海南省4月14日出台楼市新政策后，琼海、海口、三亚等海南主要城市也细化了限购政策。 业内人士认为，海南楼市已进入全面调控时期。 那么房地产市场与此有何关系呢？ 反应如何？ 我们来看看记者近日在海南省进行的调查。
海南多市出台调控政策
三亚商品住宅量价齐跌
记者来到海南省三亚市房地产交易中心。 偌大的展厅里，几乎没有询问的人，只有一些房产销售人员。
海南省三亚市一房产销售人员：3月份排队办证的人还是很多的，但现在因为很多人受到限制，询问肯定会少一些。
三亚市政府公布的数据显示，2017年一季度，三亚累计房屋销售面积88.2万平方米，同比增长65.6%； 房屋销售额217.2亿元，同比增长127.0%。 价格方面，1-3月，三亚新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%； 二手房销售价格分别上涨3%、3.7%和4.6%。 业内人士认为，物价的快速上涨促使这一调控政策不断出台。
海南金城房地产咨询规划有限公司董事长王璐：因为我们国家的城市调控，这些溢出来的高净值人士的资金流向，因为大家的投资都关注到了海南，很多游资也跟了上去，确实市场表现得特别火爆。
限购政策出台后，三亚房地产市场反应明显。 国家统计局数据显示，4月份三亚新建商品住宅价格环比下降1.2%，降幅领跑全国。 据三亚市住建局最新统计，5月1日至16日，三亚市商品房网上签约均价环比下降14.71%。 价格从2月份的高点23800元/平方米下降到5月的价格19900元/平方米。
海南卓雅嘉源投资有限公司总经理唐黄龙：特别是一些高端住宅，报价较新政前明显下降5%至8%左右，成交量80左右%甚至是80%以上的交易量下降了。
对于调控政策的影响，当地业内人士认为，短期内可能出现量价齐跌的情况，但长期来看，三亚房价不存在大幅下跌或暴涨的可能性。
海南省三亚市房地产协会秘书长刘树国：因为三亚是一个资源稀缺的地区，所以房地产的地价应该比较高。 此外，三亚的房地产开发理念在打造产品时追求高端、有序。 物价不会暴涨海南房价暴跌了吗，但未来物价会上涨，而不是暴涨。
琼海楼市转冷
中介转行很常见
琼海市是海南省第一个出台详细房地产调控政策的城市，本地外省购房者比例也很高。 4月24日，琼海楼市调控政策出台，导致大部分外省购房者失去购房资格。 那么该政策对当地房地产市场有何影响呢？
谢振伦是琼海市一家房产中介公司的员工。 他的公司原本有20多人，业务一直比较稳定。 但当地限购政策出台后，这里的员工底薪很少，不少人不得不主动辞职转行。
海南省琼海市房产中介公司员工谢振伦：工作很难找，因为琼海的主营业务是房地产销售。
庞明军的经纪公司也面临着同样的情况。 他的店最近濒临关门，现在只剩下两名员工看管店面，处理过去未完成的合同。 当地从业者告诉记者，目前琼海市大部分房产中介机构都没有业务可做，监管政策也非常严格。 很多客户没有办法在琼海买房。
海南省琼海市中悦房产代理公司总经理庞明军：原来还有一些老客户还在维护，但根本没有成交。
海南省房地产经纪行业协会会长邱廷录：琼海的市场结构是，基本上95%以上的商品房是由岛外客户购买的。 这次的调控政策非常严格。 基本上，如果你看看琼海，几乎所有行业都可能在一夜之间破产。 开发商还能坚持吗？ 有资金的可以坚持一下。 比如，中介公司显然数量众多。 裁员。
记者来到琼海房地产交易中心时，大厅里人很少。
购房客户李先生：春节前后，我基本买了房子，没有选号、没有选房型。 现在好多了，因为有当地社保的人很少，几乎没有。
一些当地开发商也告诉记者，目前琼海主要城镇仅有博鳌、嘉积等少数新楼盘在售。 考虑到市场的变化和购房者的观望情绪，一些原本计划近期开盘的楼盘也有开发商推迟了开盘日期。
海口：本地需求量大
产权酒店纳入限购范围
记者在海南省调研时还发现，与三亚、琼海楼市大幅降温不同，海口的销售情况似乎要好一些。 那么这背后的原因是什么呢？ 海口市房地产市场有何差异？
记者一早来到海口市房地产交易大厅，发现里面已经挤满了人。
海南省海口市市民范先生：现在我也很着急买房。 我来自内地，也很着急卖房子。 我得帮别人办手续，因为海口的限购政策一直在扩大限购范围。
业内人士认为，海口市此次出台的调控细则主要是为了保障当地居民购房的切身需求。
海南金城房地产咨询规划有限公司董事长王路：海口和琼海三亚的差别比较大海南房价暴跌了吗，因为海口是我们岛内主要的本土化市场。 就我们而言，海口70%来自海南。 而新海南人，其实从限购地区来看，它实际上在一定程度上保护了我们当地的市场。
记者从部分开发商处获悉，限购政策对海口市区新房销售的影响目前较为有限，但由于市场观望情绪，价格略有下调。 海口市某楼盘项目营销总监告诉记者，他们的项目于5月13日开盘，也就是海口市限购政策公布后的第三天。 虽然部分岛外客户因限购而失去购房资格，但整体销售情况相对乐观。
海南吉星房地产开发有限公司营销总监蒋海军：限购限贷政策对岛外客户群体影响很大，但对我们来说影响相对较小。 开业当天只剩下几个单位。
此外，海南省多地市重新规范产权酒店销售比例，要求产权酒店项目销售比例不得超过项目可销售面积的10%，其余90%必须自营和使用。 业内人士认为，这将进一步推动本土房地产企业转型。
海南金城房地产咨询规划有限公司董事长王路：影响最大的可能是产权酒店。 我们在可售面积方面受到政府的限制。 |||资金实力相对较弱、经营能力较差的企业在后续的市场开拓中会遇到较大的阻力。
