13 日，财政部等三部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。此公告明确了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。此次调整究竟释放了哪些信号呢？对买房和卖房又会有怎样的影响呢？
购房者能省多少钱？
新政提及，要加大住房交易环节中契税的优惠力度。原本享受 1%契税优惠税率的住房面积标准是 90 平方米，现在将这一标准提高到了 140 平方米。具体情况如下：
购买首套房的家庭，若购房面积在 90—140 平方米之间，原本契税为 1.5%，现在变成了 1%，这样能减少 0.5 个百分点。
购买二套房的家庭，若购房面积不超过 140 平方米，契税会统一变为 1%；若购房面积在 140 平方米以上，契税则从 3%变为 2%。
专家称，依据政策，北京、上海、广州、深圳这 4 个城市能与其他地区一同适用家庭第二套住房的契税优惠政策。若在北京购置总价 500 万元的二套房广州房地产契税调整广州房地产契税调整，以往契税为 3%，即 15 万元。新政策施行后，倘若面积不超 140 平方米，契税会按 1%收取，也就是 5 万元，能减少 10 万元。
已购房但未交税，可按新政执行吗？
专家介绍说，契税属于财产转移税。当房屋等不动产的产权发生转移变动时，会根据当事人所订立的契约，按照价格的一定比例向新业主征收一次性税收。
新政策将在 12 月 1 日正式开始施行。为使更多人能享受到政策带来的好处，对于 12 月 1 日之前买房，而在 12 月 1 日之后申报缴税的情况，都能够依据新政策进行办理。买房的人可以先进行网签，等到 12 月 1 日之后再申报缴税，这样就能够享受到优惠税率。
规定指出，城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买 2 年及以上的住房，一律免征增值税，北京、上海、广州、深圳 4 个城市也在其中。专家称，增值税的影响主要在于是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。
某一线城市的房东如今要出售一套曾被认定为非普通住宅的房产，这种情况下是需要缴纳增值税的。具体来说，就是用出售价格与之前的购买价格的差值，再乘以 5%。如果是价值 1000 万元的房产，那么增值税可能达到 10 万到 25 万元，而按照新政策，就可以不用缴纳增值税了。
专家称，新政策会对卖房者产生影响，即影响其后续出售持有两年以上的大户型房产。同时，这一政策对购房者有利，能利好购房者认购次新房或大户型房产。并且，该政策对于优化二手房交易结构以及提升二手房交易有着积极的作用。
何为土地增值税预征率？
下调预征率，对房企有何影响？
专家介绍，我国的土地增值税实行预征制度，这与我国的房地产开发模式相适应。土地增值税是针对开发商开发商品房项目的，从购置土地开始到项目竣工交付为止，依据土地评估价值的增长情况来征收。由于竣工交付周期比较长，通常在商品房项目销售阶段，会对开发商预征 0.5%至 1.5%的土地增值税，而在项目竣工交付之后才进行清算。
此次调整把各地区土地增值税预征率的下限统一降低了 0.5 个百分点。各地能够依据当地的实际状况对实际执行的预征率作出调整。
东部地区的比例为 1.5%，中部地区和东北地区的比例为 1%，西部地区的比例为 0.5%。
此次调整能在一定程度上缓解开发商的资金压力，对其有帮助，也有助于房地产市场平稳健康地发展。
