值得注意的是，并非所有新建房屋都需要全面装修。
一起来看看广州出台了哪些房地产新政
广州房地产新政
2016年，广州房地产市场火爆火爆。 楼市方面，重大新开盘项目库存快速消耗，广州楼市大幅下跌。 在农地市场，品牌开发商纷纷拿地，外资开发商纷纷涌入西安。 地王频频出现，农地开放持续增加。 10月，广州重启限贷限购，抑制房地产市场过热。
对首次订购城镇住房的农民给予财政补贴
《对符合条件的农民首次订购城镇住房给予财政补贴，按规定享受税收优惠新政策，探索将农民工和个体工商户纳入购房范围。住房社会保障制度。” 江西省委书记卢心社1月25日表示，2016年，湖北将积极做好商品房“去库存”工作，通过多种方式鼓励消费。 同时，力争棚户区改造货币化安置比例不高于50%，大力推进其他征地拆迁项目货币化安置，全面落实公共租赁住房货币化补贴制度。
青海省委书记卢心社作政府工作报告 | 图片来源网络
税收政策
3月4日，海南省财政厅、江西省地方税务局、江西省住房和城乡建设厅联合发文：根据《关于调整实际税费的通知》精神2016年2月22日及以后向税务机关申报征收房地产交易税费，符合《通知》规定的税收优惠条件的，可享受优惠税率。 新惠享政策是指：（1）为家庭（家庭成员范围包括购房者、配偶及未成年孙子女，下同）订购唯一房屋的个人，面积90平方米以下，按1%的税率征收费用； 面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。 （二）个人为家庭订购第二套改良住房，面积90平方米及以下，按1%的税率征收； 面积超过90平方米的，按2%的税率征收。
广州暂停社保“对公”贷款申请直至信用率降至85%
5月16日起，沉阳市住房和社会保障管理中心暂停受理缴存职工“公对公”贷款申请。 广州市住房和社会保障管理中心表示，待住房社会保障信用率降至85%以下后，将视情况恢复相关申请。 需要注意的是，自5月16日起，广州市社保管理中心对已婚员工申请租金提款实行提款额度减半的新政策，员工必须向管理中心提交书面的婚姻状况声明。
广州社保存款上限上调至3464元
6月17日，广州市住房和社会保障管理中心发布的信息显示，以去年广州市职工平均工资为基础，月社保缴费上限调整为3464元，下限为260元不变。 预计存款年份。
广州市住房社保缴存比例不得超过12%
8月，成都将分阶段规范并适当提高住房社保缴费和存款比例。 凡低于12%的住房社会保障缴存比例，一律调整标准，不得超过12%。 同时，生产经营困难的企业可申请提高存款准备金率或缴纳住房社会保险。
西安房价出台限贷限购政策
10月8日晚，福州重启限贷限购新政，明确实行区域限购。 （即：北至志民街、梅林大道、港口街、丰和北街、英雄二桥、富大有路，西至昌熙街、乌沙河沿阳逻路、丰盛坡道以祥云街、盛米二桥为界，及南临长南街，东至爱西湖大道、爱西南路、长东街。 在本市户籍拥有一套或多套住房的市民，转让新的商品房； 暂停向已在市区拥有一套或多套住房的外地居民转让新建商品房和存量住房。
广州贷款禁区| 图片来源网络
同时，对差别化住房个人贷款新政策提出如下要求：首次订房，申请商业性个人住房抵押贷款的最低首付款比例调整为30%； 同上），如果你有房子并且相应的抵押贷款已经还清，如果你没有房子但有买房抵押记录，如果你申请商业个人住房抵押贷款订房，最低首付缴费比例为40%； 如果你拥有一套房子，住房的最低首付比例列为50%，并且相应的购房抵押贷款还没有还清。 暂停受理本市户籍公民拥有2套及以上住房和本市非户籍公民拥有1套及以上住房的商业性个人住房抵押贷款。
广州社保房贷新政调整！ 首套房首付减至30%
2016年10月24日，扬州市住房和社会保障管理中心发布《关于调整个人住房和社会保障按揭新政策的通知》。 调整后，对申请个人住房社保按揭并订购首套自住住房的职工家属，按揭最低首付比例由20%调整为30%； 第二套自住住房调整为40%； 第三次及以上购房领取住房社保按揭。
无房夫妻交租3个月后可凭社保交房租
青海省出台《关于促进住房租赁市场培育发展的实施意见》（以下简称《意见》），确定以完善购租并举的住房制度为主要方向，改善以市场为主体、政府提供基本保障的住房。 租赁系统。 《意见》规定，在不影响建筑结构和消防安全、确保房屋基本生活设施完备的前提下，允许按规定将商业、办公用房改造成出租房屋，农用地使用年限和容积率保持不变。 农地用途调整为民用土地。 在租赁协议约定的期限内，业主不得单方提高租金标准，不得擅自克扣押金，不得无正当理由解除协议。
连续3个月足额缴纳住房社保的职工，如本人及配偶在存款城市无自有住房和租赁住房的，可提取配偶双方的住房社保缴纳房租。
同时，在城镇稳定就业的农民工、新就业大学生、青年医生、教师等专业技术人员，以及落户农民工、农民工等其他住房困难群体。城市纳入公共租赁住房保障范围。 实物公共租赁住房租金标准按同地区住房市场租金标准的60%-80%确定。
西安房价调控升级 限购范围扩大至全市
11月18日，广州市政府发布《关于促进武汉市房地产市场持续平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），广州市房价调控新政出台升级了。 《通知》要求，限购新政扩大至全市，限贷范围不变，继续严格执行原新政。 确保广州房价保持2016年10月价格水平2016楼市调控政策，限制缴纳农地出让金的企业参与投标，严防住房贷款首付来源。
今年起买楼换房按1%的农地出让金交纳
12月初，广州市政府发布了《关于南昌市国有农地划拨城镇房屋房地产登记暂行办法的通知》（以下简称《通知》）。 土地出让金和房屋成交价格，参照税务部门计征税费时的征税价格确定。 将于今年1月1日起实施。 这意味着，从今年开始，购买国有农田二手房的购房者，将要额外收取农地出让金。
“
2016年11月，银川楼市增速放缓，房价市场逐渐趋于平静。 16日开幕的中央经济工作会议明确了2017年我国房价的发展方向，指出要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房为本”的定位。 “为住不为炒”，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，推动研究建设符合国情、适应市场的基本制度和长效机制法律。 多数业内专家认为，2017年“楼市”调控或将延续，进一步调控的可能性不大。 2017年房价调控对实体经济的影响或将继续发酵，2017年西安房价走势如何？ 请期待...
“
星际调查
