武汉房价普遍上涨、三环库存不足引发的需求外溢、分区限购限贷……2016年武汉房地产市场诸多现象迎来爆发期对于源城区楼市而言，加上地铁机场线开通的加持，盘龙城房价涨幅惊人，逼近万元均价，成为郊区楼市的领头羊。
不过，也有人认为，盘龙城已经透支了地铁带来的好处，已经被纳入限购范围。 该地区楼市快速降温，溢出需求回归主城区。 这是真的？ 昨天，小编走访了黄陂区几大房地产项目，了解近期市场情况。
机场线价格连续三涨
市场反应显示，受机场线开通利好影响，盘龙城房价于2016年6月出现第一波上涨； 而虽然后来机场线延迟开通的消息减缓了房价上涨的步伐，但随后主城区的限购限贷政策却让很多失去购房资格的人将目光转向了尚未限购的盘龙城地区，迎来第二波上涨； 年底机场线的正式开通，也带来了盘龙城地区房价的上涨。 第三波“跳”来了。
目前，虽然三环路地铁附近的房产均价仍在每平方米12000元左右，但远至盘龙城的房产均价已接近万元线。 可以说，盘龙城房价的上涨充分利用了机场线开通的交通优势。 例如，地铁机场线宋家港站附近，地铁开通前后，附近房价上涨了2000-3000元/平方米。
以距离机场线地铁入口最近的恒大龙城为例，2016年2月价格为6500元/平方米，2017年1月最新报价为9200元/平方米； 附近的上景瑞公馆去年10月加前期报价，开盘价已达9000元/平方米以上。 距离地铁口稍远的兰江公园，价格已从上次开盘的5800元/平方米上涨到预计4月份推出的新价格8000多元/平方米。
地铁沿线价格上涨2000-3000元/平方米。
限购后价格趋于稳定
盘龙城需求持续旺盛
在享受了不到两个月的主城区限购限贷和需求溢出的好处后，盘龙城成交量持续走高，库存由充足转为稀缺，立即被纳入限购范围。 数据显示，2016年黄陂区销售商品房25823套，居各区第五、源城区第一。 由于黄陂区待售新房数量并不多，因此可以推断，黄陂区很大一部分交易量来自于盘龙城片。
用完机场通的优惠、纳入限购限贷范围后，盘龙城还能做些什么来吸引购房者呢？
采访发现盘龙城在售楼盘天纵城房价多少，价格仍然是购买房屋等大宗消费品最重要、最敏感的因素。 一些购房者表示，他们别无选择，只能“被迫”离开盘龙城。 2016年，武汉中心城区房价上涨过快，严重超出预算。 虽然盘龙城地区的房价也上涨了不少。 不多，但是万元以内的价格还是在我能承受的范围之内。
据采访的多位置业顾问介绍，盘龙城项目的客户群主要是黄陂市的购房者，外地或中心区的购房者比例并不是特别大。 因此，虽然项目限购的影响存在，但目前需求依然比较旺盛，无需担心客户来源。
事实证明，情况确实如此。 限购后，盘龙城片价格企稳，各项目推广销售依然良好。 比如，2月25日天宗城两栋新楼盘开盘，均价为每平方米8150元，与去年11月的开盘价相差不大。 开业当天销售率达到100%。 不过，天宗城规划的大型商业综合体也是吸引购房者买单的重要原因。 该项目附近的南德一所模范大学的房地产顾问也表示：“去年有3个空缺，限购前有两次，销售都是100%；” 还有一次，限购刚结束，当天销量也达到了50%，剩下的销量就是100%。 该物业也在开业后一个月内就被抢购一空。”
盘龙城中央影业不愁卖
2017年盘龙城将迎来集中供应
黄陂三大板块各有优缺点
在近日乐居举行的采访中，资深自媒体V李国政、知名房产专家梅水雄、链家网内容运营总监黄磊一致推荐了一些供应量较大的偏远城区新房盘龙城在售楼盘天纵城房价多少，包括盘龙城电影.
对此，小编有一定的了解。 盘龙城片区有不少项目计划在上半年推出新项目，也有今年即将推出的新丽地波湾等纯新项目。
地铁沿线路段以规划的临空新城为卖点
目前，整个黄陂区可分为三个片区。
1、地铁沿线板块：具有地铁优势，但缺乏商业、学校、医疗等配套设施。 机场区是卖点，大部分土地处于等待开发状态。 在走访的几个楼盘项目中，尚景瑞公馆预计今年9月推出二期小高层； 兰江园区将于4月份推出新建筑，定位是满足刚需。
2、盘龙城中心区：配套发展较为成熟。 目前公共交通还不是很方便。 适合有车的人，但价格上涨后性价比下降。 作为该地区主要学区的南德示范学校预计将于六月底启用。
3、黄陂市区：价格相对较低，配套成熟，但位置有点远，不适合在主城区工作、生活的人购买。
征奖：你愿意留在武汉吗？
79所大学有130万名大学生，数量居世界第一。
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但人才利用率低、人才流失率高也一直困扰着武汉。
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