并且加强房地产开发业主的安全主体责任。
南宁市针对当前房地产市场存在的“外收”以及捂盘惜售等这些乱象，会加大检查的力度，并且对于查实的案件会进行严肃的处理。
会议现场
南宁房地产市场持续走热 部分房企和中介借机炒作
今年开始，南宁的房地产市场一直处于火热状态。特别是从 4 月起，在土地市场上，各个片区的楼面地价不断刷新新高。
一些房企和中介借机炒作，通过捂盘惜售等方式抬高成交价。
有的房企通过违规且变相地收取定金，以及收取价外房款（也就是俗称的“外收”）等途径来获取超额利润，进而损害了购房者的权益。
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2017 年之后，南宁市相关部门累计收到 250 家房企在房地产市场领域的违法违规行为投诉。在这些投诉中，有 158 家企业被投诉存在变相收取购房定金和预约金等价外加价的行为，还有 21 家企业涉嫌捂盘惜售行为。
2017 年，南宁市在土地出让活动方面开始推行“限地价、限房价”的“双限”举措。商品房项目在土地出让阶段，其毛坯销售的均价就已经被设定了上限。
目前，在涉及“双限”的开发项目里，有 37 个已经办理了预售。在这 37 个项目中，有 22 个因为涉嫌“外收”而被投诉。
多部门联合整治 12家房产企业被查处
约谈会指出南宁市房地产管理局，捂盘惜售等行为侵害了购房者的合法权益，扰乱了房地产市场，同时还涉嫌违法，对城市形象也产生了影响。
南宁市城管执法局将会联合市场监管局、住建局、自然资源局等部门，开展全市范围内的房地产市场整治工作。此次整治工作的重点在于对捂盘惜售这种行为进行排查整治，同时也会对炒买炒卖的行为进行整治，还会对违规代理的行为进行排查，并且会对哄抬房价的行为进行整治，也会对变相收取购房定金或预定金的行为进行排查整治，以及对偷税漏税的行为进行整治，还有对违规预售的行为进行排查，以及对超范围经营的行为进行整治。
约谈会明确，今年已供应的经营性用地方面，自然资源部门会加强供后监管。同时，会督促受让人按照出让合同或者协议的约定时间，按时进行开工和竣工。对于未按照出让合同约定时间开竣工的情况，将依据相关法规进行处理，有可能会被收取高额的土地闲置费，甚至会无偿收回土地使用权。
希望房企能够理性参与土地竞买，并且合理地确定最高地价的心理价位。这样可以避免成交地价过高南宁市房地产管理局，从而不会给开发建设带来过大的压力，也不会导致无法完成开发而违约退地的情况发生。
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南宁市城管执法部门会对已获得预售许可证的商品住房项目逐个进行排查。他们要掌握已经预售的以及正在预售的商品住房的数量。对于那些还没有开盘的项目，会督促开发企业在规定期限内公开销售。与此同时，还会对房地产市场上的违法违规行为进行严格管理和严厉处罚。
今年开始后，南宁市城管支队已经对 12 家房地产开发企业进行了立案查处。当下，有 38 家房地产开发企业正在接受线索调查。
下一步，那些存在严重违法违规行为的开发企业，会被纳入严重违法失信房地产开发企业名单。被纳入名单的企业，在资质审查以及手续办理等方面，将会遭受到更多的限制。
涉及捂盘惜售等扰乱房产市场秩序的开发企业，将会被采取一些措施，包括限制其参加市场投资，限制其参加招投标，限制其参加行政许可审批等。
